Дело № 2-936/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения 1990 года, данный дом ему подарила его мать, Г.М.Е.. Жилой дом является плановым. Согласно справки, предоставленной ему Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» от 24 июня 2019 г., указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку принадлежал С.И.С. на основании регистрационного удостоверения от 04.07.1952 года за НОМЕР, выданного Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино Челябинской области. С момента покупки данного жилого дома его матерью - Г.М.Е. в 1980 году и до настоящего времени ни к его матери, ни к нему никто претензий не предъявлял, с исками в суд о выселении не обращался. На протяжении 39 лет их семья владеет, пользуется и распоряжается им как собственным. Он открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом 29 лет, засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. Общая площадь жилого дома в целом составляет 26,6 кв.м. Он считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество необходимо ему для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам, сослался также на то, что, по его мнению, жилой дом пригоден для проживания, что он не собирается обращаться в органы местного самоуправления с заявлением об улучшении жилищных условий.

Ответчик - администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 51), ее представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что согласно фотоотчету выезда на земельный участок от 05 августа 2019 г. визуально жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, то есть не обладает признаками жилого дома, в техническом паспорте на жилой дом от 24 июня 2019 г. указано, что процент износа составляет 60 %, но ответчик считает, что реальный процент износа больше, ответчик возражает в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом (л.д. 37-38).

Третье лицо по делу администрация Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 50), ее представитель в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сослался на то, что третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 28).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в лице Коркинского отдела о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 52), его представитель в судебное заседание не явился, в представленном мнении по делу возражений по исковым требованиям не заявлено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 34-35).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, мать истца Г.М.Е. по договору, заключенному в простой письменной форме, 12 июля 1990 г. подарила истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее его первому собственнику С.И.С. выдавалось Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино Челябинской области регистрационное удостоверение от 04 июля 1952 года за НОМЕР. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 687 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данным домом истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется более 29 лет, как своим собственным. Истец следит за техническим состоянием дома, оплачивает расходы по его содержанию, засаживает огород.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией свидетельства о рождении ФИО1 (л.д. 5), копией свидетельства о смерти Г.М.Е. (л.д. 6), справкой ЦТИ о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 7), копией технического паспорта дома (л.д. 8-15), копиями выписок из ЕГРН (л.д. 16-17, 18-20), копией договора дарения (л.д. 21), справкой от 02 августа 2019 г. НОМЕР (л.д. 39, 55), фотографиями (л.д. 40, 56), копией завещания (л.д. 41), копией свидетельства о смерти Ж.А.С. (л.д. 43), копиями чеков и квитанций (л.д. 57-60), показаниями свидетелей И.А.А., П.А.П., объяснениями ФИО1

Разрешая доводы возражений стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 24 июня 2019 г., процент износа жилого дома составляет 60 %. Участвующими в деле лицами процент износа жилого дома не оспорен, доказательств его иного размера в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом истец указал в судебном заседании о том, что иного жилья у него нет, что не оспорено стороной ответчика. Истец также указал в судебном заседании, что данный жилой дом он хочет оформить в собственность в связи с тем, что желает бурить вторую скважину. Истец считает, что дом является жилым, пригодным для проживания, он не намерен обращаться в администрацию Коркинского городского поседения с целью улучшения своих жилищных условий. Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, ремонт в доме он не делал, поскольку считал, что дом будут сносить, а сейчас намерен делать в доме ремонт.

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение 29 лет подтвердили свидетели И.А.А., П.А.П. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДАТА года рождения) на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина