Дело № 2-43/2021 

УИД 21RS0025-01-2019-005051-22 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«15» марта 2021 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца ФИО36, представителя ответчика ТСЖ «Вузовец – 3» ФИО37,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36, ФИО38 к товариществу собственников жилья «Вузовец – 3» о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО36, ФИО38 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Вузовец - 3» (ТСЖ «Вузовец - 3») о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено ежегодное очередное общее собрание членов ТСЖ «Вузовец-3» в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу № этого собрания от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня общего собрания среди других были включены в том числе и вопросы: 6. Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ годы. 7. Утверждение тарифа по содержанию жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ годы. 8. Утверждение плана работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ годы. 11. Утверждение порядка распределения объема коммунальных услуг на общедомовые нужды, превышающего нормативный объем. Решения, принятые по указанным вопросам нарушают их права и законные интересы как собственников квартиры № в данном доме. Решением собрания утвержден размер платы на содержание жилья в размере 18,6 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. До вынесения этих решений размер платы составлял 15,75 руб. в месяц за один квадратный метр, необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения привело к причинению им имущественного ущерба. 

Истцы ФИО36, ФИО38, согласно последнему уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на указанном собрании решения, считают недействительными по следующим основаниям.

В протоколе собрания ТСЖ отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о лицах проводивших подсчет голосов. Отсутствие в протоколе собрания сведений о лицах, принявших участие в голосовании, не позволяет установить время получения ими решений (бюллетеней для голосования). Ответчиком нарушены требования п. 8.12 и 9.5 Устава ТСЖ, поскольку в повестку дня общего собрания не включен вопрос избрания членов счетной комиссии. Ответчиком была нарушена норма п. 3 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой проведение общего собрания в очно-заочной форме предусматривает наряду с заочным голосованием очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений в очной форме по вопросам, поставленным на голосование. Согласно акту, приобщенному к материалам дела в качестве доказательства, ответчик отказался от проведения очной части оспариваемого общего собрания. 

В повестку дня общего собрания не был включен вопрос избрания секретаря собрания. Протокол общего собрания в качестве секретаря заверила ФИО39, проживающая в квартире № дома № по 

<

адрес>, которая на момент проведения общего собрания не являлась членом ТСЖ. Это обстоятельство подтверждается реестром членов ТСЖ «Вузовец -3» предоставленным в суд ответчиком.

Согласно предоставленному ответчиком в суд протоколу общего собрания и пояснениям представителя ответчика на момент проведения оспариваемого общего собрания в ТСЖ отсутствовал как реестр членов ТСЖ, так и список членов ТСЖ принявших участие в голосовании. По предоставленным ответчиком в суд листам опроса невозможно установить получены ли эти опросные листы от членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или после указанного в протоколе собрания срока его проведения. Это обстоятельство не позволяет установить наличие или отсутствие на собрании кворума, а также итоги голосования по вопросам повестки дня. 

При проведении общего собрания товарищества существенно нарушены требования Устава ТСЖ, жилищного законодательства к порядку проведения голосования и подсчета результатов голосования, которые влияют на волеизъявление участников собрания, имеют значение для установления правомочности принимаемых собранием решений и их законности. Согласно реестру членов ТСЖ «Вузовец-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ являются 

<

данные изъяты> человек которые обладали 

<

данные изъяты> голосами. Согласно реестру членов ТСЖ принявших участие в собрании «Вузовец-3» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 

<

данные изъяты> члена ТСЖ, которые обладали 

<

данные изъяты> голосами. Ссылаясь на эти реестры, ответчик пытается доказать, что 

<

данные изъяты> % членов ТСЖ приняло участие в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ. Поскольку вышеуказанные реестры были составлены ответчиком не в ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением общего собрания членов ТСЖ, а в ДД.ММ.ГГГГ специально для предоставления в суд в качестве доказательств, к их оценки следует отнестись критически. Сведения о количестве членов ТСЖ, содержащиеся в указанных реестрах, отличаются от сведений, предоставленных ответчиком в реестрах в суд в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, а также в реестрах, предоставленных им в жилищную инспекцию Чувашской Республики. Согласно реестрам предоставленным ответчиком в жилищную инспекцию Чувашской Республики, членами ТСЖ являются 

<

данные изъяты> человек, обладающие 

<

данные изъяты> голосами. Эти сведения совпадают со сведениями о количестве членов ТСЖ зафиксированными в протоколе оспариваемого общего собрания ТСЖ. Несмотря на имеющиеся противоречия в вышеуказанных реестрах о количестве членов ТСЖ «Вузовец-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату завершения общего собрания, ответчик не предоставил в суд доказательств обоснованности сведений о количестве членов ТСЖ содержащихся в реестрах, предоставленных им в суд в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не предоставил документы, подтверждающие обоснованность не включения в реестр членов ТСЖ жильцов дома, обладающих 

<

данные изъяты> голосами, которые являются членами ТСЖ. Список упомянутых жильцов дома, приложен к уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действовавшему ранее ФЗ «О товариществах собственников жилья» членами товарищества немедленно становились все лица, приобретшие помещения в кондоминиуме после возникновения у них право собственности на эти помещения. А согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На 

<

данные изъяты> жильцов дома, обладающих 

<

данные изъяты> голосами, включенными в реестр членов ТСЖ «Вузовец-3» принявших участие в голосовании на оспариваемом общем собрании, предоставленном в суд в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не представил заявления о принятии их в члены ТСЖ, а также документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности занимаемых жилых помещений. Список этих жильцов дома приложен к уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Этих жильцов ответчик также включил в реестр членов ТСЖ на дату проведения общего собрания. При таких обстоятельствах членство в ТСЖ этих лиц не подтверждено документами. На оспариваемом общем собрании членов ТСЖ приняло участие 

<

данные изъяты> членов товарищества, обладающие 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 

<

данные изъяты> % голосов от общего количества членов ТСЖ. Не соответствие сведений о количестве членов ТСЖ на дату проведения общего собрания и количестве членов ТСЖ принявших участие в голосовании на этом собрании, внесенных в протокол оспариваемого общего собрания членов ТСЖ, фактическим данным подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Это обстоятельство также подтверждается реестрами, предоставленными ответчиком в суд в ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, к компетенции общего собрания товарищества не относится утверждение сметы на два года, следовательно, решение по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы ничтожно.

О принятых на общем собрании товарищества решениях они узнали в ДД.ММ.ГГГГ из материалов гражданского деда № находившегося в производстве Московского районного суда г. Чебоксары по иску ТСЖ «Вузовец-3» к ним о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, после того как представителем ТСЖ «Вузовец-3» вместе с возражениями на их отзыв была представлена копия протокола № общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом уточненного искового заявления истцы ФИО36, ФИО38 просят признать недействительными решения ежегодного очередного общего собрания членов ТСЖ «Вузовец-3» многоквартирного дома № по 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО38 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, обеспечила явку своего представителя истца ФИО36

Истец ФИО36 в судебном заседании уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Вузовец - 3» ФИО37 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, просит в удовлетворении иска отказать.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчиком указано, что истцы на момент принятия оспариваемого решения членами ТСЖ не являлись, заявление о вступлении в члены ТСЖ «Вузовец-3» не писали, следовательно у них не имелось оснований для участия в собрании и голосовании, и истцы никаким образом не могли повлиять на результаты голосования. Тариф на содержание жилого помещения рассчитан на основании сметы доходов и расходов на 

<

данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ и сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержится информация о конкретных статьях расходов денежных средств, собираемых на содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,6 руб. за 1 кв.м рассчитан с учетом необходимости надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и не может повлечь за собой нарушение каких-либо прав и законных интересов истцов, а также причинение им убытков.

Включение в повестку дня общего собрания вопроса об избрании секретаря общего собрания, а также счетной комиссии законом прямо не установлено, а подзаконными нормативно-правовыми актами допускается право включения вопроса об избрании данных лиц в повестку дня общего собрания. Действующим законодательством не предусмотрена и обязанность избрания секретарем общего собрания членов ТСЖ исключительно из членов товарищества. Таким образом, выбор секретарем спорного общего собрания ФИО39, собственника квартиры №, не являющейся членом ТСЖ «Вузовец-3» не является нарушением процедуры проведения голосования.

Нарушений порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования не допущено.

Доводы истцов об отсутствии у части членов ТСЖ правоустанавливающих документов на жилые помещения, а также об отсутствии доказательств членства этих собственников помещений в товариществе опровергаются представленными ими документами. 

Кроме того, истцами пропущен установленный законом шести месячный срок для обжалования решений общего собрания. 

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах дома и в помещении правления товарищества в соответствии с пунктом 8.18 устава ТСЖ «Вузовец-3» вывешивались объявления о проведенном собрании, информация о проведенном собрании была размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, утвержденные собранием тарифы по содержанию жилого помещения и начисления за установку терморегуляторов отображались в платежных документах (квитанциях) об оплате жилищно-коммунальных услуг.

3-и лица ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО39, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истца ФИО36, представителя ответчика ТСЖ «Вузовец - 3» ФИО37, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4).

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО36 и ФИО38 являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> 

Согласно уставу ТСЖ «Вузовец – 3» (в редакции, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Вузовец – 3» учреждено членами жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3», полностью выплатившими паевые взносы, в связи с реорганизацией жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3» в соответствии с законом Российской Федерации «О товариществах собственников жилья». ТСЖ «Вузовец – 3» является правопреемником жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3», зарегистрированного исполкомом Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся решением № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Вузовец – 3» является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества жилого дома № по 

<

адрес> (л.д. № том №). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Вузовец – 3» было проведено ежегодное очередное общее собрание членов ТСЖ «Вузовец – 3» в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня назначено на ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения собрания указан дом № по 

<

адрес>. Дата окончания приема заполненных решений членов товарищества, которые не приняли участия в очном обсуждении – ДД.ММ.ГГГГ. Письменные решения членов товарищества принимались в правлении ТСЖ «Вузовец – 3» на 1 этаже подъезда №. 

В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

Утверждение отчета председателя правления ТСЖ о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества.

Избрание членов правления товарищества.

Избрание членов ревизионной комиссии товарищества.

Утверждение Устава товарищества в новой редакции.

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа по содержанию жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение плана работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение дополнительного сбора на установку терморегуляторов на 

<

данные изъяты> теплоузла.

Утверждение дополнительного сбора на установку видеонаблюдения в подъездах.

Утверждение порядка распределения объема коммунальных услуг на общедомовые нужды, превышающего нормативный объем.

Переход на заключение собственниками прямых договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения с МУП «Теплосеть». 

ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания, однако, из-за отсутствия необходимого кворума для принятия решений какие-либо решения на нем не принимались, в связи с чем, было проведено заочное голосование. 

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоять подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения. 

В материалах дела имеются копии решений членов товарищества, принявших участие в голосовании (л.д. № том №), а также подлинники письменных решений, представленных Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики. Проанализировав данные решения членов товарищества, суд считает, что они содержат все необходимые сведения, в них указаны фамилии, имена, отчества членов товарищества, их адреса, доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, в них имеются подписи собственников, а также указана дата их заполнения. 

Согласно протоколу № ежегодного очередного общего собрания членов ТСЖ «Вузовец – 3» многоквартирного дома № по ул. Гузовского г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ собрание состоялось, кворум на нем был и были приняты следующие решения:

Утвержден отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден отчет ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ.

В состав правления избраны: ФИО47, ФИО40, ФИО44, ФИО39, ФИО43, ФИО41

В состав ревизионной комиссии товарищества избраны: ФИО45, ФИО46, ФИО42

Утвержден устав товарищества в новой редакции.

