к делу № 2-409/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 04 февраля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.01.2018 по 07.03.2018 в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 28 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» был заключен договор участия в долевом строительстве №84. Согласно п. 5.1.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2 Договора объектом является 1-комнатная квартира №109, общей площадью 24.57 кв.м, на 14 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, была оплачена истцом в полном объеме 21.11.2016 г. Согласно п. 3.5. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.01.2018 г. В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи истцу была передана лишь 07.03.2018г. 02.06.18 и 27.09.2018 на юридический адрес застройщика была направлена досудебная претензия к ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.10.2016 г. между застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №84. 

Согласно п. 5.1.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 Договора объектом является 1-комнатная квартира №109, общей площадью 24.57 кв.м, на 14 этаже жилого дома. 

По условиям договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена истцом в полном объеме 21.11.2016 года, что также не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 3.5. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.01.2018 г.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры № 195 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 22,8 кв.м, всего общая площадь с учетом балкона с коэффициентом 0,5 - 24,6 кв.м. застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» была передана, а дольщиком принята 07.03.2018 года.

02.06.2018 года и 27.09.2018 года ФИО1 направила застройщику ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые ответчи к получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия - 01.01.2018 г, согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО1 07.03.2018 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 02.01.2018 года по 07.03.2018 года (65 дней) сумма неустойки составит 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (1096510х65х7,5%х2х1/300).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 7 500 руб. ((10000+5000)х50%). Однако, поскольку данный размер штрафа является несоразмерным наступившим последствиям неисполнения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным снизить его до 5 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>