дело № 2-1199/2017

ЗАОЧНОЕ 

Решение

именем Российской Федерации

23 октября 2017года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре Э.М. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, о взыскании неустойки, о возмещении материального ущерба, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, о взыскании неустойки, о возмещении материального ущерба, о компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. 

По указанному договору аренды нежилого помещения ответчик обязался оплачивать в срок до 5 числа текущего месяца: за аренду 

<

данные изъяты> рублей в месяц и возмещать арендодателю расходы по коммунальным платежам в соответствии с пунктом 4.1., п.4.4 и п.6.12 договора.

В случае просрочки по оплате арендатор обязался уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % в день от суммы долга согласно п.8.2 договора.

Однако ФИО2 свои обязательства по договору не выполнил, оплатив лишь 

<

данные изъяты> рублей за первый месяц аренды – ДД.ММ.ГГГГ года и 

<

данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, а также произведен зачет стоимости ремонта помещения, произведенного ответчиком, в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по арендной плате - 

<

данные изъяты> рублей;

- по компенсации коммунальных расходов арендодателя – 

<

данные изъяты> рублей, итого: 

<

данные изъяты> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уведомления истца за месяц в нарушение п.3.2 договора заявил о прекращении договора аренды. Истцу удалось найти новых арендаторов только в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку за просрочку платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки согласно п.8.2 договора, на ДД.ММ.ГГГГ начислено 

<

данные изъяты> рублей неустойки (пени).

ФИО2 на словах не отказывается от исполнения своих обязанностей по договору. Так, в начале ДД.ММ.ГГГГ в ответ на предъявленную ему претензию ответчик письменно заверил, что часть долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплатит в сроки: до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей и до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, но оплату не произвел.

Кроме того, в период пользования помещения по договору аренды, ответчиком, с его слов, был поврежден, и в связи с этим вывезен из помещения принадлежащий истцу компьютер – моноблок стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, который был предоставлен ответчику в пользование вместе с помещением, чем был причинен материальный ущерб.

Ввиду изложенного, истец считает, что у него имеются основания для предъявления требования о возмещении морального вреда. 

Истец ФИО1 просит суд взыскать ответчика ФИО2 в его пользу денежные суммы: задолженность по договору аренды и компенсацию коммунальных платежей в размере всего 119348 рублей, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 16248,8 рублей, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 130000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу возмещение причиненного материального ущерба в размере 40000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды офисного помещения №, согласно условиям которого арендодатель ФИО1 предоставил арендатору ФИО2 офисное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> офис № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). 

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4. указанного договора аренды размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц, которую арендодатель обязан оплачивать ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг и оплачивается согласно счет-фактуре Управляющей компании.

В соответствии с пунктом 8.2 данного договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, не оспорен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме не выполнил. Согласно платежных документов и соглашения к договору аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплачено 

<

данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, а также произведен зачет стоимости ремонта помещения в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 12). В дальнейшем ответчик в одностороннем порядке отказался от пользования арендованным помещением, однако задолженность по уплате арендных платежей по настоящее время не выплатил.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, долг по оплате коммунальных услуг – 

<

данные изъяты> рубля, суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Данная претензия ответчиком получена. ФИО2 обязался оплатить часть долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей в сроки: до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей и до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, однако оплату не произвел.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд принимает расчет истца, поскольку иного расчета стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды в части внесения арендных платежей, оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, по оплате коммунальных платежей в размере 119 348 рублей, а также неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно приложению № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в составе арендуемого имущества указан моноблок НР с клавиатурой и мышью (л.д. 8 оборот).

Стоимость вышеуказанного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается товарным и кассовым чеками (л.д. 32-34).

Как следует из искового заявления принадлежащий истцу компьютер – моноблок стоимостью с учетом нормального износа 

<

данные изъяты> рублей, который был предоставлен ответчику вместе с помещением, вывезен ФИО2 

Поскольку доводы истца ответчиком не опровергнуты, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 причиненный материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Разрешая исковые требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Требования истца к ФИО2 в указанной части вытекают из факта нарушения его имущественных прав, поскольку в результате действий ответчика истцу причинен имущественный вред. Материалы дела не содержат и истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика вреда его здоровью или иных нематериальных благ, личных неимущественных прав. 

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений.

Поскольку истец, будучи инвалидом второй группы, был освобожден от уплаты государственной пошлины, но его иск удовлетворен частично, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Лениногорского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, о взыскании неустойки, о возмещении материального ущерба, о компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, коммунальных платежей в размере 119 348 рублей, неустойку в размере 16 248,85 рублей, в счет возмещения материального ущерба 40 000 рублей, а всего взыскать 175 596 (сто семьдесят пять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

В части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 130 000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района государственную пошлину в размере 4711 (четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _________________________ 2017 года

Секретарь______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1199/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.