Утверждена смета доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден тариф по содержанию жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,60 руб. (6 руб. – текущий ремонт, 12,60 руб. – содержание жилья).

Утвержден план работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден дополнительный сбор на установку терморегуляторов на 

<

данные изъяты> теплоузла в размере 73,57 руб. с 1 кв.м площади, принадлежащей собственнику помещения.

По 10 вопросу повестки дня решение не принято.

Распределен объем коммунальных услуг на общедомовые нужды (за исключением услуги по отоплению) определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, превышающий нормативный между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения, согласно абз. 2 п. 44 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

По 12 вопросу повестки дня решение не принято.

Истцы ФИО48 полагают, что при подсчете голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании, не должны учитываться голоса 

<

данные изъяты> жильцов дома (квартиры № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №), обладающих 

<

данные изъяты> голосами по списку (таблица 2), приложенному к уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), поскольку, ответчиком не представлены заявления о принятии их в члены ТСЖ, а также документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности занимаемых жилых помещений. 

С учетом имеющихся в деле доказательств суд полагает, что указанный довод истцов является несостоятельным по следующим основаниям. 

Представителем ответчика ТСЖ «Вузовец - 3» представлены соответствующие доказательства из которых можно сделать однозначный вывод о том, что указанные выше члены ТСЖ были правомочны участвовать в собрании и принимать на нем решения. 

Как было указано выше, ТСЖ «Вузовец – 3» учреждено членами жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3», полностью выплатившими паевые взносы, в связи с реорганизацией жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3» в соответствии с законом Российской Федерации «О товариществах собственников жилья». ТСЖ «Вузовец – 3» является правопреемником жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3», зарегистрированного исполкомом Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся решением № 212/1 от 25 августа 1976 года.

Из смысла положений ст.ст. 105 – 108 ГК РСФСР следует, что гражданин мог иметь в личной собственности квартиру в доме жилищно-строительного кооператива.

На момент регистрации жилищно-строительного кооператива «Вузовец – 3» действовали положения «Примерного Устава жилищно-строительного кооператива», утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 года № 1143 и в соответствии с пунктами 16, 17, 19, 22, 23, 26 которого после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 

<

данные изъяты> кв. метров. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава) (пункт 16).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 16 июня 1978 г. № 2 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» было предусмотрено, что в соответствии с Примерными уставами (Типовым уставом) жилищно-строительных кооперативов право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе. Распределение жилых помещений в указанных домах между членами жилищно-строительного кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и оформляется ордерами, выдаваемыми исполкомом Совета народных депутатов.

В соответствии с Федеральным законом № 72-ФЗ от 15.06.1996 г. «О товариществах собственников жилья» членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений в кондоминимуме (ч.1 ст. 32 Закона) и в силу прямого указания в пункте 4 статьи 32 Федерального закона их членство в товариществе возникает с момента приобретения в собственность помещений в жилом доме. 

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и с этого момента права и обязанности членов товарищества регламентированы настоящим кодексом.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 143 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Пунктом 4.1 Устава ТСЖ «Вузовец – 3» (в новой редакции, утвержденной протоколом собрания ленов от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (л.д. № том №).

В силу указанных норм закона и на основании устава ТСЖ «Вузовец – 3» (в новой редакции), членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ.

С учетом вышеуказанного суд полагает, что для подтверждения членства в ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ не обязательно представление заявления собственника о вступлении в члены ТСЖ, т.к. законодательством этого предусмотрено не было. Достаточными доказательствами являются: ордер на жилое помещение в многоквартирном доме; документы, подтверждающие выплату пая; документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ наличие заявления о вступлении в члены ТСЖ является обязательным.

Представителем ответчика ТСЖ «Вузовец – 3» представлены доказательства, подтверждающие членство в ТСЖ «Вузовец – 3» 

<

данные изъяты> жильцов дома (квартиры №, № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), принявших участие в заочном голосовании.

