Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Жарковой И. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2017 по исковому заявлению АО КБ «Солидарность» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Солидарность» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

Кредитные средства были перечислены на счет заемщиков. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с 

<

данные изъяты> договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно не позднее последнего числа календарного месяца, за исключением месяца выдачи и месяца последнего платежа.

Обеспечение своевременного возврата кредита является: ипотека в силу закона на: 

-земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

-жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей - 

<

данные изъяты> площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, принадлежащих ФИО3 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле.

В ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма истца изменена с ОАО КБ «Солидарность» на АО КБ «Солидарность».

Нарушая свои обязательства по кредитному договору, заемщики неоднократно допускали просрочки, в связи с чем, банком были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составило 

<

данные изъяты> дней. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> рубля - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> рублей - пени по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> рубля - пени по просроченным процентам.

В соответствии с п

<

данные изъяты> кредитного договора стоимость заложенного имущества определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, и них: земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом - 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость - 

<

данные изъяты> рублей, из них: земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом - 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п.5 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить ответственным хранителем заложенного имущества ФИО1 и ФИО2

Представитель истца АО КБ «Солидарность» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации и по месту нахождения спорного имущества. От получения повесток ответчики отказались, в связи с чем, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО КБ «Солидарность» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если сумма займа не возвращена в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения 

-земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее был адрес: 

<

адрес> кадастровым (условным) номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

-жилого дома, назначением: жилой дом, количество этажей - 

<

данные изъяты>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым (условным) номером № в общую долевую собственность, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности ответчиков на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом прядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН. 

В ДД.ММ.ГГГГ. организационно-правовая форма истца изменена с ОАО КБ «Солидарность» на АО КБ «Солидарность».

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору, последняя оплата по договору произведена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> рублей - пени по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей - пени по просроченным процентам. 

Учитывая, что заемщиками нарушены условия договора по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, требование банка о досрочном возврате кредита не выполнено, доказательств погашения задолженности полностью либо в части ответчиками в материалы дела не представлено, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчики нарушили условия договора, сумму кредита и выплату процентов прекратили погашать с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиками условий договора, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно с.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что обеспечение своевременного возврата кредита является ипотека в силу закона на: 

-земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

-жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей - 

<

данные изъяты> площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащих ФИО3 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле (п

<

данные изъяты> кредитного договора).

Задолженность по оплате кредита возникла у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ., которая к моменту рассмотрения дела не погашена. 

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке сторонами не заключено. В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Спора в отношении стоимости заложенного имущества между сторонами судом не установлено.

Согласно 

<

данные изъяты> кредитного договора покупная стоимость имущества на момент его приобретения определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом - 

<

данные изъяты> рублей. Доказательств изменения данной стоимости в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену объектов недвижимости, с которой должны начинаться публичные торги, земельного участка равной 

<

данные изъяты> руб., жилого дома - 

<

данные изъяты> рублей. 

Между тем, требование о назначении ответственными хранителями заложенного имущества ответчиков удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 86 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.

Таким образом, из изложенной нормы следует, что передача на ответственное хранение недвижимого имущества осуществляется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по реализации имущества, на которое обращено взыскание. 

В обоснование заявленного требования истец ссылается на п.5 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая предусматривает возможность применения судом мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Между тем, доказательств того, что применение таких мер обосновано и необходимо в данном случае, истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

-земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым (условным) номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей - 

<

данные изъяты> площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым (условным) номером № 

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> из них: стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты>) рублей, стоимость жилого дома - 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении требования о назначении ответственного хранителя заложенного имущества АО КБ «Солидарность» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 28 ноября 2017 г. Председательствующий: Е.В. Фокеева.