К делу №2-5854/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019г. Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре: Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к В. В. А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к В. В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: г.Краснодар, с/т «Сельмаш-1», 

<

адрес>, разрешённое использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В иске указано о том, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2003 г., зарегистрированного 27.11.2003 г. под №, декларации об объекте недвижимого имущества от 24.11.2016 г. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Сельмаш-1», 

<

адрес>, разрешённое использование: для садоводства, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации от 27.11.2003 г. №; расположенный на земельном участке дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, общей площадью 120 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 08.12.2016 г. №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый 20.03.2003 г.

Правопредшественником истца являлся ФИО2, которому земельный участок принадлежал на основании постановления администрации г. Краснодара от 14.10.1993 г. № 587.

С западной стороны в кадастровом квартале № на границе с земельным участком располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Сельмаш-1», 

<

адрес>, разрешённое использование: для садоводства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый 29.09.2005 г.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Данный земельный участок был заброшен ответчиком, никто его не обрабатывал. На земельном участке возникла стихийная свалка.

Истец расчистил земельный участок и стал его использовать в соответствии с назначением - для садоводства, а именно: посадил на земельном участке плодовые деревья, ежегодно выращивал овощи и собирал фрукты и ягоды с деревьев.

На земельном участке истец построил некапитальный туалет.

Таким образом, с 2003 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет смежным земельным участком как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником земельного участка с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчик бросил принадлежавший ему участок. ФИО1 является инвалидом, в связи с чем земельный участок обрабатывают его дети. Он не знал, что у спорного земельного участка имеется собственник. Ни соседи ни председатель с/т также не знали собственника.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что ответчик пользовался земельным участком весь период владения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ ). 

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, общей площадью 120 кв.м. Также он стал собственником земельного участка с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, так как с 2003 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным. Также он расчистил земельный участок, использует в соответствии с назначением - для садоводства, а именно: посадил плодовые деревья, ежегодно выращивал овощи и собирал фрукты и ягоды с деревьев; построил на участке некапитальный туалет.

Однако доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Так, свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является собственником земельного участка в с/т «Сельмаш». Спорный земельный участок видно из его дома. Земельный участок обрабатывают родственники истца - ФИО3. Участок огорожен, его обрабатывают С-ны, а ФИО1 ФИО8 видел всего несколько раз. Участком пользуется ФИО10 В. он никогда не видел.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что спорный земельный участок расположен на параллельной улице. На земельном участке строений нет. В 2012 году участок еще не был огорожен. Деревья на участке появились в 2012-2013 году. Расчищать участок начали в 2013 году. Участок обрабатывает ФИО4, который проживает где-то в городе. ФИО1 в возрасте и болеет, поэтому не может сам обрабатывать участок.

Таким образом, ответчик является собственником своего земельного участка, спорный участок не является безхозяйной вещью, истцом не доказан факт владения земельным участок с 2003 года. Кроме того, им не представлено ни квитанций об оплате членских взносов, ни иных документов, свидетельствующих о содержании им спорного земельного участка.

Учитывая установленное, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к В. В. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019г.

Судья: