Дело № 2-350/2025

10RS0018-01-2025-000376-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

17 ноября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И., 

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Суоярвского района Республики Карелия, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, С.О.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим права аренды на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на него,

установил:

прокурор Суоярвского района Республики Карелия обратился к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также – Министерство, МИЗО), С.О.А. с указанным иском по тем основаниям, что по результатам проверки выявлены нарушения требований земельного законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 206764 кв.м. (20,6 га), относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сенокошения, предоставленным МИЗО по договору аренды от хх.хх.хх г. №-м/16 С.О.А. сроком на 3 года. Основанием для предоставления С.О.А. земельного участка в договоре аренды указан пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га, который может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в 5 раз. Законом Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-ЗРК (в редакции от 20.12.2011) «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» установлено, что максимальный размер площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2,5 га. В нарушение действующих норм права, Министерством предоставлено право аренды С.О.А. на использование земельного участка общей площадью 206764 кв.м. (20,6 га) для целей сенокошения, то есть в 8,24 раза больше, чем предусмотрено законом. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) С.О.А. зарегистрирована в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность в сельском хозяйстве. С учетом изложенного просит признать недействительным договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/16, заключенный между Министерством и С.О.А., применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, признать право аренды на земельный участок отсутствующим, исключить сведения о правах С.О.А. на спорный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Североморское межрегиональное управление Россельхознадзора, кадастровый инженер ФИО1, администрация Суоярвского муниципального округа, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Карелия ФИО2, Министерство сельского и рыбного хозяйства Республики Карелия.

В судебном заседании помощник прокурора Айвазян А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С.О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. При рассмотрении дела хх.хх.хх г. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия не явился. В письменных возражениях от 07.11.2025 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать прокурору в иске в полном объеме, освободить Министерство от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Карелия ФИО3, действующий на основании доверенности, полагал требования не подлежащими удовлетворению, поддержал письменную позицию от 30.10.2025. Полагал, что на правоотношения по предоставлению С.О.А. земельного участка в целях сенокошения не распространяются ограничения, установленные Законом Республики Карелия от 26.06.2024 № 788-ЗРК о максимальном размере площади земельного участка, находящегося одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в то же время Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» не регулирует правоотношения, связанные с предоставлением и использованием земельных участков для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств не представили. Североморское межрегиональное управление Россельхознадзора, администрация Суоярвского муниципального округа в письменных отзывах просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Представитель Министерства сельского и рыбного хозяйства Республики Карелия в письменных возражениях от 13.11.2025 просил в удовлетворении требований прокурора отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации).

В силу положений ст. 10.1 ЗК РФ, п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 16.01.2025 между Министерством и С.О.А. на основании подп. 19, 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ заключен договор аренды № 08-м/16 земельного участка с кадастровым номером № площадью 206764 кв.м. (20,6 га), относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сенокошения», расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Суоярвский муниципальный район, Вешкельское сельское поселение. Договор заключен сроком на 3 года с даты подписания.

В Единый государственный реестр недвижимости хх.хх.хх г. внесена запись № об аренде С.О.А. земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с хх.хх.хх г. на 3 года.

Обращаясь в суд с иском о признании сделки недействительной, прокурор указывает на нарушение требования законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 78 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулирует Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон о личном подсобном хозяйстве), в ст. 2 которого под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (п. 1); личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2).

Положениями п.п. 4, 5 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. 

Законом Республики Карелия от 26.06.2004 № 788-ЗРК «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» (далее - Закон Республики Карелия № 788-ЗРК) установлено, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 5,0 га.

Законом Республики Карелия от 20.12.2011 № 1574-ЗРК внесены изменения в ст. 1 Закона Республики Карелия № 788-ЗРК: заменены слова «5,0 га» словами «2,5 га».

Законом Республики Карелия от 23.09.2022 № 2742-ЗРК «О внесении изменения в статью 1 Закона Республики Карелия «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство», вступившим в силу с 01.01.2023, в статью 1 Закона Республики Карелия № 788-ЗРК внесены изменения: заменены слова «2,5 га» словами «1 га».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 28.01.2021 № 124-О, п. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования предусматривает исключение из общего правила о предоставлении на торгах права аренды определенных видов земельных участков. В свою очередь, положения ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (о максимальном размере площади земельных участков, которые могут находиться у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство) устанавливают гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности.

