№2-3232/2025

61RS0005-01-2025-005087-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре ГордиенкоТ.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ей по праву собственности.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем возведения стен (перегородок) в жилых комнатах в жилых и нежилых комнатах. 

B результате выполненных, перепланировки и переустройства 

<

...>, произошли следующие изменения её объёмно-планировочных решений: в объеме квартиры возведены перегородки, посредством которых образовано помещение №-жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; демонтированы перегородки, образующие помещение второго санузла; выделено помещение №- кухня-столовая, площадью 31,3 кв.м.; возведены перегородки, образующие помещение №а-встроенный шкаф, площадью 1,8 кв.м.; возведены перегородки, образующие помещения №б-коридор, площадью 2,9 кв.м.; демонтирована перегородка между помещениями № –жилой комнаты и № –подобного помещения. С возведением в контуре стен перегородки с дверным проемом; возведены перегородки, образующие помещение №-кладовая, площадью 2,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Алгоритм-Лаборатория экспертных решений» №.04.2025И.П. выполненная перепланировка и переустройство 

<

...> находящейся по адресу: 

<

...> в 

<

...>, соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находится в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме иле изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 349 по адресу: 

<

...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил).

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...> по адресу: 

<

...> общей площадью 72,4 м2, жилой лощадью 24,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем возведения стен (перегородок) в жилых комнатах в жилых и нежилых комнатах. 

B результате выполненных, перепланировки и переустройства 

<

...>, произошли следующие изменения её объёмно-планировочных решений: в объеме квартиры возведены перегородки, посредством которых образовано помещение №-жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; демонтированы перегородки, образующие помещение второго санузла; выделено помещение №- кухня-столовая, площадью 31,3 кв.м.; возведены перегородки, образующие помещение №а-встроенный шкаф, площадью 1,8 кв.м.; возведены перегородки, образующие помещения №б-коридор, площадью 2,9 кв.м.; демонтирована перегородка между помещениями № –жилой комнаты и № –подобного помещения. С возведением в контуре стен перегородки с дверным проемом; возведены перегородки, образующие помещение №-кладовая, площадью 2,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Алгоритм-Лаборатория экспертных решений» №.04.2025И.П. выполненная перепланировка и переустройство 

<

...> находящейся по адресу: 

<

...> в 

<

...>, соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находится в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме иле изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 349 по адресу: 

<

...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил).

Из технической документации от ... г. (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...>) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 72,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоит из № кухня-столовая, площадью 31,3 кв.м.; «1а встроенный шкаф площадью 1,8 кв.м., №б коридор площадью 2,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., № жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № кладовая, площадью 2,0 кв.м., № подсобное, площадью 5,7 кв.м.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истцов администрация 

<

...> не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 

<

...> по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,4 м2, жилой площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081902:284. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.