УИД 61RS0050-01-2025-000572-75 Дело № 2-603/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.И. к С.Р.А., М.М.П., Н.Н.П., администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Н.И. обратилась в суд с иском к С.Р.А., М.М.П., Н.Н.П., администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что после смерти супруга истца Ш.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество, а именно, огнестрельное оружие 

<

данные изъяты>, №, охотничье огнестрельное оружие 

<

данные изъяты>, №, денежные средства ПАО Сбербанк, на которые нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Кроме того, после умершего супруга осталось наследственное имущество в виде земельного участка, общей площадью 0,18 га. - 1800 кв.м., (1930 кв.м. после проведения кадастровых работ) с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем целым жилым домом, состав объекта: лит. Aaal, общей площадью: 86,1 кв.м., согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3557 от 30.12.1994 года, регистрационного удостоверения № 7232 от 07.03.1995 года, справки ГУПТИ № 15 от 16.02.2024 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3557 от 30.12.1994 года, указано пять членов семьи. 

По справке № 441 от 10.12.1993 года состав семьи Ш.П.В.: Ш.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; З. (после брака С.Р.А.) Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, Ш. (после брака М.М.П.) М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь и Ш. (после брака Н.Н.П.) Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь.

Указанные члены семьи, принимавшие участие в заявлении на приватизацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> в регистрационном удостоверении № 7232 от 07.03.1995 года не значатся. В дальнейшем указанные в заявлении на приватизацию члены семьи свои доли не выделили и прав на них не оформили.

Согласно технического паспорта инв. № 7770 от 28.11.2024 года, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 99,7 кв. м., в том числе, жилая 57,2 кв. м.; состав объекта : лит. Aaal.

Согласно Выписки из ЕГРН от 12.07.2024, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № указана 132 кв. м.;

Согласно Технического плана здания по адресу: 

<

адрес> от 08.11.2024 года - анализом проведенных линейных измерений объемно-планировочных показателей объекта исследования установлено, что площадь исследуемого жилого дома, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений в настоящее время составляет: 99,7 кв. м. При этом площадь исследуемого жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками) составляет: 110,4+- 0,2 кв. м.

Согласно экспертному заключению по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> № 243-24/11-СТЭ от 28 ноября 2024 года - жилой дом соответствует строительным (по конструкции и составу помещений, санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений,); противопожарным (по конструктивным параметрам, широте, высоте помещений и наличию эвакуационных путей). Общая площадь составляет: 110,4 кв. м.

Земельный участок, общей площадью 1800 кв. м. (1930 кв. м.) - из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № принадлежал на праве собственности Ш.П.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 463 без даты, выданного на основании Постановления № 3 Суховского сельского Совета от 26 июня 1992 года, что подтверждается архивной выпиской из Приложения 6 к Постановлению Главы района от 30.12.2003 года № 906; постановлением № 5 от 26.06.1992 г. главы администрации Суховского сельского поселения, постановления № 56 от 10.04.1992 года главы администрации Пролетарского района «О выдаче документов на право собственности на землю; постановлением главы Пролетарского района № 282 от 08.04.2002 года «О признании постановления Главы администрации Пролетарского (с) района от 10.04.1992 года № 56 основополагающим документом, постановлением № 906 от 30.12.2003 года «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы района от 08.04.02 № 282; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 5 от 16 февраля 2024 года; выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.07.2024 и от 08.11.2024.

После проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общая площадь увеличилась на 130 кв. м. и составила 1930+-15 кв.м., согласно прилагаемого межевого плана от 07.10.2024, то есть в допустимых рамках 10 процентов от общей площади указанного земельного участка.

