Дело № 2-1169/21

УИД 52RS0012-01-2021-000309-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала следующее.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 августа 1994 года, зарегистрированного в Борском БТИ 22 августа 1994 года, и выписки из ЕГРН на помещение, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 11 июня 2020 года.

В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит:

- демонтированы ненесущие ограждающие перегородки балкона и элементы крыльца входа со стороны балкона;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком кладовки второго этажа;

- вновь возведены перегородки из силикатного кирпича с утеплением минераловатными плитами. Второй выход из квартиры заложен;

- в кухне газоиспользующее и сантехническое оборудование не смещалось. Дымоход и вентканал кухни используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие;

- в туалете и ванной комнате сантехническое оборудование не смещалось;

- вентиляция туалета, ванной комнаты и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировка совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 84,3 кв.м., жилая площадь – 52,3 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома 

<

адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Далее истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей отказано в оформлении данного разрешения. Отказ мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст. 29 п. 1 ЖК РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила сохранить квартиру общей площадью 84,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения от 08 сентября 2020 года.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что не возражает относительно вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июня 2020 года.

Для улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств провела в принадлежащем ей жилом помещении перепланировку.

Согласно техническому паспорту помещения (квартиры) от 08 сентября 2020 года, выполненному Волго-Вятским филиалом 

<

данные изъяты>, жилое помещение состоит из: прихожей площадью 12,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., холла площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. Площадь квартиры изменилась с 74,5 кв.м. (по договору приватизации от 22 августа 1994 года) и с 84,0 кв.м. на 84,3 кв.м. в результате перепланировки. 

Согласно заключению № от 03 ноября 2020 года, составленному АО 

<

данные изъяты>, в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире № произведены следующие виды работ:

- демонтированы ненесущие ограждающие перегородки балкона и элементы крыльца входа со стороны балкона;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком кладовки второго этажа;

- вновь возведены перегородки из силикатного кирпича с утеплением минераловатными плитами. Второй выход из квартиры заложен;

- в кухне газоиспользующее и сантехническое оборудование не смещалось. Дымоход и вентканал кухни используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие;

- в туалете и ванной комнате сантехническое оборудование не смещалось;

- вентиляция туалета, ванной комнаты и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

В результате выполненной перепланировки и переустройства:

- на первом этаже квартиры балкон переустроен в новое помещение жилой комнаты;

- на втором этаже увеличена площадь холла за счет присоединения к ней площади кладовой;

- при установке перегородок учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей (такие отсутствуют);

- естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 23-102-2003;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

- согласно СП 54.13330.2016 Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 5.2) число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

- размещение туалета и душевой комнаты соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22;

- сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни, туалета и ванной комнаты соответствует требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, 

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному АО 

<

данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 23 ноября 2016 года.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 84,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 08 сентября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова