Дело № 2-1447/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001820-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием представителей истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО2, право собственности на гараж площадью ... кв.м. нежилое здание (тип и назначение объекта), расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что он является владельцем гаража ..., (ГО «Авто-Траст»), которым пользуется с момента приобретения до настоящего времени, несет бремя содержания, а также поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

Площадь гаража согласно технического паспорта составляет ... кв.м.

Сразу после приобретения гаража истец не зарегистрировал свое право собственности на гараж и земельный участок. После вступления в члены гаражного кооператива истец полагал, что выданный на его имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж.

Однако оформляя документы на гараж и земельный участок по гаражной амнистии истец получил решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду того, что земельный участок по данному адресу был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения землей иному физическому лицу, о чем истец не знал.

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. После оформления в собственность указанного гаража истец продолжит оформление земельного участка.

Истец владеет гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

После вступления в члены гаражного кооператива истец полагал, что выданный на его имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании дата, суду пояснил, что на исковых требованиях настаивал, гараж он приобрел в дата году, у кого его купил не помнит. Он нашел гараж по объявлению в газете. Он купил у мужчины, ФИО его не помнит.

Раньше было как, пришли к председателю кооператива переоформили, с него списали книжку, ему выдавали. Договор купли-продажи не подписывал. Он купил гараж за ... рублей, наличными денежными средствами, никакую расписку ему не писали. Гараж приобрел в дата года. Денежные средства продавцу он передавал в присутствии своего сына, он как охрана. Членскую книжку старую председатель забрал, ему выдал новую книжку. Ключи ему передали от гаража.

Он пользуется гаражом с дата года, ему отчим подарил машину, его родители жили в ..., потом машину подарили ему.

Гараж каменный, крышу переделал летом дата года. Крышу он заказывал в фирме, документы по ремонту крыши у него есть.

Он оплачивал услуги за гараж, электроэнергию, членские взносы. Платил в бухгалтерию гаражного кооператива, еще оплачивал охрану. У него есть пропуск.

Сейчас обратился с такими требованиями, потому что в прошлом году началась эпопея, что нужно приватизировать гараж. Продать гараж, или подарить он не может, законы поменялись, ни как раньше. А. говорит, что нужно приватизировать гараж, чтобы можно было его продать. Для оформления документов он обратился в прошлом году к кадастровому инженеру, потом ему сказали, что оформить документы на гараж не получится, потому что у него отсутствуют документы. С дата года к нему никто не обращался, не претендовал на гараж. Соседей рядом тоже никого не видел.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.22-23) в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.22-23), в судебное заседание не явилась, в прошлых судебных заседаниях просила удовлетворить исковые требования, дополнительно суду пояснила, что согласно членской книжке с 2007 года истец владеет гаражом. Гараж был приобретён с участием председателя кооператива. Им неизвестно у кого приобретался гараж. ФИО2 пояснить не сможет, он посчитал, что является собственником гаража.

Они выяснили, что гаражи перепутаны в гаражном кооперативе, и как они поняли, что супруга С. вступила в наследство, ей принадлежит гараж № и сейчас пользуется гаражом ФИО4.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что из картографических данных отдела ИСОГД Комитета градостроительства и архитектуры, путем нанесения на картографический материал координат характерных точек границ из приложенной к исковому заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, располагается в блоке гаражей рядом с земельным участком с кадастровым номером № с адресным ориентиром: ...

Таким образом, можно сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости имеет номер №

Кроме того, дата. истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе, где подписано, что ранее гараж числился под №.

Так согласно архивным сведениям земельный участок, расположенный в ПГСК «Авто-Траст», гараж №, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения землей С..

Администрация г. Новокузнецка, являясь ответчиком по данному делу, ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ, при условии соблюдения интересов третьих лиц (л.д.54,77).

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.139).

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.136).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменные пояснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведений о гараже, расположенном по вышеуказанному адресу, а также о зарегистрированных правах и (или) ограничениях на него.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен ст. 15 Закона о регистрации.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности за истцом будет являться основанием для подготовки Технического плана на гараж для его постановки на государственный кадастровый учет, а также будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей о праве собственности в ЕГРН.

Просит суд учесть настоящие пояснения и принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.47).

