Дело №2-234/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г.Ставрополь 

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на имущество, мотивируя его тем, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.1985г., выданным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторой ФИО2, зарегистрированное в реестре под №н- 3076 и зарегистрированное в БТИ г.Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № после смерти ее матери ФИО3, принадлежит 1/2 доли лит.А жилого дома по 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 310,5 кв.м.

Право собственности на земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ей на основании Постановления Главы администрации СК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.Ставрополя, которым ей был выделен земельный участок под жилую застройку Индивидуальную из земель поселения площадью 310, 5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.08.2004г., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серии АГ, №.

На данном земельном участке она построила жилой дом лит.М1 с пристройкой лит.М2 без соответствующих разрешений и право собственности не оформила до настоящего времени, в 2003 году строительство было окончено.

Жилой дом лит M1 и пристройкой лит.М2, общей площадью 43,8 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, подсобного помещения площадью 5,3 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, и кухни лит М2 площадью 10,3 кв.м.

В жилом доме имеются: автономное отопление, центральный водопровод, центральная канализация, сетевое газоснабжение, электроснабжение, то есть все коммуникации.

В связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию жилого дома Ml и пристройки литера М2 в августе 2016 г. по ее заявлению ГУП СК «Ставрополькрайимущество» БКИ изготовил план объекта недвижимости, указав жилой дом лит М1 и пристройку лит.М2 как самовольное строение.

В ноябре 2016 года истица обратилась с заявлением в МУ «Архитектурно- строительного заказа г.Ставрополя» с просьбой обследовать самовольно построенный жилой дом лит.М1 и пристройки лит.М2. После обследования самовольно построенного дома - ей выдано Техническое заключение «О состоянии строительных конструкций жилого дома ( литеры M1 и пристройки лит. М2) по 

<

адрес> в 

<

адрес>».

В заключении даны выводы: «Технические решения, принятые (при строительстве жилого дома лит.М1 и пристройки лит.М2) в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома лит.М1 и строительство пристройки литер М2 находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Однако, в виду того, что она не получила разрешение на строительство жилого дома лит.М1 и пристройки литер М2, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом литер М1 и пристройку литер М2, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, число этажей надземной части 1, расположенный на земельном участке под жилую застройку Индивидуальную из земель поселения, площадью 310,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Кроме того, истице принадлежит 1/2 доля лит.А жилого дома по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.1985г., выданным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторой ФИО2, зарегистрированное в реестре под №н- 3076 и зарегистрированное в БТИ г.Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № после смерти ее матери ФИО3.

На данном земельном участке она построила жилой дом лит.М1 с пристройкой лит.М2 без соответствующих разрешений и право собственности не оформила до настоящего времени, в 2003 году строительство было окончено.

Жилой дом лит M1 и пристройкой лит.М2, общей площадью 43,8 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, подсобного помещения площадью 5,3 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, и кухни лит М2 площадью 10,3 кв.м.

В жилом доме имеются: автономное отопление, центральный водопровод, центральная канализация, сетевое газоснабжение, электроснабжение.

В ноябре 2016 года истица обратилась с заявлением в МУ «Архитектурно- строительного заказа г.Ставрополя» с просьбой обследовать самовольно построенный жилой дом лит.М1 и пристройки лит.М2. После обследования самовольно построенного дома ей выдано Заключение № от 08.11.2016г., согласно которого: «Технические решения, принятые при строительстве жилого дома лит.М1 и пристройки лит.М2 (по 

<

адрес>) в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома лит.М1 и строительство пристройки литер М2 находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты, вместе с тем, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (статьи 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер М1 и пристройку литер М2, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, число этажей надземной части 1, расположенный на земельном участке под жилую застройку Индивидуальную из земель поселения, площадью 310,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2017г.

Судья А.С.Ширяев