Дело №2-72/2025

Поступило в суд 20 января 2025 года

УИД 54RS0016-01-2025-000040-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Доволенский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств за дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира неоднократно перепродавалась иным лицам без надлежащего оформления сделок, в связи с чем, правоустанавливающих документов у ФИО2 на момент покупки квартиры истцу не имелось.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделать это во внесудебном порядке невозможно.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой 26,1 кв.м., с холодным пристроем площадью 16,4 кв.м., а также на земельный участок, площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в спорной квартире проживает с 2021 года, за все время проживания никто не заявлял своих прав на спорное имущество.

Представитель ответчика – администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В процессе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО2 денежные средства в сумме 25 000 рублей за частный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке «о получении денежных средств за земельный участок и дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 130 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: 

<

адрес>, площадь 42,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Утянского сельсовета за 2017-2021 гг. №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 54:05:021103:148 для ведения личного подсобного хозяйства к количестве 1, площадью 0,27 га, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Утянского сельсовета 

<

адрес> по протоколам сессий Утянского сельского Совета депутатов за 1999 год значится решение семнадцатой сессии от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим на территории Совета», согласно которому: ФИО4 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 0,27 га.

В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Утянского сельсовета 

<

адрес> по протоколам сессий Утянского сельского Совета депутатов за 1992 год значится решение восьмой сессии от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами, проживающими на территории Совета», согласно которому: за ФИО5 закреплен земельный участок в бессрочное пользование, номер свидетельства 146, площадь участка 0,27 га.

В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – исполком Утянского сельского совета 

<

адрес> по книгам похозяйственного учета за 1986-1990 гг. по адресу: 

<

адрес> (названия улицам не присваивались) 

<

адрес> значатся:

ФИО5, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано «Деревянный жилой 

<

адрес> года возведения».

В соответствии с постановлением главы администрации Утянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден реестр улиц и домов по Утянскому сельсовету, согласно которому присвоены почтовые адреса в следующем порядке:

- 

<

адрес>. – ФИО6.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС территориальной администрации 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющим значение для дела является установление титульного собственника спорного недвижимого имущества, а так же установление правомочий ответчика на отчуждение данного имущества.

Судом установлено, что единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, однако собственником недвижимого имущества ответчик не являлся, так как приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО3, право собственности которой также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, как и за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано, ответчик не имел права им распоряжаться, передавать его истцу.

Доказательства возможности распоряжения спорным недвижимым имуществом у иных лиц также отсутствуют.

Сведений о неосведомленности истца об отсутствии у ответчика соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат. 

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Суд не вправе вторгаться в компетенцию регистрирующего органа. Именно территориальное подразделение Росреестра проводит регистрацию в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Каких-либо доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.