Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Петухово Петуховского района Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Петухово Петуховского района Курганской области обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что по договору социального найма от 22.03.2011 ФИО1 предоставлено муниципальное жилье - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ответчик не проживает с сентября 2016 года, обязанностей по договору не исполняет. По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика от спорного жилого помещения, в связи с чем просил признать ФИО1 утратившим право пользования указанной квартирой, договор социального найма от 22.03.2011 считать расторгнутым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования Администрации г. Петухово признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что с октября 2016 года проживает у сестры ФИО2 в 

<

адрес>. Вещи из спорной квартиры забрал, жить в квартире не собирается. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому исковые требования Администрации г. Петухово признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что с октября 2016 года ответчик проживает в принадлежащем ей жилом доме в 

<

адрес>. Вещи из спорной квартиры ФИО1 забрал, жить в квартире не будет. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, третьего лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 22.03.2011 является нанимателем муниципального жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно адресной справки в спорной квартире с 19.12.1994 и по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО1 

На момент судебного разбирательства спорная квартира находится в муниципальной собственности. В указанной квартире ответчик проживает один. 

Законность вселения ответчика в спорное жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Администрацией г. Петухово не оспаривается. 

Настаивая на признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец ссылается на длительное не проживание его в указанной квартире, добровольный отказ от прав и обязанности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведенное положение жилищного законодательства предусматривает право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со для выезда нанимателя, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вследствие чего юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Судом установлено, что с октября 2016 года и по настоящее время ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, вещей в квартире не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает со дня выезда, выехал из квартиры добровольно, с указанного времени проживает у сестры ФИО2 в 

<

адрес>.

Факт отсутствия ответчика в спорном жилом помещении (с октября 2016 года), а также тот факт, что ответчик не несет расходы по содержанию спорной квартиры, подтвержден пояснениями представителя истца, ответчика и третьего лица, актом обследования жилого помещения и справками обслуживающих организаций.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО1, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется. 

Специалистами Администрации г. Петухово 11.09.2017 составлен акт о том, что в спорной квартире предметы домашнего обихода отсутствуют. 

По сведениям ООО «Петухово Водоканал» у ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 987 рублей 86 копеек за период январь-август 2017 года.

Согласно справке заместителя Главы г. Петухово по договору социального найма от 22.03.2017 № 476 оплата за найм жилого помещения в бюджет города не поступала.

Как видно из справки «Энергосбыт» филиал АО «ЭК «Восток» оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>1 за период с сентября 2016 года по настоящее время не производилась.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что октября 2016 года проживает у сестры ФИО2 в 

<

адрес>. Вещи из спорной квартиры забрал, жить в квартире не собирается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно год назад выехал из спорного жилого помещения, и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, с октября 2016 года каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания, он не совершал, напротив, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в квартире, вывез принадлежащие ему вещи, в спорной квартире проживать не намерен, что дает основания для вывода о том, что ФИО1 распорядился своими жилищными правами по собственному усмотрению, окончательно и безусловно отказавшись от пользования спорной жилой площадью. 

Сама по себе регистрация по месту жительства без фактического проживания право на жилое помещение не дает. 

Судом также учитывается, что отсутствие у ФИО1 в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору найма или права собственности на иное жилое помещение на момент рассмотрения иска само по себе не может являться основанием для признания его отсутствия в спорном помещение временным, поскольку, согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Учитывая изложенное, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика ФИО1 из жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеизложенные обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а, соответственно и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг), отсутствие в комнате каких-либо вещей ответчика. 

Принимая во внимание, что ответчик добровольно покинул жилое помещение с октября 2016 года, с указанного времени не проживает в спорной квартире и не пытался вселится в жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи со дня выезда, суд считает исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Петухово Петуховского района Курганской области удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, договор найма жилого помещения с ФИО1 от 22 марта 2011 года № считать расторгнутым. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2017 года в 10 час. 00 мин. 

Судья А.А. Илюшина

Решение вступило в законную силу 03.11.2017. Не обжаловалось.