№ 2 - 2322/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского 

<

данные изъяты> о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> Московской области о признании права собственности на 3-х этажный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432 по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, на данном земельном участке возведен 3-х этажный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м. расположенный в границах принадлежащего истцу участка. Истец обращался в Администрацию Г.о. Подольск за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако ему отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> Московской области, в судебном заседании возражал против иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020801:432 расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 550+/-8 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-8). 

Истцом указано, что он самовольно возвел на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства - 3-х этажный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м. 

Согласно технического плана здания с кадастровым номером 50:27:0020801:432 (номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 50:27:0020801), выполненного кадастровым инженером ИП ФИО9., по указанному адресу имеется жилой дом, 2018 года постройки, площадью 109.3 кв.м. (л.д. 9-27). 

Согласно справке кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость 3-х этажного дома, общей площадью 109.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432 на дату последней инвентаризации составляет 326 629 руб. (л.д. 28).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре ФИО3 Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № фл., разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Администрацией 

<

данные изъяты> не оформлялась. Следовательно, дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, является самовольной постройкой. (л.д. 29)

По делу экспертом ФИО11 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно выводов судебной экспертизы, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432 окончен строительством: создан контур-фундамент, стены, крыша, кровля, заполненные проемы, отделяющие помещения дома от внешней среды, выполнена отделка; подведены и функционируют электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, однако нарушает градостроительные нормы по отношению к участку справа по фасаду (участок истца): расстояния от дома до соседнего забора фактически 1,19-1,29 м., а должно быть не менее 3 метров. Жилой дом истца не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц: техническое состояние конструктивных элементов строение удовлетворительное - при его обследовании не обнаружено деформации фундаментов, трещин в углах проемов строения, раскрытия швов кладки стен и примыканий в несущих элементах дома. Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечили надежность его эксплуатации в целом (6,7). Жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432. Со стороны фасада: расстояние от левой стены дома до смежного забора 3,5; от правой стены 

<

адрес>,19-1,29 м.; до фасадного забора 0,42-0,47 м. 

У суда нет оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы.

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020801:433 так же является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполненного кадастровым инженером ФИО9. схемы взаимного расположения земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами: 50:№, 50:№.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая, что спорная постройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО13 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на 3-х этажный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:432 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский ФИО5 суд в течение одного месяца.

Судья