К таким доказательствам относятся по квартире № члена ТСЖ ФИО1 - заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №). 

По квартире № члена ТСЖ ФИО45 – контрольный талон к ордеру (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №). 

По квартире № члена ТСЖ ФИО2 – заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №). 

По квартире № члена ТСЖ ФИО3 – выписка из ЕГРН (л.д. № том №), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №). 

По квартире № члена ТСЖ ФИО4 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО5 – выписка из ЕГРН (л.д. № том №), договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № членов ТСЖ ФИО6, ФИО7 – выписка из ЕГРН (л.д. № том №), ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО8 – свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО9 – заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО10 – регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО11 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО12 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО13 – выписка из ЕГРН (л.д. № том №), талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО14 - талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО15 – выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №), согласно котором является собственником с ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире № члена ТСЖ ФИО16 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО17 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО18 – справка о выплате пая (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО19 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО20 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том № № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО44 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО21 – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО22 – справка о выплате пая в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписка из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО23 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО24 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО25 – выписки из ЕГРН (л.д. №, № том №), согласно которым, квартира ей принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ 

По квартире № члена ТСЖ ФИО43 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО26 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО27 – выписки из ЕГРН № том №) согласно которым ей принадлежит квартира с ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире № члена ТСЖ ФИО28 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО29 – выписки из ЕГРН (л.д. № том №), согласно которым ей принадлежит квартира с ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире № члена ТСЖ ФИО34 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО30 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО31 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО32 – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО33 – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

По квартире № члена ТСЖ ФИО35 – талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), выписки из ЕГРН (л.д. № том №, № том №).

Таким образом, суд полагает, что голоса вышеуказанных членов ТСЖ исключению не подлежат. 

К указанному выводу суд приходит, также принимая во внимание, что ни один из вышеуказанных собственников помещений при участии в голосовании каких-либо возражений против принятия участия в собрании не высказал, что свидетельствует о добровольности их членства в ТСЖ. Кроме того, никто из них не присоединился к исковому заявлению истцов А-вых по настоящему гражданскому делу.

Как указано в протоколе № ежегодного очередного общества собрания членов ТСЖ «Вузовец – 3» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Вузовец – 3» обладающие 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов членов товарищества. 

Представитель ответчика ТСЖ «Вузовец – 3» ФИО37 пояснил, что при подсчете голосов неправильно было определено общее количество членов ТСЖ «Вузовец – 3», в связи с чем, неправильно определено количество голосов членов товарищества, принявших участие в собрании. В реестрах членов ТСЖ, приложенных к первоначальному отзыву на исковое заявление, представленных в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д№, № том №) также содержится неверное количество членов ТСЖ. 

После изучения всех правоустанавливающих документов ответчиком был составлен новый реестр членов ТСЖ «Вузовец – 3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) и представлен представителем ответчика ФИО37 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, а также представлен новый реестр членов ТСЖ принявших участие в собрании, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ том №). 

Из указанного общего реестра членов товарищества следует, что общая площадь помещений, принадлежащая членам товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Из реестра членов товарищества, принявших участие в собрании следует, что общая площадь помещений, принадлежащая членам товарищества, принявших участие в собрании составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 

<

данные изъяты> % голосов от общего количество голосов членов товарищества и свидетельствует о наличии кворума на собрании и его правомочности.

Истец ФИО36 считает, что ответчиком необоснованно в общий реестр членов товарищества не включены собственники квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №. 

Между тем, анализ имеющихся в деле доказательств, в частности выписок из ЕГРН представленных как представителем ответчика, так и полученных по запросам суда свидетельствует о том, что собственники указанных квартиры обоснованно не были включены в реестр членов товарищества, т.к. собственниками жилых помещений они стали после ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о включении их в члены ТСЖ не имеется. 

Членство иных собственников жилых помещений истцами в судебном заседании не оспаривается. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для признания решений членов ТСЖ «Вузовец – 3» недействительными из-за отсутствия кворума по делу нет. 

