Дело №2-8059/2025

УИД 16RS0042-03-2025-007004-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З., 

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование, что с ... года она проживает в муниципальной отдельной комнате №... (общежитие) на основании ордера ... от ..., имеет по казанному адресу постоянную регистрацию. ... она обратилась в МКУ Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой комнаты в собственность, однако получила отказ. В ответе указано, что правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилым помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, для чего, первоначально, необходимо перевести жилые помещения, в том числе общежития, в жилой фонд социального пользования. В комнате с ... также проживает ФИО3; иные лица, вселенные на основании ордера в спорную комнату Р., К., К. дали свое согласие и не выразили возражения против приватизации указанной комнаты на ее имя. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Ранее в приватизации истец не участвовала. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не заявлено. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ... в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель требования иска поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица Р., К., К. в судебное заседание не явились, извещались, возражений по существу иска, ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании ордера ... от ... третьим лицам по делу К. (наниматель) и членам ее семьи К., К., истице К. предоставлена комната ... в общежитии. 

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрированы истец К., а также третье лицо К. (л.д.17).

Установлено, что К., К.,Р. (К.) Г.Г. в установленном законом порядке дали согласие на приватизацию указанной комнаты истцом, отказавшись от права на приватизацию данного жилого помещения (л.д.22-24).

На обращение истицы ответчиком ... ... отказано в приватизации указанной комнаты со ссылкой на то, что правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилым помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма. Следовательно, первоначально необходимо перевести жилые помещения, в том числе общежития, в жилой фонд социального пользования.

Из справки АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что К. до ... в приватизации жилого помещения участия не принимала. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах К. на объекты недвижимости за период с ... по ... не имеется.

Иных лиц, зарегистрированных и проживающих по указанному адресу, не имеется; сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на жилое помещение суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд считает, что к спорной квартире следует отнести позицию, отраженную в пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права в соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.

В случае отказа в удовлетворении иска истец окажется ущемлённым в своих правах на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации по сравнению с другими гражданами, реализующими право на бесплатную приватизацию жилых помещений.

Законодатель не допускает неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречило бы статье 19 Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Вышеуказанная комната используется непосредственно для проживания истцом, она вселена в неё в установленном законом порядке, ранее в приватизации жилья истица не участвовала.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 (...) удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого помещения в виде комнаты ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бурганова Э.З.