№ 2-1067/2019

УИД 70RS0001-01-2019-001496-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Золотаревой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица ГСК «Приречный» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска (далее - МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска), в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 234,7 кв.м по адресу: /________/, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием (гаражом), расположенным по адресу: /________/, с 1992 года, собственником не является. Здание построено в 1992 году за счет собственных средств семьи истца, общая площадь составляет 234,7 кв.м. Эксплуатация гаражей производится кооперативом. В 1992 году принята в члены ГСК «Приречный», задолженность по уплате взносов отсутствует. ФИО1 использует здание по назначению (хранение автомобилей), несет бремя содержания данного имущества, производи текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы по электроэнергии и по вывозу ТБО, осуществляет меры по его сохранности. Нежилое здание соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, является объектом завершенного строительства. Прав на спорный объект никто не предъявлял, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Приречный».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.12.2018 сроком на 2 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что гаражный бокс истец построила с мужем в 1992 году своими силами, пользуется открыто, добросовестно, платит взносы в ГСК. Использует гараж для хранения автомобиля, гаражом также пользуется ее сын. Гараж находится в границах отведенного ГСК земельного участка.

В судебное заседание ответчик МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил. Представлен отзыв на иск, согласно которому представитель ответчика ФИО4 просит в удовлетворении иска отказать. Обратила внимание на то, что истцом не представлено доказательств того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом на протяжении 18 лет, что отсутствуют иные лица, оспаривающие права истца на спорный гаражный бокс. Не представлено истцом и никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, а также доказательств того, что объект не является самовольной постройкой. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Не представлено документов, подтверждающих полномочия председателя ГСК «Приречный». Истцом не указано, где расположено спорное строение.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Приречный» ФИО3, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ от 13.05.2019, против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что является председателем ГСК с 2010 года, его неофициально избрали, официально – с 31.07.2017. ФИО1 состоит в членах ГСК с 1992 года, постоянно видит истца в гараже, она взносы платит регулярно, за гаражом следит. 

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1-2 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

В соответствии с решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 24.04.1974 /________/ «Об отводе участка под строительство кооперативных гаражей по /________/» разрешено отвести земельный участок площадью 0,25 га под строительство кооперативных гаражей по /________/ на месте согласно прилагаемой выкопировке; обязать Кировский райисполком создать ГСК из числа граждан, имеющих автотранспорт и проживающих в прилегающем районе, зарезервировать в данном кооперативе 5 боксов для инвалидов войны и труда.

Как видно из Устава кооператива «Приречный» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, принятого общим собранием кооператива «Приречный» 28.05.1983 он организован с целью строительства и эксплуатации гапражей для индивидуального транспорта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геомикс» от 15.05.2019 объект – здание с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: /________/, расположено в границах земельного участка, отведенного согласно приложению в решению Исполнительного комитета томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от 24.04.1974, под строительство кооперативных гаражей и отображено в схеме расположения земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2018 нежилое здание площадью 234,7 кв.м с кадастровым номером /________/, расположено по адресу: /________/, кадастровый номер присвоен 18.07.2017, количество этажей 2, год завершения строительства 1992, вид разрешенного использования отсутствует. 

Указанное также следует из технического паспорта здания по состоянию на 13.12.2018, составленного ООО «Геомикс», а также содержит характеристики здания – фундамент кирпичный, наружные стены (материал) – кирпич, крыша – профнастил, тип отопления – печное, имеется электроснабжение.

По указанному адресу нежилого строения (гаража) проведена адресация 11.12.2013, что указано в справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в ЕАР г.Томска с прилагаемым ситуационным планом.

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 18.12.2018, сведения о собственниках нежилого здания по адресу: /________/ отсутствуют.

В ответе Департамента недвижимости администрации г.Томска от 03.10.2018 /________/ нежилое здание (гараж), расположенные по адресу: /________/, в Реестре муниципальной собственности г.Томска не значится.

Также указанный гараж не значится в Реестрах государственного имущества Томской области и федерального имущества, что усматривается из ответов Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 25.09.2018, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от 26.10.2018 

ФИО1 является членом ГСК «Приречный» с 1992 года, все членские взносы уплачивает исправно, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой председателя ГСК «Приречный» ФИО3 от 10.12.2018, а также показаниями свидетеля ФИО8

В соответствии со ст. ст. 128, 130 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что в начале 90-х годов поступило заявление на постройку гаража от ФИО1 Гараж построен истцом, ее мужем и сыном за счет собственных средств и собственными силами. ФИО1 и ее сын пользуются гаражом, истец является членом кооператива, за гаражом ухаживает.

Таким образом, указанные доказательства, а также показания свидетеля, подтверждают, что уже на 1992 год спорный гараж существовал. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Учитывая вышеизложенное, гараж, находящийся по адресу: /________/, является объектом гражданских прав.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущества, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Добросовестное владение гаражом ФИО1 подтверждается представленными в материалы дела документами.

Совокупность иных представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что нежилой объект не нарушает права и законные интересы других лиц, отвечает установленным нормам и правилам, а соответственно, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. 

Так, из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по адресу: /________/, работы по возведению нежилого строения выполнены а соответствии с требованиями СНиП, действующих на территории РФ, нежилое строение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения.

Согласно экспертному заключению на нежилое здание, составленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы 24.01.2019 /________/, нежилые помещения (гаражные боксы /________/) по адресу: /________/, соответствует санитарным правилам и нормам.

В экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания по адресу: /________/ от 30.01.2019, составленного ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы указано, что возведенное 1-2-хэтажное здание, расположенное по указанному адресу, является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения подготовлены специализированными организациями, имеющими право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, удостоверения о повышении квалификации, сертификаты соответствия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, исходя из того, что ФИО1 доказала пользование гаражом, расположенным по адресу: /________/, с учетом положений п.3 ст. 234 ГК РФ с 1992 года по настоящее время, так как за этот период добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего приобрела право собственности на это имущество.

Кроме того, как указано выше, земельный участок ГСК «Приречный» выделен в установленном законом порядке, выдача разрешения на строительство действующим на тот момент законодательством не предусматривалась. 

При этом ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. 

Более того, доказательств того, что гараж возведен с нарушением строительных, противопожарных норм и правил, что имеется угроза для жизни и здоровья граждан, в материалах дела не имеется. Правовых последствий, предусмотренных законодательством (ст. 109 ГК РСФСР), действующим в период возведения гаражного бокса, применено не было, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 234,7 кв.м, по адресу: /________/, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Н.С.Золотарева