Дело № 02-5261/2025 

УИД 77RS0024-02-2025-006710-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июня 2025 года

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5261/2025 по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ "ЛСР. Объект-М" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору № 450289/0918-КВ-ЗА17 от 19 сентября 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма; процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 03.10.2022 по 08.04.2025 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, уплаченную истцом государственную пошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 450289/0918-КВ-ЗА17 от 19 сентября 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - жилое помещение (квартира), номер лота 17, секция 2, этаж 2, условный номер квартиры 26, порядковый номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 37,04 кв.м., расположенному по адресу: адрес (далее дом/объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 25.09.2022 площадь квартиры составила 38,20 кв.м.

В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», изменения площади квартиры по результата обмеров, в размере сумма ((абз. 3 п. 3 Акта).

В порядке проведения взаиморасчетов по Договору Участник обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания Акта, и суммой окончательной «Доли участия» (абз. 5 п. 3 Акта).

Согласно абз. 6 п. 3 Акта сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 (Семи) календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок - не позднее 2 октября 2022 г.

Ответчик своих обязательств по внесению платежа в размере сумма не исполнил.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. № 02-02-1064-ДКС от 09.12.2022, которая оставлена им без внимания.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в лице фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, между Между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 заключен договор № 450289/0918-КВ-ЗА17 от 19 сентября 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - жилое помещение (квартира), номер лота 17, секция 2, этаж 2, условный номер квартиры 26, порядковый номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 37,04 кв.м., расположенному по адресу: адрес (далее дом/объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 25.09.2022 площадь квартиры составила 38,20 кв.м.

В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», изменения площади квартиры по результата обмеров, в размере сумма ((абз. 3 п. 3 Акта).

В порядке проведения взаиморасчетов по Договору Участник обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания Акта, и суммой окончательной «Доли участия» (абз. 5 п. 3 Акта).

Согласно абз. 6 п. 3 Акта сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 (Семи) календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок - не позднее 2 октября 2022 г.

Истец указал, что ответчик своих обязательств по внесению платежа в размере сумма не исполнил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия исх. № 02-02-1064-ДКС от 09.12.2022, которая оставлена им без внимания.

Судом установлено, что решением Симоновского районного суда адрес от 08.09.2023, по делу № 02-4843/2023 по иску фио к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, с учетом зачета встречных требований (по требованиям о доплате по ДДУ) установлено: что согласно п.п. 4.4 договора долевого участия – проведение взаимозачетов возможно в случае, если расхождение площади объекта долевого строительства изменится в большую или в меньшую стороны более чем на 1 кв.адрес имеющихся в деле доказательств было установлено, что разница проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) и площади после обмеров БТИ составляет 0,86 кв.м., обязанности проведения взаиморасчётов у сторон договора долевого участия не возникает. Решение вступило в законную силу 14.10.2023.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПРК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию доплаты по договору.

Отказывая истцу в удовлетворении основного требования, суд также отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и расходов на оплату государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ , суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года. 

Федеральный судья О.Н. Захарова