УИД: 18RS0№-98

Дело № 2-2189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Бузановой В.Ю.,

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования были мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного с ответчиком, истец приобрел, в том числе, спорное жилое помещение, собственником которого являлся ответчик. Вместе с этим, выяснилось, что по сегодняшний день в жилом помещении истца остается зарегистрированным по месту жительства ответчик. Фактически ответчик выехал из жилого помещения истца, постоянное место его жительства истцу неизвестно, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Таким образом, обязательство, предусмотренное пунктом 5.4 договора, ответчиком не выполнено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ответчик выехал из спорного жилого помещения 08 августа 2021 года, сейчас в доме никто не проживает, вещей его в доме нет, контакт с истцом ответчик не поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно положениям ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 июля 2021 года ФИО1 у ФИО2 были приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 5.4 договора продавец ФИО2, а также члены его семьи, обязались сняться с регистрационного учета и освободить имущество в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

В настоящее время ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, остается зарегистрированным по месту жительства.

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что прежний собственник членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Договор купли-продажи сведения о правах проживания кого-либо в жилом помещении не содержит.

Право собственности истца на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрировано 28 июля 2021 года в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике.

Справкой сведениям, предоставленным Министерством внутренних дел Удмуртской Республики 14 мая 2024 года, подтверждается факт регистрации с 20 февраля 2015 года по настоящее время ответчика ФИО2 по адресу: Удмуртская 

<

адрес>

Учитывая, что истцом представлены доказательства надлежащим образом зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ответчик, являясь прежним собственником жилого дома, в силу закона и фактически прекратил право пользования этим жилым домом, в нем не проживает, своих вещей не хранит, родственные отношения с истцом у ответчика отсутствуют, доказательств сохранения ответчиком права пользования жилым домом не представлены, договор купли-продажи по каким-либо основаниям не оспорен, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в доме истца ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением истца, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня его принятия через суд, принявший решение.

Председательствующий судья Гущина С.Д.