Дело №2-560/2024

УИД 61RS0002-01-2024-000043-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо – УМВД России по г. Ростову-на-Дону, МКУ Отдел образования Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо – УМВД России по г. Ростову-на-Дону, МКУ Отдел образования Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, указав в обоснование на то, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площади 66,8 кв.м., назначение - жилое, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ года рождения сын истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем сделана запись акта гражданского состояния №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут, о чем сделана запись акта гражданского состояния №.

ДД.ММ.ГГГГ родился внук истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении IV-AH № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец дала согласие на регистрацию в квартире своему сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшей супруге сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и своему внуку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако фактически в квартиру, указанные лица не вселялись, регистрация была формальной, для оформления детских пособий, что подтверждается Актом о не проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически Ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 со своим малолетним ребенком ФИО3 не проживает и ранее не проживали по месту своей регистрации в связи с тем, что спорная квартира на данном этапе не пригодна для проживания, так как в ней нет ремонта, кроме того, ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, что подтверждается фото таблицей и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В настоящее время у истца возникли основания для продажи спорной квартиры.

В связи с чем, сын истца ФИО4, был снят с регистрационного учета в спорной квартире в декабре 2023 года.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о добровольном снятии ее и ее малолетнего ребенка с регистрационного учета, однако положительного ответа не поступило.

Поскольку из-за регистрации ответчиков в квартире, истец, как собственник, лишен возможности в полной мере распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, а в досудебном порядке разрешить конфликтную ситуацию не представилось возможным, то в связи с этим истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила для участия в процессе представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресной справке адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, он основывает на том, что ответчики в спорном помещении не проживают, фактически живут в настоящее время в 

<

адрес>, кроме того, спорная квартира на данном этапе не пригодна для проживания, так как в ней нет ремонта, расходов по содержанию помещения ответчики не несут, регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10

Так, свидетель ФИО9 пояснила суду, что является сестрой ФИО1 Ответчики никогда в квартире не проживали, действий вселиться в указанную квартиру также не предпринимали, квартира по адресу: 

<

адрес> непригодна для проживания, поскольку в ней не делали ремонт. Расходы по оплате коммунальных платежей несет самостоятельно истец ФИО1

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что является подругой ФИО1, квартиру по адресу: 

<

адрес> приобрела истец. В указанной квартире никто не проживает, поскольку там нет ремонта. Ответчики были зарегистрированы в квартире для получения детских пособий, расходы по оплате коммунальных платежей несет ФИО1

Кроме того, в материалы дела представлена фототаблица квартиры по адресу: 

<

адрес>, из которой усматривается, что на данном этапе спорная квартира не пригодна для проживания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения его исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ростова-на-Дону, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.