УИД 32RS0007-01-2020-000021-93

Дело №2-165/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Ерохиной Л.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 16.03.1989 года между истцом и ее матерью ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> В 2000 году состояние здоровья ФИО1. стало резко ухудшаться, она почти не вставала с постели, испытывала трудности при передвижении. После ухудшения здоровья ФИО1 истец фактически проживала вместе с матерью в её жилом доме по вышеуказанному адресу, так как последняя не могла передвигаться по дому. При жизни ФИО1 были переданы истцу все документы на жилой дом, и они договорились, что истец будет оформлять право собственности, а также нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом. Действия по заключению договора дарения и передаче документов на жилой дом выполнены при жизни ФИО1 и во исполнение ее волеизъявления. Мать истца ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме и с истцом собирались подавать документы в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако не успели, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Договор дарения ФИО1 совершила добровольно, без принуждения и, хотя ФИО1 умерла, однако она выразила свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения, который содержит сведения о передаче истцу жилого дома, сторонами реально был исполнен, поскольку передача жилого дома была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения (16.03.1989г). Истец ФИО2 после смерти матери приняла жилой дом в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар жилого дома и до настоящего времени истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. В связи с тем, что даритель умерла, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. При этом земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.08.1992г., выданного Сещинским сельским Советом народных депутатов Дубровского района Брянской области. 

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит суд признать действительным договор дарения жилого дома, расположенного по 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а также признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по названному выше адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее мать ФИО1 при жизни выразила свою волю подарить принадлежащий ей жилой дом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения, однако переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 умерла. Ошибочно полагая, что договор дарения является документом, подтверждающим ее право собственности на жилой дом, она своевременно не обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации права. При этом, приусадебный земельный участок под жилым домом оформлен на нее. 

Представитель ответчика – глава Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, полагаясь на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо - ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) в простой письменной форме был заключен договор дарения жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> по условиям которого даритель безвозмездно передала в собственность одаряемого (подарила) принадлежащий ей на основании похозяйственной книги Сещинского сельского Совета жилой дом своей дочери ФИО2, а одаряемый принял в дар от дарителя указанный жилой дом.

Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполкоме Сещинского сельского Совета народных депутатов в реестре № и удостоверен подписью секретаря исполкома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МР № от 20.12.2001г.

ФИО2 является дочерью умершей ФИО1 и факт родственных отношений подтвержден актом гражданского состояния (свидетельство о рождении серии ИФ № от 11.03.1958г.). 

Иных наследников после смерти ФИО1 кроме истца ФИО2, судом не установлено.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса Дубровского нотариального округа Брянской области исх.№73 от 05.03.2020г.

Согласно постановлению Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области №103 от 09.12.2019г. «О присвоении адреса объектам адресации», объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым № присвоен 

<

адрес>

В ЕГРН сведения о регистрации прав и ограничений на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу

<

адрес>, отсутствуют. В отношении указанного жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «учтенный», дата постановки на учет -27.04.2015г., площадь -

<

данные изъяты> кв.м. 

На вышеуказанный жилой дом имеются изготовленные технический и кадастровый паспорта.

Также имеются сведения в Управлении Росреестра по Брянской области, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.08.1992г., выданного Сещинским сельским Советом народных депутатов Дубровского района Брянской области, что подтверждается выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2019г.

Подпунктом 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. О том, что судьба земельного участка неразрывна с судьбой расположенного на нем объекта недвижимого имущества свидетельствуют также п.1 ст.35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.

Согласно пунктам 2,5 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с п.4 ч.4 ст.14 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Договор дарения от 16.03.1989г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, был составлен в письменной форме, подписан, содержит сведения о передаче истцу жилого дома без описания недвижимого имущества, его адреса, что послужило основанием для отказа истцу в государственной регистрации права перехода права собственности на жилой дом, в связи с чем истцом был инициирован настоящий иск в суд.

Кроме того, в данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО1

Между тем, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заключенный между сторонами договор дарения был удостоверен уполномоченным лицом, с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

Даритель ФИО1 лично участвовала в заключение договора дарения, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО1 относительно распоряжения принадлежащего ей жилого дома до дня её смерти. ФИО1 выразила свою волю по заключению сделки и передала имущество (жилой дом) ФИО2, что следует из условий заключенного договора дарения, то есть, фактически исполнила договор дарения.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. 

Такое препятствие, как смерть дарителя, независящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на спорное имущество.

Кроме того, судом установлено, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., при жизни дарителя ФИО1 истец ФИО2 вселилась в жилой дом, осуществляла уход за матерью, помогала по хозяйству. С момента принятия в дар жилого дома и до настоящего времени истец от лица собственника несет бремя содержания жилого дома, ежемесячно осуществляет оплату коммунальных платежей за предоставляемые ресурсоснабжающими организациями услуги, что свидетельствует о фактическом переходе данного имущества от дарителя к одаряемому. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 совершила правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрела его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, но по независящим от нее причинам, лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право, тем самым, признание за ней права собственности на указанное жилое помещение подлежит в судебном порядке.

Каких-либо доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО2 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний на наследственное имущество со стороны третьих лиц, суду не представлено и судом не добыто.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку они законны и обоснованы. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2020 года.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков