Дело № 2-237/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2020 год ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 , третьи лица администрация Шолоховского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по Верхнедонскому, Шолоховскому районам, о понуждении продать на торгах принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 третьи лица администрация Шолоховского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по Верхнедонскому, Шолоховскому районам, о понуждении продать на торгах принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) , указав в исковом заявлении, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, граждан Украины ФИО1 обладает долей 105,5 баллогек.; 2,775 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) , адрес места нахождения объекта: (адрес). Просит суд в соответствии с со ст. 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» понудить ответчика продать на торгах принадлежащую ему долю 105,5 баллогек.; 2,775 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) , адрес места нахождения объекта: (адрес)

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика адвокат Зотьев В.С., назначенный по определению суда в соответствии с ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица администрации Шолоховского района Ростовской области, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по Верхнедонскому, Шолоховскому районам в судебное заседание не явился. 

Ответчик зарегистрирован по адресу: (адрес). 

В адрес Министерства юстиции Российской Федерации по Ростовской области направлены материалы для передачи компетентному суду Луганской области Респулики Украина, а именно: поручение о вручении документов (искового заявления), извещения о дне судебного заседания, поручение о производстве отдельных процессуальных действий. 

В связи с невозможностью исполнения поручений о вручении документов и производства отдельных процессуальных действий в отношении ФИО1., Министерство юстиции Российской Федерации возвратило в суд материал по судебному поручению.

Из протокола судебного заседания Белокуракинского районного суда Лкганской области следует, что Белокуракинским районным судом Луганской области были направлены запросы в Министерство социальной политики Украины, начальнику Луганской дирекции Украинского государственного предприятия почтовой связи «Укрпочта», отдел учета и мониторинга информации о регистрации места проживания Управления государственной миграционной службы Украины в Луганской области., государственную миграционную службу Украины. 

Согласно ответу Луганской дирекции Украинского государственного предприятия почтовой связи «Укрпочта», пересылка почты в г. Луганск временно не осуществляется, в связи с тем, что на территории проводится антитеррористическая операция, поэтому вручить какие-либо документы К.В.НБ. нет возможности. 

Согласно ответу Государственной миграционной службы Украины по имеющимся учетам территориальных подразделений, которые находятся на подконтрольной украинской власти территории Украины и работают в штатном режиме ФИО1 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета не значится.

Министерством социальной политики Украины направлен ответ об отказе в предоставлении информации на запрос.

Департамент по вопросам гражданства, паспортизации и регистрации Государственной миграционной службы Украины сообщил, что информация о регистрации места проживания ФИО1 отсутствует. 

Суд, рассмотрев дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в виду неявки сторон, а также с участием представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, являющемуся гражданином Украины, принадлежит на праве собственности доля 105,5 баллогек.; 2,775 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) , адрес места нахождения объекта: (адрес)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2020 №(номер) на указанное имущество осуществлена за иностранным гражданином согласно паспорта иностранного гражданина, на гражданство Украины. 

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен принцип, согласно которому устанавливаются особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 2 настоящего Федерального закона права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с указанным Федеральным законом.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 2 указанной нормы закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Ответчиком не исполнена предусмотренная требованиями ст. 5 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли земельного участка, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 , третьи лица администрация Шолоховского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по Верхнедонскому, Шолоховскому районам, о понуждении продать на торгах принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) – удовлетворить.

Понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему долю 105,5 баллогек.; 2,775 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер) , адрес места нахождения объекта: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 04.11.2020.