Дело № 2-1480/2020 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 06 мая 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 16.05.2018 № 28.11.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 соглашения о расторжении договора найма ответчик обязался в срок не позднее 05.12.2019 года оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п. 6.1 договора, за период с 01.07.2019 по 28.11.2019 включительно, и компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 включительно, на общую сумму – 84 294,75 руб. Согласно п.5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17.12.2019 компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 28.11.2019 включительно. По состоянию на 04.02.2020 размер задолженности по соглашению о расторжении составляет 87 306,44 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия № от 24.12.2019 с требованием о погашении задолженности, однако указанные требования ответчиком не исполнены. В соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 06.12.2019 по 04.02.2020 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет 910,08 руб. 

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность в размере 87 306,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 910,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 846,50 руб.

Представитель истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» - Крутова Е.А. (доверенность от 17.01.2020) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представ в адрес суда заявление.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.05.2018 года между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8-11), принадлежащее владельцам инвестиционных паев - ЗПИФН «Мой дом» под управлением ООО «Интерпромлизинг» (общая долевая собственность) (л.д.69).

Как следует из акта приема-передачи, вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику 16.05.2018 (л.д. 12-13).

28.01.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от 28.01.2019 (л.д.14).

Как следует из пункта 6.1 дополнительного соглашения к договору коммерческого найма, стороны договора установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения за период с 16 мая 2018 года по 31 января 2019 года составляет 19 519,10 руб. За период с 01 февраля 2019 года по дату окончания действия договора составляет 16 448,77 руб. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей компанией, ответчик компенсирует истцу отдельно на основании расчетного документа, предоставленного истцом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма. 

28.11.2019 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № найма жилого помещения от 16.05.2018 (л.д. 15).

Как следует из акта приема-передачи, вышеуказанное жилое помещение было передано истцу 28.11.2019 (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 4 вышеназванного соглашения от 28.11.2019, ответчик обязался в срок не позднее 05.12.2019 оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п.6.1 договора найма, а также компенсировать расходы на оплату коммунальных услуг и расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, на общую сумму 84 294,75 руб. (л.д.15)

Согласно пункта 5 соглашения, ответчик обязался не позднее 17.12.2019 компенсировать истцу расходы на оплату коммунальных услуг и расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.11.2019 по 28.11.2019 включительно, на основании расчетного документа, представленного истцом в срок не позднее 10.12.2019.

Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма не исполняет, в связи с чем по состоянию на 04.02.2020 образовалась задолженность в размере 77 847,52 руб.

Расчет задолженности по оплате найма жилого помещения проверен и признается выполненным верно, поскольку соответствует условиям договора с учетом периода невнесения ответчиком денежных средств.

Управляющая компания ООО «Завидово лизинг» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.01.2017 № предоставляет коммунальные услуги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (л.д. 17-29).

Как следует из справки ООО «Завидово лизинг» от 06.02.2020 (л.д. 34), истцом управляющей компании за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оплачены коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, в следующем размере: 

- за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2019 года включительно – 2 268,49 рублей;

- за период с 01 сентября 2019 года по 31 сентября 2019 года, включительно – 2 262,23 рублей;

- за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2019 года, включительно – 2 898,56 рублей;

- за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года, включительно, в размере 3 219,81 рублей, а всего 10 649,09 рублей. 

Учитывая частичную оплату ответчиком расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность ответчика по указанным расходам составляет 9 458,92 руб.

Факт перечисления денежных средств истцом управляющей компании подтверждается платежными поручениями (л.д. 30-33).

24.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по состоянию на 19.12.2019 в размере 87 306,44 руб.(л.д. 35), которая не получена ответчиком (л.д.35-37).

Ответчик не представил суду доказательств внесения платежей на расчетный счет истца по договору найма жилого помещения, в том числе не представлено доказательств оплаты следующих жилищно-коммунальных платежей:

оставшейся неоплаченной части ежемесячной платы за наем за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 включительно, в размере 13 149,02 руб., 

ежемесячной платы за наем за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно, в размере 16 448,77 руб., 

ежемесячной платы за наем за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 включительно, в размере 16 448,77 руб., 

ежемесячной платы за наем за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 включительно, в размере 16 448, 77 руб., 

ежемесячной платы за наем за период с 01.11.2019 по 28.11.2019 включительно, в размере 15 352,19 руб., 

оставшейся неоплаченной части расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а так же расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей компанией за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно, в размере 1 286,44 руб., 

расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а так же расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей компанией за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 включительно, в размере 2 262, 23 руб., 

расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а так же расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей компанией за период с 01.10.2019 по 31.10.2019, в размере 2 898,56 руб., 

расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а так же расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей компанией за период с 01.11.2019 по 28.11.2019 в размере 3 011, 69 руб., что составляет 87 306, 44 руб.

При указанных обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за наем жилого помещения, а также в счет возмещения расходов истца на оплату жилищно-коммунальных услуг денежные средства в общей сумме 87 306,44 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по оплате найма жилого помещения, а также на сумму долга по возмещению истцу расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 910,08 рублей за период с 06.12.2019 по 04.02.2020, и далее по дату вынесения решения судом.

Суд, проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 910,08 руб. за период с 06.12.2019 года по 04.02.2020 года, приходит к выводу, что он соответствует условиям договора коммерческого найма жилого помещения, положениям статьи 395 ГК РФ, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требования истца в данной части.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2020 года по 06.05.2020 года в размере 1 307,80 рублей, исходя из расчета:

(87 306,44) сумма долга х 6,25% х 5 (период с 05.02.2020 по 09.02.2020) / 366 дней = 74,54 рублей;

(87 306,44) сумма долга х 6% х 77 (период с 10.02.2020 по 26.04.2020) / 366 дней = 1 102,06 рублей.

(87 306,44) сумма долга х 5,50% х 10 (период с 27.04.2020 по 06.05.2020) / 366 дней = 131,20 рублей.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 846,50 руб., что подтверждается платежным поручением №124 от 11.02.2020 (л.д. 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 2 846,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом», задолженность по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, по состоянию на 04.02.2020 года по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в размере 87 306,44 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2019 по 04.02.2020 в размере 910,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2020 года по 06.05.2020 года в размере 1 307,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 846, 50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 14.05.2020.