Дело № 2-808/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДАТА между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе урочища Ай-Дай. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. В регистрации перехода права собственности регистрирующим органом ей было отказано по причине отсутствия заявления о государственной регистрации от продавца. Просила признать за ней право собственности за спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание представителя не направило, будучи извещено надлежащим образом о судебном заседании.

Третье лицо Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направило, будучи извещено надлежащим образом о судебном заседании, представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Положениями ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела Постановлением Главы администрации г. Саяногорска от ДАТА № предоставлены земельные участки для садоводства и огородничества в частную собственность в садовом товариществе «Ветеран», в том числе ФИО3

Между ФИО2 и ФИО1 ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе урочища Ай-ДДай, в границах плана-чертежа, прилагаемого к договору, площадью 0,059 га, находящегося в ведении Администрации города Саяногорска, предоставленного для садоводства.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписки и ЕГРН от ДАТА данные о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 585 кв.м., отсутствуют.

Из сообщения Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДАТА № следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в городском комитете по земельной реформе и землеустройству г. Саяногорска. При этом не представлено заявления ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права, а так же его заявления о государственной регистрации перехода права по данному договору. 

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Садоводческое товарищество «Ветеран» участок № в районе урочища Ай-Дай. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку право собственности ответчика на указанный земельный участок в установленном порядке не было зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец полностью оплатил его стоимость, принял его, то есть фактически исполнил указанный договор. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанным земельным участком, владение земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом изложенного, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018.