Дело № 2-4089/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко, 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО12 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежных с границами земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка площадью 44 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером ..., без заявления его правообладателей и согласования с ним границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО11

В обоснование иска указано, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке гаража с инвентарным номером .... В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... она обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которое подготовило ей межевой план и заключение по делу, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают в части границы ... земельный участок с кадастровым номером ..., при сопоставлении фактических изменений земельного участка с кадастровым ... с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях из ЕГРН, можно сделать вывод о существовании реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а именно в части границы от точки ... земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... существует в границах, которые не изменялись. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в с уд с данным иском.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), который на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, на предыдущем судебном заседании представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истца ФИО7 она согласна, правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.47). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО12 была заменена на надлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО3(л.д.117-118).

Ответчики ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений относительно исковых. дтребований ФИО7 не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представлен отзыв (л.д.32-33).

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, истцом по делу было признано право собственности на гараж с инвентарным номером ..., площадью по наружному обмеру 45,0 кв.м., а по внутреннему обмеру 38,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием- гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44,127-128). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО7 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО7 в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... она обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которое подготовило ей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, без исправления которой она не сможет в полной мере осуществлять право владения и пользования земельным участком и гаражом, который находится на нем (л.д.10-16).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО11, в ходе проведения им кадастровых работ по определению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данный участок расположен в территориальной зоне КО- зона коммунальных объектов. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «

<

адрес>» предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (гараж), расположенных в территориальных зонах КО не установлены. Фактически земельный участок с кадастровым номером ... существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с п.п. 7,8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством определения координат характерных точек границ с использованием пунктов опорно-межевой сети, предоставленных государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают (в части границы ...) земельный участок с кадастровым номером .... Сопоставив фактические измерения земельного участка с кадастровым номером ... с предоставленными сведениями, содержащимися в сведениях из ЕГРН, можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а именно в части границы от точки ... земельного участка с кадастровым номером .... По остальной части границ земельного участка с кадастровым номером ... обследование не производилось. С целью устранения выявленной ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером ... в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером ... ошибочными и уточнить сведения о местоположении границы в части смежной с земельным участком с кадастровым номером ... (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО12 в равных долях по 1/2 доле каждой (л.д. 24-29).

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) землей № ... и решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ответчик по делу является собственником 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/2 доле в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49).

На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 исковые требования истца ФИО7 признала (л.д. 50 оборот).

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 67).

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти принявшими наследство являются: ФИО3 и ФИО6, ответчики по делу (л.д. 63-95).

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований истца ФИО7 не представили.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиком ФИО2, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО6, суд считает доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... обоснованными. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 12, 56, 194-199,233-242 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в государственном кадастренедвижимости о местоположении границ земельного участка скадастровым номером ..., расположенного по адресу:

<

адрес>

<

адрес>, смежных с границами земельногоучастка с кадастровым номером ..., расположенного поадресу:

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 44кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:

<

адрес>

<

адрес> и признать их уточненными содновременной корректировкой смежных границ земельного участка скадастровым номером ..., без заявления его правообладателейи согласования границ в соответствии с межевым планом, подготовленногокадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО11

ФИО5, ФИО6, ФИО3ФИО3 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТзаявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня врученияим копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТпо истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочногорешения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могутознакомиться 18.11.2018г.

Судья: