РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Исаевой Ю.В., 

с участием ФИО1, ФИО2,

с участием прокурора Тапилина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Кваши ФИО12 к ФИО4 ФИО13, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления иного жилого помещения, о передаче комплекта ключей от входной двери квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО3 с исковыми требованиями к ФИО4, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления иного жилого помещения, о передаче комплекта ключей от входной двери квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником к имуществу супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который на момент смерти имел в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кроме нее наследником по закону, принявшим наследство, является мать ФИО4. Истец не имеет права пользоваться квартирой, так как ключей от входной квартиры не имеет, в квартире фактически проживает ответчик ФИО4 с несовершеннолетней дочерью ФИО5, против проживания которой истец возражает.

В связи с указанным, и после уточнения исковых требований просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления иного жилого помещения из квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, а также обязать ответчика Квашу В.В. передать ей комплект ключей от входной двери квартиры.

Истец ФИО3 в суд не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на исковых требованиях по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что ответчики были вселены в квартиру прежним собственником, в настоящее время проживают в квартире с согласия совладельца матери ФИО4, просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Привлеченный представитель органа опеки – Управления образования Администрации города Азова, будучи уведомлен о дне и времени судебного заседания, направил в суд заключение, в котором в интересах несовершеннолетнего ребенка указал на необоснованность исковых требований и просил отказать в их удовлетворении. 

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей ФИО1, ФИО2, помощника Азовского межрайонного прокурора Тапилина Д.В., давшего заключение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении, исследовав собранные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 имела в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 проживают в данной квартире с момент приобретения, имеют регистрацию, несут бремя оплаты коммунальных платежей и содержания жилья, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала указанную квартиру в собственность своему брату ФИО4, и с его согласия продолжала в квартире проживать.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Таким образом, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Однако, судом установлено, что ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь вселились в спорную квартиру, будучи собственником, в последующем продолжали проживать с согласия наследодателя ФИО4, и в настоящее время их права производны от права собственности на указанное жилое помещение ее матери – ФИО4.

При этом сторонами также не оспаривалось, что сособственник ФИО4 признает ответчиков членами своей семьи, с правом регистрации и проживания на принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности в жилом помещении. Квартира является трехкомнатной, порядок пользования имуществом сторонами не определялся.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, истец не является собственником всей квартиры, согласия всех собственников о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета не достигнуто, второй сособственник – ФИО4 желает сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением и регистрационный учет как за членами своей семьи.

При этом положения части 1 статьи 253 ГК РФ, согласно которому участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, не предоставляют истцу право на выселение ответчиков, поскольку они были вселены на законных основаниях во все жилое помещение еще до приобретения в ней доли истцом, являются членом семьи второго сособственника жилого помещения, которая желает сохранить за ответчиками право пользование своей долей. При указанных обстоятельствах, по отношению к истцу положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применимы.

В связи с вышеизложенным, предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца в части признания Квашу В.В. и несовершеннолетнюю ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из спорной квартиры отсутствуют.

Требование о понуждении Квашу В.В. передать комплект ключей от квартиры, является обоснованными, поскольку в силу положений статей 209, 304 ГК РФ истец имеет право требовать предоставления доступа в принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является долевым сособственником квартиры, учитывая, что у ответчика ФИО4 имеются ключи от входных дверей в спорное жилое помещение, ключи до настоящего времени ответчиком истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика Квашу В.В. обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кваши ФИО15 к Кваше ФИО16, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления иного жилого помещения, о передаче комплекта ключей от входной двери квартиры удовлетворить частично.

Обязать Квашу ФИО18 передать Кваше ФИО19 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года

Судья