Дело № 2-301/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указал, что между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР от 22.02.2011 г. (ипотека в силу закона), по условиям которого Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых заемщиком ФИО1, передает в залог Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно договора купли-продажи закладной НОМЕР от 20.04.2012 г. Банк ИТБ (ОАО) передал права по закладной ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство». Решением Копейского городского суда от 07.08.2012 г. удовлетворены исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество с ФИО1 и ФИО1 16.11.2012 г. судебным приставом исполнителем было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа НОМЕР от 07.08.2012 г.. выданного Копейским городским судом, вступившего в законную силу 08.01.2012 г. В связи с полным исполнением возникшей задолженности по обязательствам судебным приставом исполнителем был выдан ряд постановлений, подтверждающих данное обстоятельство. ООО «НИКА» выдало ей закладную на руки, в качестве доказательств исполнения долга, однако им она была утрачена. При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения в отношении квартиры, ему было отказано в регистрационный действий, ввиду отсутствия отметки владельца в документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данное обстоятельство ограничивает в его законных правах и интересах на спорный объект.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление в котором указали, что орган регистрации прав не является ответчиком по таким искам, в связи с привлечением истцом Управления к участию в деле в качестве ответчика считают необоснованным, прост рассмотреть данное дело без участия представителя (л.д.40-41).

Ответчик ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв (л.д.56-57). 

Третье лицо ОАО Коммерческий банк «Инвестрастбанк» о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР от 22.02.2011 г. (квартиры), по условиям которого Залогодатель в обеспечение обязательств. принятых заемщиком ФИО1 по кредитному договору (ипотека в силу закона) НОМЕР от 22.02.2011 г., заключенному в Челябинске между Заемщиком и Залогодержателем (Кредитором), передает в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 01.08.2012 г. с ФИО1 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» взыскана задолженность в размере 945265 руб. 35 коп.; проценты за пользование, начисленные на сумму остатка кредита начиная с 13.07.2012 г. в размере 18 процентов годовых по день полного возврата суммы кредита, расходы по госпошлине в сумме 16678 руб. 49 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 916 000 руб. 00 коп. для уплаты суммы долга.

20.04.2012 г. между Коммерческий Банк Инвестрастбанк (ОАО) («Продавец») и ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» («Покупатель») был заключен договор купли-продажи закладной НОМЕР. по настоящему договору Продавец обязуется передать покупателю в собственность закладную, а Покупатель обязуется принять указанную закладную и уплатить за нее определенную настоящим договору цену. Заемщик ФИО1, государственная регистрация ипотеки НОМЕР от 25.02.2011. Кредитный договор, обеспеченный залогом НОМЕР от 22.02.2011 (л.д.60-63).

16.11.2012 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство НОМЕР на основании исполнительного документа исполнительного листа № 2-1981 от 07.08.2012 г., на предмет исполнения: Обращения взыскания на предмет ипотеки - квартира, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

10.06.2016 г. Постановлением судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области исполнительное производство НОМЕР окончено, в связи фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.20).

16.11.2012 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство НОМЕР на основании исполнительного документа исполнительного листа № 2-1981 от 07.08.2012 г., на предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 945 265,35 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

10.06.2016 г. Постановлением судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области исполнительное производство НОМЕР окончено, в связи фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.21).

16.11.2012 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство НОМЕР на основании исполнительного документа исполнительного листа № 2-1981 от 07.08.2012 г., на предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 5000 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

10.06.2016 г. Постановлением судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области исполнительное производство НОМЕР окончено, в связи фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.22).

16.11.2012 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство НОМЕР на основании исполнительного документа исполнительного листа № 2-1981 от 07.08.2012 г., на предмет исполнения: задолженность в размере 16 678,46 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

10.06.2016 г. Постановлением судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области исполнительное производство НОМЕР окончено, в связи фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.22).

28.05.2014 Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство НОМЕР на основании исполнительного документа исполнительного листа № 2-1981 от 07.08.2012 г., на предмет исполнения: Обращения взыскания на предмет ипотеки - квартира, в отношении должника ФИО1

10.06.2016 г. Постановлением судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области исполнительное производство НОМЕР окончено, в связи фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.23).

Согласно справки ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (ООО «НИКА») НОМЕР от 19.11.2018 г. подтверждает, что задолженность по Кредитному договору НОМЕР от 22.02.2011 г. погашена в полном объеме 31.05.2016 г. В связи с чем, для погашения регистрационной записи об ипотеке НОМЕР от 25.02.2011 г. самостоятельно. в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в адрес истца была оправлена закладная, содержащая отметку владельца закладной - ООО «НИКА» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.43).

Судом установлено, что Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу АДРЕС в виде ипотеки в силу закона НОМЕР от 25.02.2011 (л.д.64-67).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об и потеке является представление одного из указанных документов.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры и погашению основного долга по кредитному договору истцом исполнено в полном объеме, следовательно, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2011 г. об обременении НОМЕР на квартиру по адресу АДРЕС общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в связи с отсутствием обязательств ФИО1 перед ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» подлежит погашению.

Поскольку предъявленные истцом требования относятся к искам о правах на недвижимое имущество, действия (бездействие) Управление, как территориального органа федерального органа исполнительной власти не оспаривает, поэтому в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра ФИО1, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись НОМЕР в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2011 г. в части существующего ограничения (обременения) прав «ипотека» на квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова