Дело № 2-2734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м, жилой площадью 177,6 кв.м, расположенный на территории земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником земельного участка площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кадастровый (или условный) номер: ....

На указанном земельном участке в период 2014-2015 год истцом своими силами и за счет собственных средств был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м, жилой площадью 177,6 кв.м.

Однако, в настоящее время истец не может оформить свое право собственности на указанный дом, поскольку администрацией Дзержинского района г. Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию на основании отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана, технического плана капитального строительства, схемы, отображающей расположение построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Ответчик – администрации Дзержинского района г. Новосибирска извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила письменный отзыв (л.д. 110-111). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 31) ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

Установлено, что ... между ФИО3 (заказчик) и ООО «А» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство деревянного дома № ... согласно п. 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется за свой счет поставить комплект деревянного дома и своими силами и средствами произвести работы по его возведению в соответствии с проектной документацией и техническим заданием из материалов подрядчика по адресу: ... 

... между ООО «А» и ФИО3 подписан акт приема-передачи выполненных работ, согласно которому подрядчик по заданию заказчика выполнил работы по комплектации и строительству жилого дома (...). Стоимость выполненных работ, согласно договору от ... № ... составила 1 601 737 р. (л.д. 26). 

Из письма администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ... следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. ... на основании отсутствия: разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, технического плана объекта капитального строительства, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 27). 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плану объекта, выполненному ООО «Б» № ... (л.д. 80-84) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 226,6 кв.м, жилая – 177,6 кв.м, вспомогательная – 49,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ..., жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... соответствует правилам землепользования и застройки (л.д. 29-30). 

Согласно заключению ООО «В» от ... (л.д. 32-75) индивидуальный жилой дом, расположенный на территории земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ... пригоден к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома допустима.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Г» от ... № ... (л.д. 76-78) размещение жилого дома общей площадью 226,6 кв.м на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ... соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м, жилой площадью 177,6 кв.м, расположенный на территории земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья П.В. Панарин