Дело №2-48/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием представителя истца О.Г.» Г.Л.И., действующей по доверенности от 17.11.2017г.

при секретаре К.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г.» к Р.Э.Ф., А.А.Ф. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

О.Г.» обратилось в суд с иском к Р.Э.Ф., А.А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что «27» марта 2018 года между О.Г.» и Р.Э.Ф., А.А.Ф. был заключен Договор денежного займа № ДЗ17-18, на сумму 

<

данные изъяты>) рублей. Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, с учетом дополнений процентная ставка составляет 8% в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж – 

<

данные изъяты> рублей (п.2.6. Договора). В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 4 (четыре) процента в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты> рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий: 1.Заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 28 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа. 2.на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу; 3.отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1). В соответствии с п.2.8. Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора 8% в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора. Заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора). Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, «31» августа 2018 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора – 8% в месяц, начиная с «28» июля 2018 года. Истец О.Г. просил взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. 

<

данные изъяты>) рублей, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «28» сентября 2018 года, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «28» сентября 2018 года, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с «31» августа 2018 г. по «28» сентября 2018 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей. А также взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с «28» сентября 2018 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №ДЗ17-18 от «27» марта 2018 года; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №ДЗ17-18 от «27» марта 2018 года; расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; расходы по оплате услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от «27» марта 2018 года имущество – Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. 

<

данные изъяты>) рублей, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «10» января 2019 г, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «10» января 2019 г, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с «31» августа 2018 г. по «10» января 2019г, в размере 

<

данные изъяты> рублей. А также взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с «11» января 2019 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №

<

адрес> от «27» марта 2018 года; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №

<

адрес> от «27» марта 2018 года; расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; расходы по оплате услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от «27» марта 2018 года имущество - Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца Г.Л.И. исковые требования в уточненной части поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что «27» марта 2018 года между О.Г.» и Р.Э.Ф., А.А.Ф. был заключен Договор денежного займа № ДЗ17-18, на сумму 

<

данные изъяты>) рублей. Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчиков, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, в соответствии с чем 27» марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №. Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, а именно:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор залога недвижимости (ипотеки) № от «27» марта 2018 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером 

<

данные изъяты>, дата регистрации «29» марта 2018 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Ответчиками было заявлено ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Региональное бюро оценки».

Однако экспертиза не проведена, поскольку ответчики не обеспечили доступ к помещению для проведения осмотра, хотя о дате и времени проведения экспертизы были уведомлены надлежащим образом. Экспертом дело возвращено в суд без исполнения, с указанием на то, что ответчики препятствовали осмотру имущества, доступ в установленное время, не был обеспечен. 

В соответствии с п.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Доводы истца, что ответчики систематически не исполняют своих обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов, сторонами не оспаривается, наличие задолженности подтверждается справкой-расчетом. 

В соответствии с п.2.ст. 811 ГК РФ и условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, «31» августа 2018 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора – 8% в месяц, начиная с «28» июля 2018 года и претензия о досрочном возврате с просьбой произвести оплату суммы задолженности, однако, обращения оставлены ответчиками без удовлетворения, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, а расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора.

Вместе с тем, Истец также просит о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №ДЗ55-17от «15» декабря 2017 года.

В соответствии с п.3. статьи 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялся решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя с ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. При этом, суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, выразившейся в участии в судебных разбирательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г.» к Р.Э.Ф., А.А.Ф. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. в пользу истца О.Г. 

<

данные изъяты>) рублей, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «10» января 2019 г, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с «28» июля 2018 года по «10» января 2019 г, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с «31» августа 2018 г. по «10» января 2019 г, в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. в пользу истца О.Г. проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с «11» января 2019 года по день вынесения решения по заявленному требованию («23» января 2019 года) в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. в пользу истца О.Г.» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №

<

адрес> от «27» марта 2018 года;

Взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. в пользу истца О.Г.» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>) рублей;

Взыскать солидарно с ответчиков Р.Э.Ф., А.А.Ф. в пользу истца О.Г.» расходы по оплате услуг предствителя, в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от «27» марта 2018 года имущество - Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований О.Г.» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения суда в окончательной форме..

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019г.