Представитель третьего лица ПГСК «АВТО-ТРАСТ», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее суду дата пояснил, что согласен с заявленными требованиями, он является председателем гаражного кооператива с дата года. К нему обратился истец, он пользуется гаражом по ..., он является собственником с дата года, согласно всех документов, которые ему удалось поднять в кооперативе. Претензий по данному гаражу не имеется, задолженности по уплате не имеется.

Имеется такое, что номера гаражей перепутаны, это происходит в связи с тем, что не все зарегистрированные объекты, но в любом случае, гаражи продают, и происходит путаница. Истец пользуется гаражом № – это абсолютно верно.

У них есть книги учета, также есть программа 1С, по оплате членских взносов. № – это другой гараж. Если поискать, то можно найти сведения, кто пользовался гаражом № до дата года, но за это время как истец пользуется гаражом, претензий не было.

Свидетель Е.. в судебном заседании дата, суду пояснила, что ее мама ФИО5, они пользуются гаражом № с дата года, по наследству гараж перешел к маме. Истец ей не знаком, она его видит впервые. Гаражом до дата года они пользовались активно, после того, как продали дачу, то перестали пользоваться гаражом. Сейчас сын только оплачивает содержание. До дата года она не видела истца, они заезжали только по осени. Ранее на его отце был зарегистрирован только один гараж.

Свидетель П.., в судебном заседании дата, суду пояснил, что истец приходится ему отцом. Отец пользуется гаражом № с дата года. Н купил гараж в дата году за сумму ... рублей. Договор купли-продажи не составлялся, только передали членскую книжку у председателя. Денежные средства передавал наличными деньгами, расписку о передаче денег не составляли. Гаражом пользуется отец и он немного пользовался. Оплату производит истец. Он не слышал, чтобы к отцу предъявляли претензии с дата года по поводу гаража.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного

процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. и № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О и др.).

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее

государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке

В соответствия с частью 1 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Грк РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Кроме того, пункту 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Судом установлено, что дата между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (Арендодатель) и Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Авто-Траст» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из которого следует:

1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы ... от дата (п.1) в аренду из земель населенных пунктов часть земельного участка площадью ... кв.м. под индивидуальные гаражи на территории земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., сформированного из земель населенных пунктов под блоки индивидуальных гаражей по ... за исключением участков общей площадью ... кв.м., предоставленных владельцам индивидуальных гаражей, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № по ... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ...

2.1. Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до дата г

В соответствии с п.7.4 Договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (л.д.31-32).

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей С.. предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый номер №), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.57).

Из наследственного дела №, открытого после смерти С.., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа П.. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена – ФИО5

Также из наследственного дела установлено, что в состав наследственного имущества земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... не входит (л.д.70-76).

Согласно справкам ПГСК «Авто-Траст» следует, что владельцем гаража №, расположенном в ПГСК «Авто-Траст» является ФИО5, а гаража № в гаражном кооперативе отсутствует (л.д.124,140).

Согласно техническому паспорту гараж № по адресу: ... кв.м., правообладателем числиться ФИО2 (6-11).

Согласно справке ПГСК «Авто-Траст» следует, что ФИО2 является владельцем гаража № является с дата членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Авто-Траст». Задолженности по паевым и членским взносам отсутствует (л.д.13,108).

Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... от дата истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д.12).

Как следует, из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ЕГРН не содержит сведений о гараже, расположенном по адресу: ... (л.д.47).

Согласно ответу на запрос из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» БТИ ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.34).

Из билета члена ПГСК «Авто-Траст» гаража № следует, что членский билет принадлежит ФИО2, в котором имеются сведения о внесении членских взносов ФИО2 за период с дата гг. (л.д.110-119).

В соответствии с п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Из картографических данных не усматривается, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.56об.).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели С.., П.., подтвердил факт того, что с дата года гараж № принадлежит ФИО2, которым он пользуется и по настоящее время, что также было подтверждено третьим лицом – председателем кооператива В..

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что его показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорный гараж с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца, владение им он осуществляет как своим собственным, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), земельный участок был предоставлен под строительство блоков гаражей на праве аренды ПГСК «Авто-Траст», используется истцом по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены. Кроме того, при самовольном строительстве вышеуказанного объекта недвижимости не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истцом выплачены паевые и членские взносы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата года рождения (паспорт ... право собственности на нежилое здание - гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 24.12.2025.

Судья О.А. Гордеева