Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной 

При секретаре М.А. Стариковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, М, С к ООО «Б» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Б» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований К., М., С. указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме №, расположенном по ул. в г. Новосибирске. В общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме находится земельный участок придомовой территории с кадастровым номером.

года председателю совета многоквартирного дома К. предположительно стало известно об изменении местоположения границ указанного земельного участка. В целях уточнения данной информации был направлен соответствующий запрос в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Новосибирской области. В ответе на запрос было указано, что изменения в кадастровый учет вышеуказанного земельного участка внесены на основании межевого плана от года, к которому был приложен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. от года.

Согласно протоколу от года инициатором этого собрания являлось ООО «Б», владеющее на праве собственности квартирами № и № в вышеуказанном многоквартирном доме.

В ответе Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска № от года указано, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером, его площадь уменьшилась на кв.м., что составляет % от общей площади. Кроме того, существенно изменилось местоположение границ этого земельного участка, в результате чего из придомовой территории была выведена площадь, достаточная для строительства нового объекта.

Из протокола от года следует, что собственники помещений многоквратирного дома № по ул. г. Новосибирска наделили Д. полномочиями для подготовки, оформления и подписания всех необходимых документов, связанных с изменением местоположения границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по ул..

Однако собрание от года, протокол которого был использован при изменении местоположения границ земельного участка, фактически не проводилось.

Так, в приложении к протоколу были указаны граждане, которые к моменту составления протокола утратили право собственности на квартиры в данном многоквартирном доме, кроме того, среди лиц, подписавших приложение к протоколу, указаны и те, которые к тому моменту уже умерли.

В протоколе от года указано, что в голосовании приняли участие % голосов собственников помещений (кв.м.). Однако если из количества голосов вычесть голосов, которые физически не могли принимать участие в этом собрании, то остается голосов, что составляет % голосов от общего количества голосов, т.е. менее общего количества голосов. Кроме того, сам учет голосов произведен неверно, без учета долей в праве собственности, и при вычете из оставшихся голосов неполных долей, получается менее % от общего числа голосов собственников. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № от года было неправомочным, поскольку не имело кворума.

В результате указанных действий собственникам помещений в указанном многоквартирном доме причинен ущерб, поскольку из их общей собственности выбыл земельный участок площадью кв.м., а другая часть земельного участка на кадастровом плане была замещена площадью междомового проезда.

При этом истцу К. стало известно о существовании протокола от года из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Новосибирской области № от года (ответ получен года). Истцы М., С. – узнали о протоколе года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. в г. Новосибирске.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. в г. Новосибирске от года.

Истцы К., С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Истец М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Б», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме №, расположенном по ул. в г. Новосибирске (свидетельства о праве собственности – л.д.).

В материалах дела имеется ответ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от года №, согласно которому «по имеющимся сведениям по инициативе собственников многоквартирного дома № по ул. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате указанных работ площадь земельного участка уменьшена с кв.м. до кв.м. Участок примерной площадью кв.м., которые не вошел в придомовую территорию, в настоящее время относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена». На момент предоставления данного ответа в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска какие-либо заявления в отношении участка примерной площадью кв.м. не поступали (л.д.).

Также в материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. от года (л.д.). Как следует из указанного протокола инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО «Б» (л.д.). По результатам общего собрания было принято решение о наделении Д. полномочиями для подготовки, оформления и подписания всех необходимых документов, связанных с формированием земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по ул. и постановки его на кадастровый учет (л.д.). Как следует из протокола, в голосовании приняли участие % голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В качестве приложения к протоколу общего собрания от года указан список собственников помещений по ул., - участников голосования (л.д).

Вместе с тем, указанный список участников содержит недостоверные сведения: в ряде случае в качестве участников указаны лица, умершие к моменту составления протокола; лица, утратившие право собственности на помещения в многоквартирном доме № по ул. г. Новосибирска; неправильно указана площадь помещений.

Так, согласно списку собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме в качестве участника общего собрания под № указан П., который согласно свидетельству о смерти серии № умер года и, следовательно, не мог участвовать в общем собрании, состоявшемся года.

В качестве участника голосования под № в списке участников указана Д., однако согласно свидетельству о смерти серии № Д умерла года (л.д.), в связи с чем, не могла участвовать в вышеназванном общем собрании.

Под № указан Р., который согласно свидетельству о смерти серии № умер года (л.д.).

Под № указана К., которая согласно свидетельству о смерти серии № умерла года (л.д.).

Под № в данном списке указан Ш., который согласно свидетельству о смерти серии № умер года (л.д.). 

Под № указан М., который согласно свидетельству о смерти серии № умер года (л.д.).

Л., указанная в списке под № умерла года (л.д.).

Кроме того, в ряде случаев неправильно указан размер доли в праве собственности на помещение в многоквартирном доме № по ул. в г. Новосибирске.

Что касается В., то ему с года принадлежит право собственности лишь на доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (л.д.). Кроме того, в списке неправильно указана площадь квартиры: вместо кв.м. общая площадь квартиры составляет кв.м.

Квартира № с года находится в общей совместной собственности К. и К.

Так, например, Т. принадлежит лишь доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. в г. Новосибирске (свидетельство о праве собственности – л.д), а в списке участников общего собрания (№) данное лицо указано в качестве единственного собственника вышеназванной квартиры. Также в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру № на имя Т.

А. с года принадлежала лишь доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в данном многоквартирном доме.

Квартира № с года принадлежит на праве общей совместной собственности П. и П. (л.д.), площадь квартиры вместо кв.м. указана кв.м., а квартира № – с года принадлежит на праве общей совместной собственности Б. и С. (л.д.), площадь квартиры вместо правильной кв.м. указана кв.м.

Помимо прочего, часть собственников к моменту оформления протокола общего собрания утратила право собственности на помещения в многоквартирном доме № по ул.. Так, например, собственником квартиры № в списке указан Д., в то время как с года собственником является Ш. 

Квартира № в данном доме с года принадлежит Ч. (л.д.), а не Ю., указанному в списке. Вместо общей площади квартиры в размере кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности, в списке значится кв.м.

Собственником квартиры № с года является А., а не К.

Согласно списку собственником квартиры № указана З., в то время как с года указанная квартира находится в общей совместной собственности Н., Н. (л.д.).

Собственником квартиры № с года вместо Н. стал В. (л.д.). Кроме того, неправильно указана площадь квартиры: вместо кв.м. –кв.м.

Аналогичная ситуация сложилась в отношении квартиры № дома № по ул. в г. Новосибирске. Вместо указанной в списке Х. собственником данной квартиры с года является Ч. (л.д.).

А собственником квартиры № в данном доме с года является М. вместо указанного в списке М.

В ряде случаев в списке была неправильно указана площадь помещения, принадлежащего на праве собственности. Так, например, квартира № в указанном доме согласно свидетельству о праве собственности (л.д.) имеет площадь кв.м., а не кв.м. как указано в списке. Кроме того, С. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, а не всей квартиры, как было заявлено в приложении к протоколу.

Площадь квартиры № в указанном доме, принадлежащей на праве собственности К. (л.д.), составляет кв.м., а не кв.м., как указано в списке.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пункт 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что в при подсчете количества голосов, указанных в оспариваемом протоколе кворум составляет % от общего числа голосов (л.д.), что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, доказательства обратного, ответчиком суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. в Центральном районе г. Новосибирска от года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина