Дело № 2-3526/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Сиволобовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Русь» о признании незаконным пунктов договора в части ежегодной индексации и признании незаконным увеличение тарифа на техническое содержание дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Русь» о признании незаконным пунктов договора в части ежегодной индексации и признании незаконным увеличение тарифа на техническое содержание дома.

В обоснование иска истец указала, что с 25.06.2014 г. он является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, в городе Ростове-на-Дону, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.

Дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении компании ООО «УК «Русь», что подтверждается Договором №У/72/2 от 01.12.2016г.

Согласно квитанций до июня 2018 года и более ранних ставка на техническое содержание составляла 17,21 руб. с 1 кв.м.

В августе 2018 года истцом была получена квитанция за июль 2018 года, в которой указана ставка на техническое содержание в размере 17,76 руб. с 1 кв.м., что существенно увеличивает его затраты.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием объяснить причину повышения ставки технического содержания, а в случае технической ошибки, произвести перерасчет начисленной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что начисления производятся с учетом положений договора о ежегодной индексации, которая была произведена в июле 2018 года.

Истец полагает, что данные положения договора незаконны и подлежат отмене, более того, им данный договор не заключался.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения пункта 5.2.12 Договора управления, в соответствии с которым «Ставка на техническое и санитарное содержание дома принимается собственниками помещений на собрании и на 2016 год составляет 17,21 руб. за 1 кв.м., общеполезной площади за месяц. Данная ставка действует в течении текущего года. Данная ставка ежегодно индексируется на процент официальной инфляции...», истец считает незаконным и подлежащим признанию недействительным, так как данные положения не были утверждены на общем собрании собственников МКД.

На основании изложенного истец просил суд: признать незаконным пункт 5.2.12 Договора №У/72/2 на управление, содержание и ремонт МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части положений о ежегодной индексации ставки на техническое содержание на процент официальной инфляции.

Признать незаконным увеличение тарифа на техническое содержание дома по адресу 

<

адрес> на основании п.5.2.12 договора и обязать произвести перерасчет.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 , в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО УК «Русь» ФИО3 ФИО4 , действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2014г.

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Русь» на основании Договора на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5.2.12 Договора на управление МКД, «Ставка на техническое и санитарное содержание дома принимается собственниками помещений на общем собрании... Данная ставка действует в течение текущего года. Данная ставка ежегодно индексируется на процент официальной инфляции... .»

Соответственно условиям договора ООО «УК «Русь» производило начисления жильцам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), в пунктах 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещенпия (п.1 ст. 158 ЖК РФ). ? 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. 2 Правил N 491 приведен неисчерпывающий перечень общего имущества многоквартирного дома, где в числе прочего указано механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. "д" пункта 2 Правил N 491). Из содержания данной нормы следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию дома и оплате коммунальных платежей возложена на истца как на собственника жилого помещения в силу закона. 

Размеры ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждены на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств признания недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников, оформленных протоколами, в материалы дела не представлено.

В пункте 5.2.12 договора управления многоквартирным домом от 06.05.2013 сторонами определено, что размер платы за содержание и ремонт имущества, в том числе, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, подлежит ежегодной индексации в соответствии с официально установленным индексом-дефлятором, если собранием не принято другое решение об установлении размера платы за содержание и ремонт имущества.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации № 6174-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом» разъяснено, что в соответствии с подп. 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления МКД относится порядок определения цены договора размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом, под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо понимать формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, истец принимал участие в общем собрании собственников, на котором утверждался договор, а также подписал сам договор, фактически согласившись с его условиями.

Согласно норм ГК РФ оспоримые сделки могут быть оспорены заинтересованными лицами в срок, не превышающий 1 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.166-167 ГК РФ).

Статья 46 ЖК РФ в части 6 устанавливает следующее: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собраний или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Таким образом, все собственники МКД знали о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Русь», а также об условиях Договора, заключенного с собственниками, с момента проведения собрания и подписания Договора.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт з статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Часть 2 вышеуказанной нормы гласит: «срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной».

Оспариваемые договоры не являются ничтожными, так как прямо не противоречат действующему законодательству, соответственно, по общему правилу данные сделки являются оспоримыми, соответственно, срок давности по их оспариванию пропущен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Русь» о признании незаконным пунктов договора в части ежегодной индексации и признании незаконным увеличение тарифа на техническое содержание дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья: