Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 04 сентября 2020 года 

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Балтийский городской округ» с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, жилого помещения, расположенного по адресу: «…».

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками данной квартиры на основании договора приватизации от 27.03.1997.

Указывают, что в 2014 году с целью улучшения жилищных условий, без получения на то разрешения соответствующих органов, ими самостоятельно были произведены переустройство и перепланировка спорного помещения, а именно был демонтирован дверной блок между помещениями коридора (№1) и кухни (№5), и обустроен арочный проем; демонтированы внутренние ненесущие перегородки между помещениями коридора (№1) и кладовки (№2), помещениями коридора (№1) и туалета (№3), помещениями коридора (№1) и ванной (№4), а также демонтированы дверные блоки. Во вновь образовавшемся помещении были возведены новые перегородки и два дверных блока. В результате образовались новые помещения коридора (№1) площадью 7,2 кв.м, коридора (№1) – 0,6 кв.м, санузел (№3) – 3,8 кв.м. В новом помещении санузла были перенесены унитаз и раковина. После произведенных работ общая площадь всех частей квартиры составляет 52,8 кв.м, общая площадь квартиры 51,1 кв.м, жилая - 34,7 кв.м.

Вместе с тем, в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения в 2014 году администрацией МО «Балтийский муниципальный район» им было отказано. 

Истцы полагают, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения улучшили условия проживания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, поскольку работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. 

В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрация МО «Балтийский городской округ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.03.1997 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: «…».

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу частей 5 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. 

При рассмотрении дела установлено, что собственниками в 2014 году самостоятельно, в отсутствие решения местной администрации о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, были произведены перепланировка и переустройство квартиры «…» 

В результате проведенных работ изменились параметры жилого помещения. В частности был демонтирован дверной блок между помещениями коридора (№1) и кухни (№5), и обустроен арочный проем; демонтированы внутренние ненесущие перегородки между помещениями коридора (№ 1) и кладовки (№2), помещениями коридора (№1) и туалета (№3), помещениями коридора (№1) и ванной (№4), а также демонтированы дверные блоки. Во вновь образовавшемся помещении были возведены новые перегородки и два дверных блока. В результате образовались новые помещения коридора (№1) площадью 7,2 кв.м, коридора (№1) – 0,6 кв.м, санузел (№3) – 3,8 кв.м. В новом помещении санузла были перенесены унитаз и раковина. 

После произведенных работ по данным технического заключения ООО «Стандарт оценка» от 28.01.2020 квартира имеет площадь с учетом холодных помещений 52,8 кв.м, общую площадь квартиры 51,1 кв.м, жилую - 34,7 кв.м., в том числе: коридор площадью 7,2 кв.м, кладовка – 0,6 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, кухня – 4,8 кв.м, жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м, жилая комната 9,6 кв.м, балкон – 1,7 кв.м.Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой спорной квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. 

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт оценка» от 28.01.2020 выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического реграмента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85*.

Сомнений в правильности приведенного заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется. 

Проведенный анализ всех представленных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что в результате произведенных перепланировки и переустройства спорной квартиры, улучшились условия проживания, поскольку увеличился уровень благоустройства и комфортности проживания. 

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. 

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения «…» в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Разрешить ФИО1 и ФИО2 сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: «…», площадью с учетом холодных помещений 52,8 кв.м, общей площадью квартиры 51,1 кв.м, жилой - 34,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,2 кв.м, кладовки площадью 0,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 7,8 кв.м, и 9,6 кв.м, балкона – 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020.