№ 2-3068/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Дубовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 05 сентября 2017 года сроком на три года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО3 о наложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО4, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о наложении обязанности приведения жилого помещения, расположенного по адресу: , в первоначальное состояние

В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 о признании долга общим имуществом, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, которым за ФИО1, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности в праве собственности на указанное жилое помещение в размере ... долей на каждого, кроме того, признано право собственности ФИО3 на указанную квартиру в размере ... долей. 

Из заключения комиссии экспертов №следует, что в настоящее время в принадлежащей истцам квартире осуществлена перепланировка, которая выражается в следующем:

- демонтирован участок стены площадью ... кв.м. в помещении ... (комнате) в стене, смежной с квартирой № по в , выполнен дверной проем и установлена межкомнатная дверь;

- демонтирован участок стены слева от входной двери площадью ... кв.м. в помещение ... (прихожей);

- демонтированы кирпичные перегородки между помещениями ... (кладовая), ... (ванная), ... (уборная), указанные помещения объединены путем установления новой перегородки с захватом части площади прихожее (помещение 1):

- осуществлен перенос дверного проема в помещение ... (комнате).

Таким образом, из данного экспертного заключения, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присоединена к , в ней осуществлена перепланировка, при этом такая перепланировка нарушает права истцов, поскольку фактически объект права – – прекратил свое существование, истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Истцы ФИО4, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что приведение объекта в первоначальный вид поможет урегулировать вопрос с отчуждением долей либо поможет договориться об определении порядка пользования долями, что в настоящее время сделать невозможно, т.к. реально объект не существует. 

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что квартира по адресу: приобретена им по ипотечному кредиту до брака в ... году, свою очередь по адресу: , была приобретена его сыном - ФИО3 Материнский капитал был потрачен для погашения части ипотечного кредита. ФИО1 проживала в квартире с конца ... года и знала о перепланировки квартиры, которая была узаконена администрацией Советского района города Томска. 

Третьи лица ФИО3, представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» (в ред. 23.06.2015) под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом города Томска по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании долга общим долгом супругов и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества было признано за ФИО1, ФИО4 и ФИО5 право собственности на жилое помещение по адресу: размере ... доли на каждого и признано право собственности за ФИО3 в указанном жилом помещении в размере ... доли (л.д.6-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части оставлено без изменения (л.д.13-17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО4 являются собственниками по 150/8700 долей на каждого в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д.18-23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: , составленного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира является двухкомнатной, расположена на ... этаже, общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., площадь жилых комнат ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м., лоджия ... кв.м., прихожая ... кв.м., комната ... кв.м., кладовая ... кв.м., ванная ... кв.м., уборная ... кв.м., комната ... кв.м., кухня ... кв.м. (л.д.102-103).

В заключении комиссии экспертов № (л.д.26-96) по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании долга общим долгом супругов и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещениях в выполнена перепланировка, путем демонтажа и монтажа стен и перегородок, а также дверных проемов. Привести в в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 2011 года возможно путем:

- «Спальня» - закладки дверного проема S=... кв.м. в стене смежной с квартирой № по в ;

- «Прихожая» - возведения стены слева от входной двери S=... кв.м.;

- Демонтажа кирпичной перегородки между помещениями «прихожая» и «ванная»;

- Демонтажа перегородки и разделения помещения на три: «кладовая», «ванная» и «уборная» путем устройства перегородок;

- «Гостевая» - восстановление дверного проема, перенос проема в соответствии с техническим паспортом от 2011 года (л.д.76-77). 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Как следует из п. 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в квартире по адресу: была произведена перепланировка.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: , находится в долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3, согласие ФИО5, ФИО1, ФИО4 на перепланировку данного жилого помещения не имеется, постольку правовые основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, для сохранения помещения в перестроенном состоянии отсутствуют, обратное в силу приведенных норм права приведен к нарушению прав истцов.

Также суд, удовлетворяя требования истцов о приведении жилого помещения в первоначальное состояние исходит из того, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства соответствия квартиры, расположенной по адресу: , нормативно-технической документации, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также пожарной безопасности, доказательств о принятии решения органом местного самоуправления по согласованию перепланировки. 

В соответствии с ч. 1 ст.206 Гражданского кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.3 данной статьи суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Стороной истца в материалы гражданского дела в качестве доказательства стоимости и сроков работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние была представлена справка ООО «Электромонтаж» от 14.11.2018 и локально-сметный расчет №, в которых указано, что стоимость работ составляет 382 114руб., срок работ 1 месяц.

В связи с этим, суд считает необходимым установить срок приведения жилого помещения по в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный сроки разрешить ФИО1 привести жилое помещение – по в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, оставив за ней право на взыскание компенсации стоимости работ.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – по в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного ОГУП « центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, а путем:

закладки дверного проема площадью ... квадратных метров в помещении ... (комнате) в стене, смежной с квартирой № по ;

возведения стены слева от входной двери площадью ... кв.м в помещении № (прихожей);

демонтажа кирпичной перегородки между помещениями ... (прихожая) и ... (ванная) и разделения данного помещения путем возведения кирпичных перегородок на три помещения – ... (кладовая), ... (ванная), ... (уборная);

осуществления переноса дверного проема в помещении 6 (комнате). 

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленные сроки разрешить ФИО1 привести жилое помещение – по в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, оставив за ней право на взыскание компенсации стоимости работ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья