Дело № 2-1511/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-000657-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» о расторжении дополнительных соглашений к договору займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» о расторжении дополнительных соглашений к договору займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (заемщик) и ФИО1 (заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 316 000 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях: заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств – заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг. Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 140 863, 56 рублей (в том числе НДФЛ). Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (далее заемщик) и ФИО1 (заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 316 000 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях:

Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг.

Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 140 863, 56 рублей (в том числе НДФЛ). Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (далее заемщик) и ФИО1 (Заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 893 800 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях:

Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг.

Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 31 673, 24 рублей. Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** истек срок возврата ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» суммы займа. Указанная сумма заемщиком в установленный срок возвращена не была. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил ни по одному из договоров займа.

Все сроки по возврату займа по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.**** истекли, заемщик денежные средства не вернул.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу:

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2893800 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863, 56 рублей,

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2316000 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863, 56 рублей,

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2893800 рублей, проценты на сумму долга в размере 31 673, 24 рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику, как в устной, так и в письменной форме о возврате долга (претензии и документы об отправке прилагаются), однако ответчик ответил отказом (письмо от **.**.****), сославшись, что гарантирует возврат денег только в срок до **.**.****, что категорически не устраивает истца.

Претензионный порядок истцом соблюден, истец направлял ответчику претензии о возврате займов и уплате процентов по ним. Ответчик претензии и изложенные в них требования, не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в свою пользу по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 140863, 56 рублей, а начиная с **.**.**** взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства, взыскать по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 316 000 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863, 56 рублей, а начиная с **.**.**** взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 316 000 рублей до фактического исполнения обязательства, взыскать по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 31 673, 24 рублей, а начиная с **.**.**** взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства, а также госпошлину в размере 47 396 рублей.

Увеличив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указывает, что **.**.**** между ООО СЗ «Спецстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа ### о следующем: 

1. Читать п. 4 Договора в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты, указанные в п.п. 1, 5 настоящего договора не позднее **.**.****, путем передачи Займодавцу недвижимого имущества (Квартиры), расположенной по адресу: ... со следующими характеристиками: № ..., общая площадь с учетом лоджии 33,08 кв.м., без учета лоджии 30, 88 кв.м., этаж 13, количество комнат – 1, цена квартиры – 2316000 рублей. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекта шифр ### (ООО «С-Проект»). По окончанию строительства размеры общей площади, указанные в настоящем соглашении, могут отличаться от размеров, полученных в результате замеров специализированной организацией по осуществлению государственного технического учёта и технической инвентаризации. В случае отклонения общей площади по кв.м. от заявленной площади в настоящем пункте цена квартиры пересмотру не подлежит. План квартиры представлен в Приложении ### к настоящему соглашению.

2. Квартира, указанная в п. 1 настоящего соглашения, передается Займодавцу с отделкой согласно Паспорту отделки квартиры, являющегося Приложением ### к настоящему соглашению.

3. Передача Квартиры, указанной в п.1 настоящего соглашения, осуществляется путем подписания двухстороннего передаточного акта.

4. В случае, если Займодавец в течение семи календарных дней с момента уведомления о готовности к передаче Квартиры не подписал передаточный акт либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, Заемщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры и направить его Займодавцу. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Займодавцу по истечении 7 календарных дней, со дня поступления одностороннего акта в отделении почты России.

5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

**.**.**** между ООО СЗ «Спецстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа ### о следующем:

1) Читать п.4 Договора в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты, указанные в п.п. 1, 5 настоящего договора не позднее **.**.****, путем передачи Займодавцу недвижимого имущества (Квартиры), расположенной по адресу: ... со следующими характеристиками: № ..., общая площадь с учетом лоджии 33,08 кв.м., без учета лоджии 30, 88 кв.м., этаж 14, количество комнат – 1, цена квартиры – 2316000 рублей.

2) Квартира, указанная в п. 1 настоящего соглашения, передается Займодавцу с отделкой согласно Паспорту отделки квартиры, являющегося Приложением ### к настоящему соглашению.

3) Передача Квартиры, указанной в п.1 настоящего соглашения осуществляется путем подписания двухстороннего передаточного акта.

4) В случае, если Займодавец в течение семи календарных дней с момента уведомления о готовности к передаче Квартиры не подписал передаточный акт либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, Заемщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры и направить его Займодавцу. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Займодавцу по истечении 7 календарных дней, со дня поступления одностороннего акта в отделение почты России.

5) Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

Каких-либо иных дополнительных соглашений к договору займа ### от **.**.****, к договору займа ### от **.**.****, к договору займа ### от **.**.**** между сторонами не заключалось.

Кроме того, ранее **.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ### предметом которого является строительство 1 (одна) комнатной квартиры (жилое помещение), общей площадью 30,76 кв. м. (без учета площади балкона - 29,76 кв. м.), состоящей из: Кухня-столовая, площадь 18,65 кв. м., С/у, площадь 5,26 кв. м., Прихожая, Площадь 5,85 кв. м., расположенная в многоквартирном, 16 - этажном доме (общая площадь здания: 4 422,6 кв.м.), находящемся по адресу: Российская ... соответствии со Схемой здания ### (Приложение ###), создаваемая с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и подлежащая передаче ему только после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (2.2. Договора).

Согласно условий п.5 Договора долевого участия в строительстве жилого дома № ### от **.**.****, цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 2390 010 рублей 48 коп. Установленная цена Договора может быть изменена только по Дополнительному соглашению сторон.

Цена Договора подлежит оплате в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора с учетом требований и. 5.3. настоящего Договора. При этом если с момента государственной регистрации настоящего Договора до ввода в эксплуатацию Дома, в состав которого входит Объект долевого строительства - Квартира, остается менее 3 (трех) рабочих дней, цена Договора подлежит оплате до ввода в эксплуатацию Дома, в состав которого входит Объект долевого строительства - Квартира. 

**.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ###, предметом которого является строительство 2 (двух) комнатная квартира (жилое помещение), общей площадью 63,18 кв. м. (без учета площади балкона - 62,08 кв. м.), состоящей из: Кухня-столовая, площадь 24,14 кв. м., Спальня, площадь 11,54 кв. м., С/у, площадь 6,11 кв. м., Спальня, площадь 11,53 кв. м., Прихожая, Площадь 8,75 кв. м., Балкон, Площадь 1,1 кв. м., расположенная в многоквартирном, 16 - этажном доме (общая площадь здания: 4 422,6 кв.м.), находящемся по адресу: ... соответствии со Схемой здания ### (Приложение ###), создаваемая с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и подлежащая передаче ему только после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Доказательств того, что стороны договорились, что денежные средства полученные ответчиком от истца по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.**** пойдут на погашение стоимости квартир по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ### от **.**.**** в размере 2 390 010,48 (два миллиона триста девяносто тысяч десять) рублей 48 коп. и по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ### от **.**.**** в размере 5424 333,66 (пять миллионов четыреста двадцать четыре тысячи триста тридцать три) рубля 66 коп., а всего на общую сумму 7 814 344,14 руб. - не имеется.

Более того, дополнительные соглашения к договору займа ### от **.**.****, к договору займа ### от **.**.**** о передаче квартир Заемщиком, который обязуется вернуть сумму займа и проценты, указанные в п.п.1, 5 настоящего договора не позднее **.**.****, путем передачи Займодавцу недвижимого имущества (Квартиру ###), расположенной по адресу: Кемеровская ... и (Квартиру ###) расположенной по адресу: Кемеровская ... которые Заемщик (Ответчик) обещал передать истцу, являются предметом судебного разбирательства по делу №А27-20250/2023 по иску Администрации города Кемерово к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» о признании права собственности.

Увеличив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть дополнительное соглашение к договору займа ### от **.**.****, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» **.**.****, расторгнуть дополнительное соглашение к договору займа ### от **.**.****, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» **.**.****, взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в свою пользу задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства, задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 316 000 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 316 000 рублей до фактического исполнения обязательства, задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 31 673 рубля 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 396 рублей.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица УМВД России по г. Кемерово, представитель третьего лица Администрации г. Кемерово не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что исходя из материалов дела №### Арбитражного суда Кемеровской области, ответчик обещал передать истцу ФИО1 по соглашению к договору займа ### от **.**.**** ..., по соглашению к договору займа ### от **.**.**** ..., по договору долевого участия в строительстве жилого дома ### от **.**.**** ... по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ### от **.**.**** ..., которые ранее уже ответчик в рамках действующих муниципальных контрактов, заключенных с Администрацией города Кемерово, взял на себя обязательство по передаче инвестору благоустроенных квартир в муниципальную собственность города Кемерово, ответчик ввел намеренно истца в заблуждение относительно получения квартир, которыми ответчик ранее уже распорядился в рамках действующих муниципальных контрактов, взяв на себя обязательство по передаче инвестору благоустроенных квартир в муниципальную собственность города Кемерово, указанные дополнительные соглашения к договору займа ### от **.**.****, к договору займа ### от **.**.****, истец считает необходимым расторгнуть.

Представитель ответчика бабанов Д.С,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал поданное ранее заявление о признании иска ответчиком в части, а также доводы письменных возражений в части непризнанных ответчиком исковых требований.

С учетом положений ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (заемщик) и ФИО1 (заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 316 000 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях: заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств – заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг. Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 140 863, 56 рублей (в том числе НДФЛ). Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** между ООО СЗ «Спецстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа ### о следующем: 

7. Читать п. 4 Договора в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты, указанные в п.п. 1, 5 настоящего договора не позднее **.**.****, путем передачи Займодавцу недвижимого имущества (Квартиры), расположенной по адресу: ... со следующими характеристиками: № ..., общая площадь с учетом лоджии 33,08 кв.м., без учета лоджии 30, 88 кв.м., этаж 13, количество комнат – 1, цена квартиры – 2316000 рублей. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекта шифр ### (ООО «С-Проект»). По окончанию строительства размеры общей площади, указанные в настоящем соглашении, могут отличаться от размеров, полученных в результате замеров специализированной организацией по осуществлению государственного технического учёта и технической инвентаризации. В случае отклонения общей площади по кв.м. от заявленной площади в настоящем пункте цена квартиры пересмотру не подлежит. План квартиры представлен в Приложении ### к настоящему соглашению.

8. Квартира, указанная в п. 1 настоящего соглашения, передается Займодавцу с отделкой согласно Паспорту отделки квартиры, являющегося Приложением ### к настоящему соглашению.

9. Передача Квартиры, указанной в п.1 настоящего соглашения, осуществляется путем подписания двухстороннего передаточного акта.

10. В случае, если Займодавец в течение семи календарных дней с момента уведомления о готовности к передаче Квартиры не подписал передаточный акт либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, Заемщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры и направить его Займодавцу. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Займодавцу по истечении 7 календарных дней, со дня поступления одностороннего акта в отделении почты России.

11. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

**.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (далее заемщик) и ФИО1 (заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 316 000 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях:

Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг.

Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 140 863, 56 рублей (в том числе НДФЛ). Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** между ООО СЗ «Спецстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа ### о следующем:

1) Читать п.4 Договора в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты, указанные в п.п. 1, 5 настоящего договора не позднее **.**.****, путем передачи Займодавцу недвижимого имущества (Квартиры), расположенной по адресу: ... со следующими характеристиками: № ..., общая площадь с учетом лоджии 33,08 кв.м., без учета лоджии 30, 88 кв.м., этаж 14, количество комнат – 1, цена квартиры – 2 316 000 рублей.

2) Квартира, указанная в п. 1 настоящего соглашения, передается Займодавцу с отделкой согласно Паспорту отделки квартиры, являющегося Приложением ### к настоящему соглашению.

3) Передача Квартиры, указанной в п.1 настоящего соглашения, осуществляется путем подписания двухстороннего передаточного акта.

4) В случае, если Займодавец в течение семи календарных дней с момента уведомления о готовности к передаче Квартиры не подписал передаточный акт либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, Заемщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры и направить его Займодавцу. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Займодавцу по истечении 7 календарных дней, со дня поступления одностороннего акта в отделении почты России.

5) Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

**.**.**** между ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (далее заемщик) и ФИО1 (Заимодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с которым Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 893 800 рублей, путем перечисления указанной суммы займа на расчетный счет заемщика в срок до **.**.**** включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты на следующих условиях:

Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты на банковские реквизиты займодавца, или иным не запрещенным законодательством РФ способом не позднее **.**.****. Днем поступления денежных средств в счет погашения заемщиком своих обязательств считается день перечисления денежных средств заемщиком на расчетный счет банка займодавца.

Погашение задолженности заемщика перед займодавцем производится в следующем порядке: в первую очередь - начисленные проценты, во вторую очередь - основной долг.

Займ является процентным. За пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить проценты на сумму 31 673, 24 рублей. Проценты начисляются и уплачиваются одновременно с возвратом «суммы займа». Указанный займ был предоставлен ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ».

**.**.**** истек срок возврата ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» суммы займа. Указанная сумма заемщиком в установленный срок возвращена не была. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил ни по одному из договоров займа.

Все сроки по возврату займа по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.****, по договору займа ### от **.**.**** истекли, заемщик денежные средства не вернул.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу:

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2893800 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863, 56 рублей,

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2316000 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863, 56 рублей,

- по договору займа ### от **.**.**** задолженность в размере 2893800 рублей, проценты на сумму долга в размере 31 673, 24 рублей.

Общая сумма задолженности на дату предъявления иска составляет 7 839 200 руб. 36 коп.

В связи с тем, что ответчик признал иск в указанной части, не оспаривает основания удовлетворения исковых требований, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в части расторжения дополнительного соглашения к договору займа ### от **.**.**** от **.**.****, расторжения дополнительного соглашения к договору займа ### от **.**.**** от **.**.****, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, процентов на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, задолженности по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 316 000 рублей, процентов на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, задолженности по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, процентов на сумму долга в размере 31 673 рубля 24 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам займа за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга до фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов».

Поскольку факт уклонения ответчика от возврата истцу денежных средств нашел подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства, по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 316000 рублей до фактического исполнения обязательства, по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893800 рублей до фактического исполнения обязательства.

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47396 рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение к договору займа ### от **.**.****, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» **.**.****.

Расторгнуть дополнительное соглашение к договору займа ### от **.**.****, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» **.**.****.

Взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 316 000 рублей, проценты на сумму долга в размере 140 863 рубля 56 копеек, задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 2 893 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 31 673 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47396 рублей, а всего взыскать 8464395 (восемь миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893 800 рублей до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 316000 рублей до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированый Застройщик «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа ### от **.**.****, начиная с **.**.**** за каждый день просрочки от суммы фактического остатка долга в размере 2 893800 рублей до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 18.10.2024 года.

Судья Тараненко Ю.Д.