УИД: 66RS0009-01-2019-001144-20 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2019 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «АИЖК» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Н.Тагил, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 3011.2018; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.12.2018.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» и акта выезда и проверки жилым помещением продолжает пользоваться ответчик, сохраняет там регистрацию.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 27.02.2019г. По настоящее время требования не исполнены.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, третьим лицом МУ МВД «Нижнетагильское».

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем вручения судебной корреспонденции по месту регистрации, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела, в связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании по болезни, представив суду незаверенную копию больничного листа, открытого 07.05.2019, то есть в дату первого судебного заседания по делу, в ГБУЗ СО ГП 4 гор. Нижний Тагил. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела отказано. При этом суд руководствовался следующим. Надлежащим образом оформленного медицинского заключения о невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья ответчиком суду не представлено, на стационарном лечении на момент проведения судебного заседания он не находится. 

Судом истребовались сведения из ГП № 4, в том числе о том, может ли ФИО2 с учетом поставленного диагноза участвовать в судебном заседании. В ответе на судебный запрос от 21.05.2019 главный врач ГП № 4 не указывает на то, что заболевание ответчика препятствует ему участвовать в судебном заседании.

Кроме того, ответчиком получено определение о подготовке дела к судебному разбирательству. В определении о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику разъяснены его процессуальные права, в том числе право вести свои дела лично, либо через представителя (ст. 48 ГПК РФ). Более того, указанным определением ответчику предложено представить в суд возражения на исковые требования истца, доказательства в обоснование своих возражений, что ФИО2 сделано не было. 

С материалами гражданского дела ответчик ознакомлен в полном объеме 25.04.2019.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что в период временной нетрудоспособности ФИО2 лично дважды являлся в суд (07.05.2019, 23.05.2019) для передачи ходатайств об отложении слушании дела. 

Данные обстоятельства свидетельствует о намерении ответчика затянуть рассмотрение гражданского дела, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Представитель третьего лица МУ МВД «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил). 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства. 

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 19.09.2014, вступившего в законную силу 24.10.2014, удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС». Указанным решением постановлено. Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» досрочно задолженность по кредитному договору №04-1/29141 КИ от 12.03.2008г. в размере 2 559 864 (два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 53 коп. в том числе: остаток задолженности по основному долгу 1 684 061(один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьдесят один) рубль 76 копеек, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом-874 802 (восемьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот восемь) рублей (двести шестьдесят пять тысяч сто двадцать один) рубль 77 копеек., пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

Произвести взыскание денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Н.Тагил, 

<

адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-02/022/2008-565, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 248 800,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 –ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлине в размере- 24 999 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 32 копейки.

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «Дом. РФ». 

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.11.2018; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.12.2018; решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 19.04.2019 по делу № 2-1788/2014, с 21.12.2018 является АО «ДОМ. РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2019.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2018.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 23.04.2019 в жилом помещении значится зарегистрированным ФИО2 с 28.10.2008.

11.02.2019 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 27.02.2019г. По настоящее время требование не исполнено.

Согласно акту от 05.03.2019 выезда и проверки состояния недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. 

Поскольку право собственности ответчика прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиков. 

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Факт проживания в спорном жилом помещении, ответчиком в судебном заседании не оспорен, подтверждается актом от 05.03.2019.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, л. Циолковского, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина