Дело 2-782/2024 (2-3911/2023)

УИД 24RS0№-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290101:1832 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ремонт автомобилей, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км., автодороги «Байкал», земельный участок 5, на котором в 2022 году истцом построено нежилое здание (гараж). При этом разрешение на строительство нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем, данное строение обладает признаками самовольной постройки. Однако строительство нежилого здания выполнено истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованного объекта в результате самовольной постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290101:1832 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ремонт автомобилей, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км., автодороги «Байкал», земельный участок 5.

По делу установлено, что в 2022 году истцом без получения соответствующего разрешения было возведено нежилое здание – гараж.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290101:1832 расположено одноэтажное нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м.; год завершения строительства - 2022. 

Проверяя доводы истца о соответствии нежилого здания градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «АСП-Групп» АСП-04/23Ф обследуемый объект – одноэтажное отдельностоящее нежилое здание является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС – 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с ФИО7 к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». В результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики нежилого здания, не обнаружено. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном нежилом здании обеспечивается; его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью как находящихся в нём людей, так и окружающих. Качество строительно- монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилого здания по его функциональному назначению (л.д. 48-70).

Согласно экспертному заключению, выданному ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км автодороги «Байкал», строение 5, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 39-44).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО ПКФ «Пожарная безопасность», нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км автодороги «Байкал», строение 5, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По заключению кадастрового инженера ООО «Радиан» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км автодороги «Байкал», строение 5, по своим конструктивным особенностям и местоположению соответствует градостроительному регламенту, установленному в правилах землепользования и застройки п.г.т. Емельяново и расположено в территориальной зоне ОД. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290101:1832 соблюдены (л.д. 98). 

Таким образом, по делу установлено, что нежилое здание (гараж), расположенное по адресу:

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км автодороги «Байкал», участок 5, соответствуетустановленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором было построено нежилое помещение, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно построенного нежилого здания, расположенного по адресу:

<

адрес>, Емельяновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, п.

<

...> км. автодороги «Байкал», участок 5, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж), общей площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, п.

<

...> км. автодороги «Байкал», строение 5.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.