УИД 26RS0030-01-2024-001380-55

Дело № 2-1484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Будаговой М.Д.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края (ст. Ессентукская) гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно трудовой книжке рос №0875882, его трудовой стаж начинается с 1983 года, так как он был зачислен в члены колхоза им. Тельмана Предгорного района. 01.02.1989 года уволен из членов колхоза по собственному желанию. 03.05.1990 года он вновь принят в члены колхоза им. Тельмана Предгорного района, что подтверждается отметкой в трудовой книжке.

В 1991 году ему как работнику колхоза было предоставлено жилье в виде квартиры общей площадью 48,0 кв. м., в доме барачного типа, расположенной по адресу: СК, Предгорный район, Микрорайон 2, 

<

...> кв. 3. Он вселился в квартиру по устному распоряжению администрации колхоза им. Тельмана, так как являлся членом вышеуказанного колхоза. На тот момент никаких документов на предоставление жилья ему не передавали. При его обращении за получением ордера на квартиру или договора купли- продажи администрация колхоза заверила его в том, что ордера выдадут позже, никто его из указанного жилья не прогонит. До настоящего времени он проживает в вышеуказанной квартире.

Для реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья, он обратился в 2017 года в администрацию Тельмановского сельсовета с заявлением о своем желании приватизировать данную квартиру, но получил отказ, по причине отсутствия указанного объекта недвижимого имущества в собственности и на балансе Администрации МО Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа Ставропольского края от 05.03.2024 года, недвижимое имущество, состоящее из 

<

адрес>, в реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> отсутствует.

Согласно письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 18469\05-1 от 07. 10. 2021 года объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

С 1991 года по настоящее время он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводил за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника.

В настоящее время признать право собственности на указанную выше квартиру он может только в судебном порядке, в связи с тем, что отсутствует собственник жилья.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края – ФИО3, действующая по доверенности, просила принять решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (пункт 1) Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. (пункт 2) Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. (пункт 3) Права всех собственников защищаются равным образом. (пункт 4)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При этом, как установлено в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в период с 05 июля 1983 года по 01 февраля 1989 года, ФИО1 являлся членом колхоза им. Тельмана Предгорного района. С 03 мая 1990 года ФИО1 вновь был принят в члены колхоза им. Тельмана (который 14 февраля 1992 года был реорганизован в ТОО СХП «Колос»), с 01 апреля 1997 года был выведен из членов ТОО и уволен с работы. 

Как следует из искового заявления ФИО1, в 1991 года ему, как члену колхоза, была предоставлена квартира общей площадью 48,0 кв.м., в доме жилом доме барачного типа, по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что он вселился в квартиру по устному распоряжению администрации колхоза, и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время. 

Доводы истца о правомерном вселении в квартиру стороной ответчика не оспариваются.

Из материалов дела следует, что в 2017 году ФИО1 обратился в администрацию Тельмановского сельсовета Предгорного района по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку квартира отсутствует в собственности и на балансе МО Тельмановский сельсовет Предгорного района.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа Ставропольского края от 05 марта 2024 года, квартира 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа Ставропольского края отсутствует.

Как следует из письма министерства имущественных отношений Ставропольского края № 18469\05-1 от 09 апреля 2024 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно справке МУП Предгорного муниципального округа Ставропольского края «ЖКК Предгорного муниципального округа» № 2 от 12 марта 2024 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе не значится, приватизация указанного жилого помещения не проводилась.

Указанные документы, исследованные в судебном заседании, с достоверностью свидетельствуют о том, что предоставленное ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

При этом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что с 1991 года по настоящее время он непрерывно проживает в указном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Суду представлен акт обследования места проживания, подписанный депутатом Тельмановского сельсовета П.Г., а так же жителями пос. им. Чкалова С.Н. и П.Т., согласно которому ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 1991 года.

Изложенные в акте обстоятельства С.Н. подтвердила в адресованном суду письменном заявлении.

Допрошенная в качестве свидетеля П.Т. показала, что истец проживает в квартире № 1 с 1991 года. Она проживает по соседству, в квартире № 3. По адресу: 

<

адрес> проживала мать истца, дом продан, при замене паспорта ФИО1 указали прежний адрес регистрации.

Суд принимает во внимание, что С.Н. и П.Т. зарегистрированы в пос. им. Чкалова Предгорного района, признаны собственниками жилых помещений в указанном поселке в порядке приобретательной давности, о чем свидетельствуют представленные в дело копии вступивших в законную силу решений Предгорного районного суда от 26 октября 2020 года и 26 мая 2021 года. У суда нет оснований сомневаться в достоверности изложенных указанными лицами сведений. 

Также суд учитывает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года принадлежит на праве собственности Д., которая представила в суд заявление, которым подтвердила, что ФИО1 по указанному адресу не проживает. 

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Предгорный 

<

адрес>, не имеет собственника, при этом, ФИО1 более 30 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 В.ичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО1 В.ичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья А.А. Кучерявый 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2024 года.