Дело № 2-1406/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 06 июня 2018 года 

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Кечкиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, 

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО2, действующей на основании доверенности № 29-д от 20 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, в соответствии со свидетельством на право собственности является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В 2004 году самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: была осуществлена закладка полнотелым кирпичом существующего проема двери межкомнатной не несущей перегородке из коридорчика в комнату; пробивка проема в не несущей межкомнатной перегородки с целью удобства пользования помещениями; частичная разборка не несущей кирпичной перегородки санузла с изменением конфигурации и добавлением кирпичном кладки с последующей установкой дверного блока. По результатам было получено заключение экспертизы центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз («ЦНССТЭ») ФГБОУВО «Национальный исследовательский мордовский государственный университет им. НП. ФИО3» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь не изменилась. Обратившись в Администрацию городского округа Саранск о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, получила письменный отказ от 14 мая 2018 года за № 3378-ОГ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самостоятельно без согласования с ними, и было рекомендовано урегулировать этот вопрос только в судебном порядке. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни (или) здоровью, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, просила суд сохранить жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м., жилой площади 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2 относительно исковых требований возразила, просила в иске отказать.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. 

Как это следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством на право собственности 13 ГА 826010 от 26 декабря 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

В судебном заседании установлено, что в 2004 году ФИО1 самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: была осуществлена закладка полнотелым кирпичом существующего проема двери межкомнатной не несущей перегородке из коридорчика в комнату; пробивка проема в не несущей межкомнатной перегородки с целью удобства пользования помещениями; частичная разборка не несущей кирпичной перегородки санузла с изменением конфигурации и добавлением кирпичном кладки с последующей установкой дверного блока. 

До перепланировки квартиры, ее общая площадь составляла 31.4 кв.м. с балконом и без балкона - 30,9 кв.м., в том числе 16,9 кв. м. жилой площади, после перепланировки общая площадь не изменилась. 

Перепланировка произведена в соответствии с рабочим проектом АО «Проектный институт «Мордовжиллкоммунпроект» перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-22).

27 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранения перепланировки квартиры, однако письмом от 14 мая 2018 года № 3378-ОГ Администрации городского округа Саранск ей было указано, что вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке (л.д.6).

В судебном заседании было установлено, что в рассматриваемом случае, произведены именно перепланировка жилого помещения, целостность здания не была нарушена. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности техническим паспортом на жилое помещение, а также указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов.

Согласно части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акту экспертного исследования № 84/012-18 от 21 мая 2018 года центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз («ЦНССТЭ») ФГБОУВО «Национальный исследовательский мордовский государственный университет им. НП. ФИО3» (ФГБОУ «МГУ им. НП. ФИО3») произведенные работы по перепланировки квартиры № в жилом 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, СП и СанПин и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не влекут за собой присоединение к перепланированным помещениям общего имущества в многоквартирном доме, а также уменьшение общего имущества (л.д.26-34).

Оснований сомневаться в достоверности выводов обследования у суда не имеется. Выводы и обоснование выводов специалиста являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Мордовжиллкоммунпроект» № 63/18 проект перепланировки выполнен в соответствии с установленными санитарно – эпидемиологическими, техническими, строительными, экологическими и иными нормами и правилами (л.д.13).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку, указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью – 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина 

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2018 года.