Дело № 2-1107/2019 (03RS0013-01-2019-001220-88) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ф,Г. об обязании привести лестничную площадку в первоначальное положение, о возложении совершить определенных действий по восстановлению нарушенного права, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО2, в котором указала следующее.

15.06.2016 г. ФИО1 приобрела, после чего переехала в квартиру №, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Соседка - ответчик по делу ФИО2, проживающая по указанному адресу в квартире № в лифтовом холле лестничной площадки (место для колясок и велосипедов) уже давно произвела самовольную перепланировку - построила кладовую: возвела переднюю и заднюю стену из кирпича и установила железную дверь. Решение по вопросу о передаче ответчику в пользование объекта общего имущества в виде лестничной клетки, о реконструкции нежилого помещения общим собранием собственников многоквартирного жилого дома не принималось.

Указывает, что самовольное возведение данной постройки нарушает права истца и членов ее семьи, т.к. лифтовой холл является общим имуществом собственников данного дома, а значит, частью имущества истца и членов ее семьи, в связи с чем ее права как собственника названного общего имущества ущемляются, т.к. уменьшается ее долю в пользовании названным имуществом. Незаконное возведение конструкции препятствует свободному пользованию общей лестничной площадкой. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома - указанную часть лестничной площадки. 

Кроме того, в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ запрещено устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

В иске со ссылкой просит обязать ответчика ФИО2 Ф,Х. привести лестничную площадку 6 этажа первого подъезда жилого дома №, в первоначальное состояние путем демонтажа железной двери в кладовой, демонтировать переднюю и заднюю стенки кладовой из кирпича, оштукатурить и покрасить стены в кладовой, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных конструкций. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования полностью. Пояснила, что опасается за свою жизнь и жизнь своих близких в связи с самовольным обустройством ответчиком кладовой. Кроме того, площадь возле лифта принадлежит всем собственникам жилых помещений на этаже, однако истец не имеет возможности пользоваться ею. 

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Определением суда от 27.05.2019 г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, управляющая компания - ООО «Энергетик», представитель которого на рассмотрение дела не явился, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

5. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2019 г. 

Из представленной истцом фотографии видно, что на лестничной площадке 6-го этажа (по утверждению истца) доступ к лестничному маршу перед лифтом закрыт железной дверь с оборудованием изолированного помещения. 

Как следует из направленного в адрес собственника квартиры 

<

адрес> ФИО2 письма за №50 от 02.07.2018г. управляющая компания ООО «Энергетик» потребовала предоставить документы на помещение (кладовую), расположенную на лестничном марше 6 этажа. В случае непредставления документов Общество оставляет за собой право обращения в суд и прокуратуру по вопросу захвата лестничного марша. 

В дальнейшем ООО «Энергетик» направило в адрес ФИО2 представление за № от 05.09.2018 г., в котором обязала принять меры по устранению допущенных причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в связи с самовольно возведенной кладовой на 6-м этаже МКД 

<

адрес> 

Из ответа Нефтекамского межрайонного ОНД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ за исх. № от 22.08.2018 г. следует, что по обращению о самовольно возведенной кладовой на 6-м этаже МКД по адресу: 

<

адрес> установлено наличие нарушений требований пожарной безопасности, в связи с чем в адрес ООО «Энергетик» направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных условий и представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. 

Указано, что в связи с возведением названной самовольной постройки допущены нарушения: 

- абзаца «к» п.23 Правил противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», в соответствии с которым в лестничной клетке запрещено устраивать кладовые (подсобные помещения);

- пункта 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в соответствии с которым использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. 

При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Ф,Г. об обязании привести лестничную площадку в первоначальное положение, о возложении совершить определенных действий по восстановлению нарушенного права, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести лестничную площадку в лифтовом холле 6 этажа первого подъезда жилого дома №16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа железной двери в кладовой лифтовом холле, демонтажа передней и задней стен кладовой из кирпича; оштукатурить и покрасить стены в кладовой, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных конструкций. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение составлено 10.07.2019 года. 

Судья: И.Ф. Сафина