<

 >

№ 2-4610/2024

УИД 35RS0027-01-2024-000512-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Олейниковой И.В.,

при секретаре Хазовой О.С.,

с участием представителей истца (встречного ответчика) Ц., К. (по доверенностям), представителя ответчика (встречного истца) адвоката У. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НПО «Спектр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

по встречному иску ФИО1 к ООО «НПО «Спектр» о взыскании арендной платы, материального ущерба,

у с т а н о в и л :

ООО НПО "Спектр" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование, что 01.07.2023 с ответчиком был заключен договор аренды квартиры, 03.10.2023 квартира и два комплекта ключей были возвращены ответчику без составления акта о возврате арендованного имущества. После указанной даты арендатор не использовал жилое помещение, однако ошибочно произвел оплату за аренду жилого помещения за период с октября по декабрь 2023 года. Считает, что истец необоснованно оплатил ответчику 78387 руб. По претензии от 28.12.2023 ответчик денежные средства не вернул, предъявив в ответ 08.02.2024 претензию о возмещении материального ущерба в сумме 52800 руб. 

Просит признать договор аренды жилого помещения № от 01.07.2023, заключенный между ООО НПО "Спектр" и ФИО1, расторгнутым с 03.10.2023, взыскать с ФИО1 в пользу ООО НПО "Спектр" сумму неосновательного обогащения в размере 78387 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 предъявила к ООО НПО "Спектр" встречный иск о взыскании арендной платы, материального ущерба, причиненного в результате повреждения имущества, указав в обоснование, что 01.07.2023 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения на срок по 30.05.2024. Жилое помещение было передано арендатору ООО НПО "Спектр" по акту приема-передачи 01.07.2023. В октябре 2023 года работник арендатора выехал из жилого помещения, возвратив один комплект ключей. При осмотре квартиры было установлено, что повреждено находящееся в ней имущество. Уведомление о досрочном расторжении договора от арендатора не поступило, арендную плату арендатор продолжал оплачивать, второй комплект не был возвращен. Она произвела в квартире ремонт, заменила поврежденное имущество. Претензия о расторжении договора с 03.10.2023 поступила от арендатора в декабре 2023 года. Поскольку соглашение о досрочном расторжении договора между сторонами не заключалось, договор аренды является действующим до 30.05.2024. Арендная плата за период с января по май 2024 года арендатором не уплачена, задолженность составляет 135000 руб., неустойка за просрочку внесения платы составляет 10381 руб. 72 коп. Она понесла расходы на ремонт и восстановление поврежденного имущества в квартире в размере 52800 руб. В добровольном порядке арендатором ущерб не возмещен.

Просит взыскать с ООО НПО "Спектр" в ее пользу арендную плату за период с января 2024 года по 30 мая 2024 года в размере 135000 руб., расходы на ремонт и восстановление поврежденного имущества в размере 52800 руб., неустойку в размере 10381 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9064 руб.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ООО НПО "Спектр" Ц. (по доверенности) и К. (по доверенности) исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали, указав, что факт причинения материального ущерба и его размер документально не подтверждены. Арендатор прекратил использовать арендованное имущество 03.10.2023, поэтому нет оснований для взыскания арендной платы. 

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель адвокат У. (по ордеру) исковые требования не признала, пояснив, что полученные по договору аренды денежные средства за период с октября по декабрь 2023 года не являются неосновательным обогащением, встречные исковые требования поддержала по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. 

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля Й., исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО НПО "Спектр", а встречные исковые требования ФИО1 удовлетворяет частично. 

Как установлено в судебном заседании, 01.07.2023 между ООО НПО "Спектр" (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому ФИО1 предоставила ООО НПО "Спектр" принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для временного проживания сотрудников ООО НПО "Спектр" на срок с 01.07.2023 по 30.04.2024 включительно.

П. 1.6 договора аренды предусмотрено, что жилое помещение и ключи от него передаются арендатору и возвращаются обратно по акту приема-передачи соответствии с условиями договора, либо по окончании срока действия договора, либо при его досрочном расторжении порядке раздела 5 Договора.

Жилое помещение было передано арендатору 01.07.2023, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2023 (л.д.35), возвращено арендодателю 30.05.2024 по акту возврата от 30.05.2024 (л.д. 36). Данные документы представлены истцом (встречным ответчиком). Факт подписания актов в указанные в нем даты ответчиком (встречным истцом) не оспаривается.

Согласно п.2.2.8 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 31034 руб., в том числе НДФЛ 4034 руб. Ежемесячная сумма, подлежащая перечислению арендатором на банковский счет арендодателя составляет 27000 руб. 

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен разделом 5 договора.

Согласно п.5.1 договора за 30 календарных дней до истечения срока действия договора либо досрочного прекращения договора по инициативе арендатора, последний должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении жилого помещения. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в срок 30 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением по инициативе арендатора или арендодателя (п.5.2 договора).

Соглашение в письменной форме между сторонами об изменении или о расторжении договора сторонами не заключено, поэтому договор действовал до 30.05.2024.

В обоснование иска ООО НПО "Спектр" ссылается на то, что перечисленные ФИО1 денежные средства за период с 04.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 78387 руб. составляют неосновательное обогащение ФИО1

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В данном случае такие обстоятельства также отсутствуют. 

ФИО1 получила от ООО ПО «Спектр» денежные средства в период с октября по декабрь 2023 года на основании сделки (договора аренды жилого помещения) качестве арендной платы по договору, в предусмотренном договором размере, поэтому полученная ФИО1 арендная плата по договору аренды квартиры за октябрь –декабрь 2023 года не является ее неосновательным обогащением и не подлежит взысканию с нее в пользу ООО НПО «Спектр».

При таких обстоятельствах суд отказывает ООО НПО «Спектр» в удовлетворении исковых требований.

Суд не находит оснований для признания договора расторгнутым с 03.01.2023, поскольку уведомление о досрочном расторжении договора арендатор в установленный договором порядке и срок не направил арендодателю. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды жилого помещения от 01.07.2023 действовал до 30.05.2024, в период с января по май 2024 года арендатор ООО НПО «Спектр» не вносил арендную плату по договору аренды, поэтому с ООО НПО «Спектр» в пользу ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору за вышеуказанный период в размере 135000 руб. (27000х5), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 16.09.2024 в размере 10381 руб. 72 коп.

Доказательств внесения арендной платы по договору в период с января по май 2024 года встречный ответчик суду не представил. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный встречным истцом (л.д. 104), судом проверен, является математически верным, соответствуют требованиям ст. 395 ГК РФ.

Возражения встречного ответчика о досрочном прекращении пользования жилым помещение, предоставленным ему по договору аренды от 01.07.2023, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются совокупностью представленных суду доказательств, в том числе актом о возврате жилого помещения от 30.05.2024.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно распределению бремени доказывания по делам, возникающим из деликтных правоотношений, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать факт наличия ущерба, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также их размер.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного ей повреждением предоставленного в аренду жилого помещения, поскольку суду не представлено достаточной совокупности доказательств, подтверждающих факт причинения встречному истцу ущерба и его размер. Показания свидетеля Й. в судебном заседании не являются таким доказательством, поскольку они не подтверждены другими письменными доказательствами. Встречный ответчик отрицает факт причинения ущерба и не согласен его размером.

Поскольку встречный иск ФИО1 удовлетворен частично - в размере 145381 руб. 72 коп. (135000+10381,72), т.е. на 73,36% от заявленных требований, поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ со встречного ответчика ООО «НПО «Спектр» в пользу встречного истца ФИО1 подлежат взысканию ее расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – в сумме 6649 руб. 35 коп. (9064х73,36%).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «НПО «Спектр» (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НПО «Спектр» (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) арендную плату за период с 01.01.2024 по 30.05.2024 в сумме 135000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 16.09.2024 в сумме 10381 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6649 руб. 35 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «НПО «Спектр» о возмещении материального ущерба отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 07 ноября 2024 года.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова