Дело № 2-1142/2019

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Григорьевой Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № 020384 от 17.05.2019г., прокурора – помощника прокурора заволжского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о прекращении права пользования, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит: 

- прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

- выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ФИО4 передать комплект ключей от квартиры № 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 

Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г. Данная квартира была приобретена истцом у ФИО4. Согласно п.7 указанного договора купли-продажи ФИО4 обязалась в течение двух календарных месяцев сняться с регистрационного учета. При этом истец и ответчик устно договорились, что ответчик за это время приобретает другое жилое помещение и освобождает квартиру в двухмесячный срок. Однако, по пришествию двух месяцев, ответчик не снялся с регистрационного учета, ключи от квартиры не передавал. Более того, продолжает проживать в квартире, препятствуя истцу в доступе в нее. На неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение, ФИО4 отвечает отказом, мотивируя тем, что она еще не приобрела себе жилое помещение. Дверь входная закрыта на ключ изнутри. Мирно решить данную ситуацию не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определением суда от 15.04.2019г. к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Заволжского района города Твери.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2019г., заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Судом установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО4.

Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ставит в известность покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора в жилом помещении зарегистрирована собственница и обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух календарных месяцев после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 05.02.2019г.

Соответственно ответчик обязан был сняться с регистрационного учета 05.04.2019г.

При этом, регистрация ответчика и проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчик членом семьи истца не является.

Какого-либо иного соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не впускает истца в квартиру, квартиру не освобождает, ключи не предоставляет. 

Истец является собственником спорного жилого помещения, факт чинения препятствий в пользовании со стороны ответчика установлен, что ведет к существенному нарушению прав истца. Суд считает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем предоставления ответчиком ключей от входной двери квартиры. Данный способ является приемлемым, устанавливающим баланс между правом пользования спорным жилым помещением, и приведет к беспрепятственному пользованию истца спорным жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, суд также исходит из того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако истец лишен возможности пользования спорным имуществом ввиду препятствий, чинимых ответчиком, отсутствия ключей от входной двери.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о прекращении права пользования, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 передать комплект ключей от квартиры № 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: г

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е.Усанова 

Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2019г.