Дело № 2-526/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года город Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земельное бюро», кадастровому инженеру ФИО3, МТУ Росимущества в РТ и 

<

адрес>, Муниципальному образованию 

<

адрес> РТ, Департаменту лесного хозяйства по 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка частично недействительным, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земельное бюро», кадастровому инженеру ФИО3, МТУ Росимущества в РТ и 

<

адрес>, Муниципальному образованию 

<

адрес> РТ и после уточнения требований просит: признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым №; осуществить постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № согласно координат поворотных точек, установленных заочным решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, без согласования со смежными землепользователями, собственниками земельных участков с кадастровыми №№, №, 16№

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником:

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты>., инв № лит А, условный №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты> инв № лит А1, кадастровый №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты>., инв № лит А2, кадастровый №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты>., инв № лит А3, кадастровый №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты>., инв № лит А8, кадастровый №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты> инв № лит А11, условный №, 

- дачного дома, назначение нежилое, 1 – этажного общей площадью 

<

данные изъяты>., инв № лит А12, условный №.

Вышеуказанные дома расположены на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставленном истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Земельный кадастр» в целях уточнения местоположения границ земельного участка, в результате чего выявлено, что земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № что явилось результатом допущенной реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Заочным решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №/ иск ФИО1 удовлетворен – признано наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек участка с кадастровым номером №, определены границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных на стр.4 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» ФИО4 При сдаче истицей документов в Росреестр было получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № который был поставлен на кадастровый учёт в период вступления в законную силу вышеуказанного судебного решения, а также в связи с отсутствием согласования с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, тогда как все границы определены решением суда, а собственник федеральных земель опять не согласовывает границы. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требования поддержали.

Ответчики кадастровый инженер ООО «Земельное бюро» ФИО3, представители МТУ Росимущества в РТ и 

<

адрес>, Муниципальному образованию 

<

адрес> РТ, Департамента лесного хозяйства по 

<

адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства РТ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца и представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статьям 38, 39 ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу частей 1, 2 ст. 28 ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Местоположение земельного участка устанавливается посредством проведения кадастровых работ и установления индивидуально определенных поворотных точек границ земельного участка с характерными координатами.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на дачные дома площадью 

<

данные изъяты> инв.№, лит.А (л.д.7), инв.№, лит.А1 (л.д.9), инв.№, лит.А2 (л.д.11), инв.№, лит.А3 (л.д.13), инв.№, лит.А8 площадью 

<

данные изъяты> (л.д.15), инв.№, лит.А11, площадью 

<

данные изъяты> (л.д.17), инв.№, лит.А12 площадью 

<

данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, участок передан в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором аренды (л.д. 9-12, 52-67).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. является Российская Федерация, он предоставлен по договору аренды ФИО5 (л.д. 13-19). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. является муниципальное образование 

<

адрес> РТ. (л.д. 20-25). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. является муниципальное образование 

<

адрес> РТ, он предоставлен по договору аренды ДНТ «Липки» (л.д. 20-25). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. является Российская Федерация (л.д. 26-31). 

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» ФИО4 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 По результатам выездного обследования и фактической съемки (координирование поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, и сравнив их с данными ЕГРН выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН соответствует материалам межевания и имеет уточненные границы и площадь. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка, не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № проведена без координирования поворотных точек на местности. Имеет место быть двойная регистрация земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как на одном и том же месте находятся два разных участка, которые находятся в федеральной собственности (л.д. 68-82). 

Заочным решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определено: признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных на стр.4 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» ФИО4 (л.д. 84-88).

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу и согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательным для исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, из которого также следует, что в данных ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки (л.д. 46). 

Таким образом, границы земельного участка, которым пользуется истец на праве аренды, установлены вступившим в законную силу судебным решением. Между тем, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учёт в период вступления в законную силу вышеуказанного судебного решения.

Кроме того, отсутствует согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №

Довод истца о том, что фактически споров по границам нет подтверждается также фототаблицей земельных участков, из которых следует, что границы земельного участка истца определены жестким контуром – забором. 

Суд считает, что права истца не могут нарушаться фактом отсутствия согласования собственниками других земельных участков, а представленные доказательства явно указывают на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым № необходимо признать частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, от собственников спорных земельных участков в суд не поступило каких-либо мотивированных возражений с документально подтвержденными доказательствами неправомерности требований истца.

Истцом заявлено требование об осуществлении постановки земельного участка на кадастровый учёт. 

В силу статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. При этом решение суда должно быть реально исполнимым и направлено на восстановление нарушенного права.

Суд считает, что требования истца в приведенной ею формулировке подлежат разрешению с учётом требований действующего законодательства о государственной регистрации права и кадастровом учете. 

Так, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости.

Несоответствие указанных в исковом заявлении формулировок исковых требований предусмотренному законом способу разрешения земельного спора не должно препятствовать принятию решения.

Таким образом, признавая, что в определении координат характерных точек в отношении земельных участков истца и ответчиков имеются реестровые ошибки, связанные с несоответствием фактических границ сведениям о местоположении границ земельных участков, отраженных в ЕГРН, суд считает необходимым разрешить данный спор путем установления смежных границ.

Также суд считает необходимым отметить, что суд не подменяет иные органы власти, специальным органом, уполномоченным осуществлять постановку земельного участка на кадастровый учет в РТ является Управление Росреестра по РТ. 

В этой связи требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым №.

Определить границы земельного участка с кадастровым № без согласования со смежными землепользователями, собственниками земельных участков с кадастровыми №№ согласно координат характерных точек, указанных на стр.4 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» ФИО4

Ответчики вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Е. Рябин