Согласно ответу нотариуса Пролетарской нотариальной палаты Ростовской области № 551 от 20 июня 2024 года, если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, решение может быть принято в судебном порядке. В предоставленных документах, а именно: в свидетельстве на право собственности на землю - отсутствуют обязательные реквизиты: дата выдачи свидетельства и его номер. Также, согласно Выписки из ЕГРН площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 132 кв. м., что существенно отличается от площади, указанной в представленных правоустанавливающих документах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец фактически вступила в наследство, приняла меры к сохранности имущества, произвела похороны и приняла личные вещи, после смерти супруга. Однако, истец не имеет возможности без установления права за собой в судебном порядке оформить документы, изготовить техническую документацию на жилой дом и земельный участок, сдать межевой план в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и зарегистрировать право на жилой дом и земельный участок в учреждении юстиции из-за разницы площадей, указанных в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за Ш.Н.И. право собственности в порядке наследования на жилой дом, состав объекта: лит.Ааа1, общей площадью -110,4 кв. м., в том числе жилой - 57,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ш.Н.Н. и её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 12 августа 2024 года о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились, посредством заявления представитель Ш.Н.Н. – ФИО1 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме

Ответчики С.Р.А., М.М.П., Н.Н.П., администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Как установлено судом, Ш.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором № 3357 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31 декабря 1994 года и регистрационным удостоверением № 7232 от 07 марта 1995 года (т.1, л.д.36, 37).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2025 года на жилой дом, КН №, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 132 кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 152). Ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Ш.П.В. постановлением Суховского сельского совета от 26 июня 1992 года предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д. 43).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 февраля 2024 года Ш.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления № 5 главы администрации Суховского сельского Совета. При этом суд отмечает, что в данной Выписке имеются сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у Ш.П.В. права на земельный участок (т.1, л.д. 44).

Постановлением Главы администрации Суховского сельского совета № 5 от 26 июня 1992 года на основании решения 2 сессии 21 созыва Суховского сельского Совета народных депутатов постановлено закрепить согласно списка, утвержденного сессией народных депутатов землю в собственность граждан, а также в постоянное пользование согласно прилагаемых списков (т.1, л.д. 42).

Из архивной выписки из Приложения 6 к постановлению Главы района № 906 от 30 декабря 2003 года следует, что Ш.П.В. числится под номером 460 в списке граждан, получивших свидетельства на право собственности на землю по администрации Суховского (с) совета в 1992-1993 гг. – номер свидетельства «43», площадь земельного участка «0,18 га» (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2025 года на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., КН №, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (т.1, л.д. 151).

Ш.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер (т.1, л.д.162).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО2 от 25 апреля 2025 года № 327, в архиве имеется наследственное дело № открытое к имуществу Ш.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подано супругой Ш.Н.И., заявления об отказе от наследства поданы дочерями умершего, Н.Н.П. И М.М.П. Супруге Ш.Н.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли земельных участков сельскохозяйственного назначения, денежный вклад, охотничье огнестрельное оружие и автомобили (л.д.158-260).

Истец, Ш.Н.И. является супругой умершего Ш.П.В. (т.1, л.д. 167, оборотная сторона).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ.

Таким образом, принятие наследственного имущества после смерти Ш.П.В. его супругой Ш.Н.И. осуществлено через подачу по месту открытия наследства нотариусу Пролетарского нотариального округа заявления наследника о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Ш.Н.И. в порядке ст. 1152 ГК РФ является единственным наследником принявшим наследство после смерти супруга Ш.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Ш.П.В. была произведена не согласованная надлежащим образом реконструкция жилого помещения, которая заключалась в следующем.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2025 года на жилой дом, КН №, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 132 кв.м.

Из договора № 3357 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31 декабря 1994 года и регистрационного удостоверения № 7232 от 07 марта 1995 года следует, что Ш.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из экспертного заключения от 28 ноября 2024 года № 243-24/11-СТЭ следует, что анализом проведенных линейных измерений объемно-планировочных показателей объекта исследования экспертом ФИО3 установлено, что площадь исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений в настоящее время составляет: 99,7 кв. м. При этом площадь исследуемого жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками) составляет: 110,4 кв. м. (т.1, л.д.97).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности в целом на объект права в состоянии после реконструкции.

Согласно экспертному заключению от 28 ноября 2024 года № 243-24/11-СТЭ объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным (по конструкциям и составу помещений), санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций), планировочным (по высоте, ширине и площади помещений), противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей). Эксплуатация объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Таким образом, реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, при ее возведении не было допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный объект, предусмотренных статьями 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Возражений относительно исковых требований истца от других лиц в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Н.И. удовлетворить.

Признать за Ш.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, состав объекта: лит.Ааа1, общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Ш.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова 

Мотивированное решение изготовлено – 10 июля 2025 года.