Таким образом, в период заключения оспариваемого договора аренды земельного участка, законодательство не предусматривало на территории Республики Карелия возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам для сенокошения площадью, превышающей 1 га.

Площадь предоставленного С.О.А. земельного участка значительно превышает нормативно установленную площадь земельных участков, предоставляемых без торгов гражданам для сенокошения на территории Республики Карелия, в связи с чем у Министерства отсутствовали основания для предоставления ей земельного участка как физическому лицу для сенокошения в аренду площадью 20,6 га, поскольку испрашиваемый земельный участок мог быть предоставлен только на торгах.

Кроме того, С.О.А. согласно Выписке из ЕГРИП зарегистрирована в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого указано «разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока», дополнительными, в том числе: «смешанное сельское хозяйство», «выращивание овощей», «выращивание столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина», «выращивание однолетних кормовых культур», «выращивание прочих плодовых и ягодных культур», иное.

Деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств регламентируется Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Исходя из понятия крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащегося в статье 1 Закона № 74-ФЗ, осуществление предпринимательской деятельности в качестве специального субъекта-главы крестьянского фермерского хозяйства предполагает занятие определенным видом производственной или иной хозяйственной деятельности - производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, в том числе крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьёй 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

С 1 января 2023 г. вступили в силу положения Федерального закона от 14.07.2022 № 316-ФЗ «О внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми Закон № 101-ФЗ дополнен статей 10.1, определяющей особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10.1 Закона № 101-ФЗ гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 настоящего закона и статьей 39.18 ЗК РФ, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Пунктом 2 статьи 10.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что предоставление гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельном кодексом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 7 статьи 10.1 Закона № 101-ФЗ установлены основания для отказа в предоставлении земельного участка. Так, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса, хотя бы одного из следующих оснований: 1) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, или площадь земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности с учетом земельного участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом субъекта Российской Федерации предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; 2) земельный участок, указанный в заявлении, был предоставлен по заявлению о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, поступившему ранее.

Законом Республики Карелия от 04.12.2015 № 1961-ЗРК (в актуальной редакции) «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности», принятого ЗС РК 24.11.2015, в соответствии с пунктом 6.1 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (далее - земельные участки), в расчете на одно хозяйство: 1) максимальный размер земельных участков - 100 гектаров; 2) минимальный размер земельных участков, расположенных в границах Суоярвского муниципального округа - 1,8 гектара (пп. с п. 2 ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Признание сделки недействительной (ничтожной) и применение последствий недействительности ничтожной сделки на основании ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты нарушенных прав и законных интересов.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52, п. 53 постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи с изложенным, учитывая, что земельный участок площадью 20,6 га предоставлен С.О.А. с нарушением действующего законодательства как физическому лицу для сенокошения, а доказательств обращения ею с заявлением как от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка на основании подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и размещения извещений о предоставлении земельного участка без торгов ответчиками не представлено, договор №-м/16 от хх.хх.хх г. аренды земельного участка с кадастровым номером № суд признает недействительным.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2024 № 18-КАД24-54-К4, от 30.03.2023 № 310-ЭС23-2395, от 09.07.2020 № 42-КА20-1-К4. 

Применяя последствия недействительности договора, суд возлагает на С.О.А. обязанность по возврату земельного участка с кадастровым номером № Министерству по акту приема-передачи.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, в связи с чем требование прокурора о признании отсутствующим права аренды С.О.А. на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды С.О.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом положений вышеприведенного законодательства, довод представителя уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Карелия об отсутствии нарушений при заключении между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и С.О.А. оспариваемого договора аренды земельного участка суд полагает основанным на ошибочном понимании норм материального права.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры по настоящему делу, установленные определением судьи Суоярвского районного суда Республики Карелия от 04.09.2025, отменить после вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп. 19 п. 1 ст. 333.36, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой прокурор Суоярвского района Республики Карелия был освобожден при подаче иска, и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия как государственный орган, подлежит взысканию с ответчика С.О.А., не освобожденной от её уплаты, в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №-м/16 от хх.хх.хх г., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 

<

***>) и С.О.А. (паспорт №).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и возложить на С.О.А. (паспорт №) обязанность возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Признать отсутствующим право аренды С.О.А. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на него.

Взыскать со С.О.А. (паспорт №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Меры по обеспечению иска, установленные определением судьи Суоярвского районного суда Республики Карелия от 04.09.2025, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено 01.12.2025.

Суоярвский районный суд

Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000376-45

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru