Дело №2-4247/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО5 и просил:

- признать недействительной-ничтожной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества- квартиры, общей площадью 21,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- применить последствия ничтожной сделки в первоначальное состояние путем возврата сторон сделки в первоначальное состояние путем возврата недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в собственность ФИО1; 

- аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; 

- аннулировать запись о регистрации в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с согласия отца ФИО5, и ФИО3 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Для совершения сделки было получено разрешения органов опеки и попечительства с условием приобретения на имя истца жилого помещения, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением главы Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира являлась единственным жилым помещением истца, в котором истец также был зарегистрирован.

В нарушение установленных обязательств истцу никакого жилого помещения приобретено не было. Денежных средств истец не получал.

Денежные средства, которые должны были быть направлены на счет истца от продажи квартиры, на счет не поступали. Более того, раздел 2 договора, определяющий порядок расчета, вообще не содержит указания реквизитов на которые должны были поступить заемные (кредитные) средства покупателя, несмотря на то, что средства должны быть перечислены кредитной организацией.

Орган опеки и попечительства на совершение сделки без условия приобретения истцу квартиры согласия не давал.

То есть сделка совершена в отсутствия согласия органа опеки и попечительства.

Истец и его представитель исковые требования поддержали и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель иск не признали и пояснили суду, что при совершении сделки ФИО3, как добросовестный покупатель, предпринял все меры предосторожности и осмотрительности. Он убедился, что отец несовершеннолетнего продавца ФИО1 надлежащим образом исполнял родительские обязанности, из-за недостойного поведения матери лишил ее родительских прав и полностью заботился о воспитании сына. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен нотариусом ФИО8, которая также проводила проверку представленных документов и сведений. Кроме того, для приобретения квартиры была оформлена ипотека, следовательно, тщательная проверка и экспертиза документов проводилась и сотрудниками банка.

Ответчик ФИО6 иск признан и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третьи лица Банк ВТБ (ПАО), ООО СК «ВТБ Страхование», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В ранее представленных отзывах иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требовании отказать в полном объеме в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 424 этого же кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с вышеуказанными требованиями ФИО1, с согласия своего отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. Объектом договора являлась квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Какими-либо обязательствами объект недвижимости не обременен. В пункте 5.6 Договора указано, что получено согласие супруги ФИО3, также получено разрешение на совершение сделки органов опеки и попечительства, оформленное Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым покупатель ознакомлен. ФИО5 принимает на себя обязательство исполнить разрешение органа опеки и попечительства в полном объеме (приобрести в срок не позднее двух месяцев однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, где ФИО1 будет являться собственником).

Данный договор подписан продавцом ФИО1 с письменного согласия ФИО5, покупателем ФИО3 в присутствии нотариуса нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 и удостоверен ею ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день между сторонами произведен окончательный расчет в размере 1 000000 рублей, которые, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, получил ФИО1 в присутствии ФИО5

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии ФИО5 получил в качестве первоначального взноса по сделке 200 000 рублей, что также подтверждается распиской. 

Из представленного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан копии регистрационного дела, усматривается, что все вышеперечисленные документы, а также иные предусмотренные законом документы, в материалах дела имеются и сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, довод истца о том, что денежные средства он не получал, опровергается материалами дела.

Также не нашел своего подтверждения довод истца о том, что согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки получено не было. В материалах гражданского дела, а также в материалах Регистрационного дела Управления Росреестра по Республике Башкортостан имеется Распоряжение главы Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО5 дать согласие несовершеннолетнему ФИО1 заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условием приобретения ФИО5 иного жилого помещения.

Несоблюдение ФИО5 указанного в Распоряжении главы Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ условия не может служить основанием для признания сделки недействительной и возврата в одностороннем порядке квартиры по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В силу п.1 ст. 64 Семейного кодекса российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно п.1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Ответчиком ФИО3 представлены сведения о том, что Я-вы приобрели земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1224 кв.м, на котором возвели дом. Данные сведения подтвердил ответчик ФИО5

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу закона ответственность за соблюдением прав детей возложена на их родителей и в данном случае ответственность за надлежащее оформление возведенного строения либо за приобретение иного жилого помещения лежит на ФИО5

В ходе судебного заседания от ответчика ФИО3, а также от третьих лиц поступили заявления о пропуске срока исковой давности. Суд, рассмотрев доводы, полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При подаче искового заявления и при рассмотрении гражданского дела истцом ФИО1 заявлен основной довод о нарушении прав – что истец не получил денег за квартиру, а также для него не было приобретено иное жилое помещение, что является безусловным основанием для признания данного спора как признание оспоримой сделки недействительной.

Договор купли-продажи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора другую квартиру, согласованную с органами опеки и попечительства, необходимо было приобрести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После этого начинает течь срок исковой давности, который заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском указанного срока.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов