Дело № 2-3430/2023 (48RS0003-01-2023-003536-78)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П., 

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, ФИО2 является собственником 16/25 долей жилого дома площадью 84,2 кв.м и земельного участка 654 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственником 9/25 долей в праве общей долевой собственности на то же имущество является ФИО2 Истцы указывают, что в указанном жилом доме произведена реконструкция в результате которой данный объект недвижимости стал домом блокированной жилой застройки состоящим из двух автономных жилых блоков. Истцы указывают, что произведенная реконструкция полностью соответствует действующим градостроительным, санитарным и строительным нормам, правилам пожарной безопасности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями, также данная реконструкция полностью соответствует сложившемуся порядку пользования данного недвижимого имущества. С учетом произведенных изменений исковых требований истцы просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать данный жилой дом домом блокированной жилой застройки, изменив наименование жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1 общей площадью 58,1 кв.м, состоящий из: коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью 31,9 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., ванной площадью 3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м; признать за истцами право на проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, государственной регистрации права без заявления остальных участников общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО4 направила в суд письменные возражения на иск, мотивировав их тем, что истцами не доказана возможность раздела земельного участка и соблюдения градостроительных норм и правил при изменении объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). 

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11,2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Частью 3 статьи ГрК РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует, что с 01 января 2017 г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..

Судом установлено, что земельный участок площадью 654 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/25 долей) и ФИО2 (16/25 долей). Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2023 года № КУВИ-001/2023-245404441).

Расположенный на указанном земельном участке жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 84,2 кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/25 долей) и ФИО2 (16/25 долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2020 года № КУВИ-001/2023-245404441.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (составлен по состоянию на 31.10.2022 года) следует, что последний состоит из: жилого дома лит. А площадью 33,6 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью 17,5 кв.м., жилой пристройки лит. А2 площадью 32,9 кв.м., жилой пристройки лит. А3 площадью 8,2 кв.м., жилой пристройки лит. А4 площадью 4,2 кв.м. Общей площадью всех частей здания 90 кв.м., общей площадью жилого помещения 90 кв.м., из нее: жилой – 46 кв.м., подсобной – 44 кв.м.

При этом жилой дом состоит из двух помещений – помещения 1 (общей площадью 58,1 кв.м) и помещения 2 (общей площадью 31,9 кв.м).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истцов о том, что спорный жилой дом соответствует критериям дома блокированной застройки, реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц подтверждается материалами дела.

Суду представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 24.01.2023 года № 495 по результатам обследования жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что обследуемое домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> представлено Следующим образом – блок жилой автономный № 1 (помещение № 1) суммарной площадью комнат 58,1 кв.м: коридор площадью 5,3 кв.м, (позиция 1); ванная площадью 2,9 кв.м, (позиция 2); кухня площадью 7,9 кв.м, (позиция 3); коридор площадью 8,4 кв.м, (позиция 4); коридор площадью 5,1 кв.м, (позиция 5); жилая комната площадью 11,2 кв.м, (позиция 6); жилая комната площадью 17,3 кв.м, (позиция 7). Блок жилой автономный № 2 (помещение 2) суммарной площадью комнат 31,9 кв.м: топочная площадью 4,2 кв.м, (позиция 1); жилая комната площадью 17,5 кв.м, (позиция 2); ванная площадью 3,0 кв.м (позиция 3); кухня площадью 7,2 кв.м (позиция 4). Две части жилого дома отделены друг от друга капитальными межквартирными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома - имеется перегородка из газосиликатных блоков. Все конструктивные элементы жилого дома, пристройки и хозяйственных строений находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строений. Проведено обследование домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на предмет определения, относится ли обследованный жилой дом к типу домов блокированной застройки домами жилыми одноквартирными. Исследование проводилось методом сопоставления представленных документов, результатов визуально-инструментального обследования объекта экспертизы с действующими строительными нормами и правилами и результатов измерений, полученных при осмотре домовладения. По результатам проведенного исследования установлено, что обследованный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного №1 и блока жилого автономного №2.

Таким образом эксперт пришел к выводу, что спорный жилой дом является домом жилой блокированной застройки. Из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок. Два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеются огнеупорные перегородки из газосиликатных блоков, поэтому блоки №1 и №2 не имеют общего чердачного помещения. Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникации вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 18.05.2020 года № 3368-04-01-07 земельный участок с кадастровым номером 48:20:0028311:256 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с индексом Ж-1.

Реконструкция домовладения выполнена в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется. 

Расположение спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № с указанием отступов от границ смежных земельных участков отражено на представленной стороной истца исполнительной схеме, подготовленной в сентябре 2023 года кадастровым инженером ООО «Геосервис».

Доказательств того, что реконструкция жилого дома произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, целевое использование не нарушено, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 155 кв.м. в реконструированном состоянии и признать данный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из письменных объяснений стороны истцов, следует, что между истцами сложился фактический порядок пользования спорным домовладением.

В этой связи, суд полагает произвести раздел дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 блок № 1 общей площадью 58,1 кв.м, состоящий из: коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., коридора площадью 8.4 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью 31,9 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., ванной площадью 3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м.

С учетом того, что судом произведен реальный раздел домовладения, право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 общей площадью 58,1 кв.м, состоящий из: коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., коридора площадью 8.4 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.; из жилого блока № 2 общей площадью 31,9 кв.м, состоящим из: топочной площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., ванной площадью 3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м.

Произвести раздел дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделив:

ФИО2 жилой блок № общей площадью 58,1 кв.м, состоящий из: коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., коридора площадью 8.4 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м;

в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 31,9 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., ванной площадью 3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Решение принято в окончательной 

форме 14 декабря 2023 года