78RS0008-01-2024-006099-23

Дело № 2-608/2025 20 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖК «Ладога» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ ЖК «Ладога» обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 93 137,60 рублей, пени за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 35 975 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 782 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, техническое управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества дома ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 93 137,60 рублей, начислены пени, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании ст. 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иное не установлено правилами настоящей главы, подсудность дел с участием иностранных лиц судам в Российской Федерации определяется по правилам главы 3 Кодекса.

Суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, в том числе, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации; иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Настоящее исковое заявление подано и принято судом к производству с учетом вышеуказанных норм права по месту нахождения имущества ответчика в Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 118,119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебным сообщением, направленным по адресу спорного имущества, ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не представлено.

Назначенный судом ответчику в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСЖ ЖК «Ладога» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников от 10.05.2008, действует на основании Устава /л.д. 7-20/.

Квартира 

<

№> в указанном многоквартирном доме с 01.02.2016 принадлежала на праве собственности ФИО2 /л.д. 67/, который умер 16.09.2019 /л.д. 83 оборот/.

Согласно материалам наследственного дела после умершего 16.09.2019 ФИО2 наследство в виде спорной квартиры по завещанию было принято ФИО1, которой 06.06.2022 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении спорной квартиры /л.д. 152/.

Право собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке 07.06.2022 /л.д. 65-66/.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, спорная квартира признается принадлежащей ответчику со дня открытия наследства, то есть с 16.09.2019.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме. Аналогичная норма содержится в п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми товарищество определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании этой сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Смета принимается общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 93 137,60 рублей /л.д. 38/, начислены пени по состоянию на 14.05.2023 за период задолженности с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 35 975 рублей /л.д. 39-46/.

Обстоятельство отсутствия оплаты коммунальных услуг в указанный период ответчик не оспаривал, решения общих собраний ТСЖ, которыми утверждены сметы доходов и расходов товарищества на спорный период в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны и, в силу действующего жилищного законодательства, являются обязательными для исполнения как членами товарищества, так и иными владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, указанные расходы необходимы ТСЖ в целях осуществления хозяйственной деятельности по управлению общим имуществом, обязанность по содержанию которого несут также лица, не являющиеся членами ТСЖ.

Доказательств того обстоятельства, что коммунальные услуги, услуги по обслуживанию жилого помещения в спорный период не были оказаны либо были предоставлены ненадлежащего качества, ответчик в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, надлежащих доказательств в его опровержение ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 137,60 рублей, пени в размере 35 975 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела также представлены платежные поручения, свидетельствующие об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 3 782 рублей /л.д. 48-49/, в связи с чем на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гвалиа М-ны в пользу ТСЖ ЖК «Ладога» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 137,60 рублей, пени в размере 35 975 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 782 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.