дело № 2-225/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова–на–Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-от администрации района: представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 26, общей площадью - 40,9 кв. м., жилой - 25,9 кв. м., подсобной - 15,0 кв. м., расположенную по адресу: Ростовская 

<

адрес>». 

Свою просьбу истец объясняет следующим.

ФИО3 ФИО8 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № № собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер: №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кв. 26. Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ г., истцом за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры.

Согласно данным технического паспорта квартиры № 26 от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартира составляла 42,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,7 кв.м., квартира состояла из жилых комнат: № 13 площадью 10,7 кв.м., и № 15 площадью 17.0 кв.м. кладовой № 14 площадью 2,1 кв.м., кухни № 16 площадью 6,3 кв.м., санузла № 17 площадью 2.8 кв.м., коридора № 18 площадью 3,4 кв.м., балкона № 15х площадью 0,8 кв.м.

В ходе перепланировки были произведены работы по увеличению общей площади коридора № 18 за счет уменьшения площади жилой комнаты № 15 и по увеличению жилой комнаты № 13 за счет демонтажа смежной ненесущей перегородки отделяющей данную комнату от кладовой № 14. В результате площадь коридора увеличилась на 3,0 кв. м., площадь жилой комнаты № 15 уменьшилась на 3,7 кв. м., площадь жилой комнаты № 13 увеличилась на 1,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., после выполненных строительных работ общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., в т.ч. жилая 25,9 кв. м. Квартира состоит из следующего набора помещений: жилые комнаты №13-14 площадью 12,6 кв.м., и № 15 площадью 13,3 кв.м., коридора № 15а площадью 3,0 кв.м., кухни № 16 площадью 6,1 кв.м., санузла № 17 площадью 2,5 кв.м., коридора № 18 площадью 3,4 кв.м., балкона № 15х площадью 0.5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ года, истица обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» за проведением строительно-технического исследования с целью установить: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № 26 расположенной в жилом доме № 

<

адрес>, требованиям строительных, пожарно-технических и санитарно- эпидемиологических норм и правил.

Согласно выводам специалиста в результате произведенного строительно- технического исследования: произведённая перепланировка квартиры № 26, расположенной в жилом доме № 7а, соответствует требованиям действующих строительных (по объёмно-планировочным решениям, параметрам и составу помещений), санитарно-эпидемиологических (по освещённости, инсоляции, наличию всех коммуникаций) и противопожарных (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей) норм и правил. Выполненные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Также расхождения в площадях квартиры имеют место из-за увеличения толщины конструкций ненесущих вновь установленных перегородок, а так же за счет применения лазерных приборов измерения (вместо рулеток), которые дают более точные линейные значения замеров.

Истец обратилась в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, однако ей ответили отказом.

В судебном заседании от 13.02.2019 года представитель истца поддержал заявленные требования.

В том же судебном заседании представитель администрации района ФИО2 исковые требования не признала и показала, что до начала переоборудования истец не обращалась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что истцу принадлежит на праве собственности спорная квартира №26.

Проживая в указанной квартире истец самовольно провела переоборудование жилого помещения не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

После переоборудования квартира № 26 стала иметь следующий набор помещений: жилые комнаты №13-14 площадью 12,6 кв.м., и № 15 площадью 13,3 кв.м., коридора № 15а площадью 3,0 кв.м., кухни № 16 площадью 6,1 кв.м., санузла № 17 площадью 2,5 кв.м., коридора № 18 площадью 3,4 кв.м., балкона № 15х площадью 0.5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., в т.ч. жилая 25,9 кв.м.

Согласно заключению независимого специалиста ООО «

<

данные изъяты>» №№, выполненные работы по переоборудованию квартиры №26 соответствуют строительно техническим нормам и правилам (СНиП), градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Допрошенная в судебном заседании от 14.02.2019, специалист «

<

данные изъяты>» ФИО4, будучи предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержал выводы составленного им заключения независимой экспертизы и показал, что нарушений строительно технических норм и правил при проведении самовольного переоборудования квартиры не допущено.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки. Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенная перепланировка квартиры №26 не влечет уменьшения размера общего имущества в МКД.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 26, общей площадью - 40,9 кв. м., жилой - 25,9 кв. м., подсобной - 15,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Полный текст составлен 19.02.2019.

Судья С.Г.Черников