Дело № 2-168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Семеновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блоха 

<

.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, с учетом уточнения иска, просила признать права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты за указанное имущество истец передала ФИО5 500 000 рублей. Право собственности истца на указанное имущество не зарегистрировано в связи со смертью продавца. ФИО1 является членом СНТ 

<

.....> с 

<

.....> года, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. Истец считает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Волгоградской области (Среднеахтубинский отдел), СНТ 

<

.....> в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Среднеахтубинским комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству являлся собственником земельного участка, площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи названного недвижимого имущества. Стоимость имущества составила 500 000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Среднеахтухбинского района и его подлинник приобщен к материалам дела.

Согласно справке председателя СНТ 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ, бывший адрес участка - 

<

адрес>, является СО 

<

адрес>. 

Впоследствии ФИО1 обратилась в Среднеахтубинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области о регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в регистрации, ввиду отсутствия заявления ФИО5 на переход права собственности, а также свидетельства о праве собственности ФИО5 на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена отделом ЗАГСа № администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке председателя СНТ 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ 

<

.....> и имеет участок, площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет.

Как установлено в ходе судебного заседания, право собственности на земельный участок за ФИО1 не оформлено, в связи со смертью продавца указанного имущества.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1991г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Блоха 

<

.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Блоха 

<

.....> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-168/18, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.