Дело № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом площадью 55,3 кв.м. был построен истцом в 1972 году. В 1992 году земельный участок с кадастровым номером 68:04:0301001:128, расположенный под данным жилым домом был передан в собственность истца. На построенный истцом жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможность поставить данный дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец возводил жилой дом для себя в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. Уплачивал все налоги. Производил за свой счет текущие и капитальный ремонт дома. То есть непрерывно и отрыто владел и владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне судебного заседания извещен, об отложении не просил. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. В ходатайстве, адресованном суду, просит о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. Возражений в адрес суда относительно исковых требований ФИО1 не представили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленных истцом документов, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68: 04:0301001:128, расположенный по адресу: 

<

адрес>. категория земель- земли населенных пунктов (л.д.1)

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание на кадастровом учете не состоит. Назначение здания жилой дом, год завершенного строительства 1972, площадь здания 55,3 кв.м.

Истец в данном жилом доме зарегистрирован с 1977 года. Вместе с истцом в данном жилом доме зарегистрирована супруга истца- В.М., которая оформлять свои права на жилой дом не желает. (л.д.44)

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9)

Администрацией Воронцовского сельсовета 

<

адрес> выдана справка о том, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом и не является самовольным строительством, документы на разрешение строительства не сохранились. (л.д.10)

Исходя из технического заключения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 28.0.2017 года, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным. Противопожарным и санитарным нормам, требованиям «технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д.18-21)

Согласно содержанию искового заявления и это не оспорено сторонами, истец возводил жилой дом для себя в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. Уплачивал все налоги. Производил за свой счет текущие и капитальный ремонт дома. То есть непрерывно и отрыто владел и владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Все представленные истцом доказательства согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что дает основания суду для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.