Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чулковой Ю.С.,

с участием представителя истца адвоката ФИО7, представившего удостоверение №, выданное УМЮ РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1977 году им был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 3/4 доли данного дома были зарегистрированы на него, а 1/4 доли - на мать ФИО6, при этом регистрация была произведена в БТИ, о чем ему был выдан технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома 

<

данные изъяты> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, согласно которому он приобрел у своей матери 1/4 доли спорного жилого дома. Однако в данном договоре ошибочно был указан номер дома, вместо 

<

адрес>, указан 

<

адрес>, который ни ему, ни его матери не принадлежал. Ссылается на то, что его мать умерла, ее наследники также умерли, а в связи с тем, что в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» учетно-техническая документация на его жилой дом отсутствует, он лишен в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на спорный дом, который с момента постройки и выдачи на него технического паспорта БТИ не перестраивался, его перепланировка не производилась. Данный дом на кадастровом учете не состоит, он обращался в Росреестр о постановке его на кадастровый учет, однако, ему было отказано. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации поселка 

<

адрес>, ответчик ФИО3 не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив свое согласие относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.ст.35, 48, 167 ч.ч.3,4,5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома 

<

данные изъяты> поселкового Совета трудящихся 

<

адрес>, ФИО1 приобрел у ФИО6 1/4 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, при этом адрес места жительства продавца и покупателя указан: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником 3/4 доли указанного жилого дома являются ФИО1, 1/4 доли - ФИО6, являющаяся матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Кроме того, данный технический паспорт содержит также сведения о площади жилого дома: общая – 

<

данные изъяты>.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., и годе постройки – 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

При этом, согласно паспорту гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из похозяйственной книги, копии листов которой представлены в суд, ФИО1 является главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, представленные сведения свидетельствуют о проживании истца на протяжении длительного периода времени – с 1977 года в домовладении именно под номером № по адресу: 

<

адрес>, в том числе на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его проживании в 

<

адрес> не имеется, что позволяет суду сделать вывод об ошибочном указании в договоре купли-продажи 1/4 доли жилого дома номера дома проживания продавца и покупателя как 

<

данные изъяты>.

В связи с чем суд приходит к выводу, что по сделке купли-продажи к истцу перешло от ФИО6 право собственности на принадлежавшую ей долю жилого дома – 1/4, поскольку, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, учитывая, что договор, заключенный между ними, был надлежащим образом оформлен, подписан, заверен печатями, удостоверен уполномоченным лицом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости ущемляет права истца, как его собственника, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации поселка 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> суд через 

<

данные изъяты> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.В. Глебова