Истцы А-вы просят признать недействительными решения собрания членов ТСЖ «Вузовец» также и в связи с тем, что в протоколе собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании, а также о лицах, проводивших подсчет голосов; в повестку дня не включены вопросы избрания членов счетной комиссии, секретаря собрания; секретарем собрания избрано лицо не являющееся членом ТСЖ.

Указанные основания не свидетельствуют о недействительности принятых решений, т.к. нормы действующего законодательства, а именно положения ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не предусматривают подобных оснований для признания решений собрания недействительными.

Истцы также полагают, что решение по 6 вопросу повестки дня об утверждении сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ годы является ничтожным, поскольку общим собранием может утверждаться смета только на год.

Указанные доводы истцов являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на год.

Как было указано выше, по 6 вопросу повестки дня было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2018/2019 годы, т.е. утверждена смета на два года, однако, это не свидетельствует о ничтожности данного решения. 

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества относится к компетенции собрания членов товарищества, следовательно, решение по 6 вопросу повестки дня собрания членов ТСЖ «Вузовец – 3» принято в пределах компетенции собрания. 

Несоответствие срока, на который может быть утверждена смета, как полагают истцы, не свидетельствует о ничтожности принятого решения.

Доводы истцов об отсутствии в опросных листах даты их составления суд находит несостоятельными, поскольку, таких документов в материалах дела не имеется. Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела были представлены листы регистрации членов ТСЖ принявших участие в собрании, где имеются подписи последних. Действительно в данных документах не указаны даты их составления, однако, это не имеет никакого юридического значения по делу. Как было указано выше, члены товарищества приняли участие в заочном голосовании путем заполнения письменных решений, в которых содержится дата их составления.

Представителем ответчика ТСЖ «Вузовец – 3» в судебном заседании сделано заявление о пропуске истцами установленного законом шестимесячного обращения в суд с заявлением об оспаривании принятых на собрании решений.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из указанных норм следует, что для предъявления иска собственником помещения в доме, право которого, по его мнению, нарушено решением, принятым общим собранием собственников помещений в данном доме, установлен шестимесячный срок.

Следовательно, на спорные правоотношения в полной мере распространяются положения п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении.

Истцами А-выми оспариваются решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением в суд об оспаривании указанных решений истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском предусмотренного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока обжалования в суд решений, принятых на собрании членов ТСЖ. 

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах дома и в помещении правления товарищества в соответствии с пунктом 8.18 устава ТСЖ «Вузовец-3» вывешивались уведомления о проведенном собрании, о принятых на нем решениях, информация о проведенном собрании была размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, утвержденные собранием тарифы по содержанию жилого помещения и начисления за установку терморегуляторов отображались в платежных документах (квитанциях) об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцы являются собственниками квартиры №, находящейся в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. На общем собрании членов ТСЖ в числе прочих было принято решение об установлении тарифа по содержанию жилого помещения в размере 18,60 руб.

Истцы, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, которая требовалось от них как от собственников жилого помещения в многоквартирном доме, должны были узнать об оспариваемых решениях и ознакомиться с ними в установленные сроки. 

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, препятствующих своевременному обжалованию решений собрания членов ТСЖ, истцами не представлено.

На основании вышеизложенного, рассматривая исковые требования истцов в пределах заявленных, суд полагает что, требования истцов о признании решений собрания членов ТСЖ «Вузовец – 3» недействительными являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с отказом в удовлетворении указанного требования, не подлежат удовлетворению требования истца ФИО36 о взыскании понесенных им судебных расходов: почтовых расходов в размере 966,72 руб., расходов на получении выписок в размере 460 руб., расходов на оплату проезда к месту судебного заседания в размере 21 925,50 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО36, ФИО38 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании недействительными решений ежегодного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Вузовец - 3» многоквартирного дома № по 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36 в удовлетворении заявления о взыскании почтовых расходов, расходов на проезд отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