Дело № 2-553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.

при секретаре Банникой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области, третье лицо ДНТ «Алмаз» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истец является правообладателем земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Алмаз», участок №. Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности истцу было отказано в регистрации права в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных истцом для регистрации права на заявленный земельный участок, и при проведении проверки архива выявлено, что имеется иное свидетельство на указанный объект недвижимого имущества, выданное иному субъекту. Государственным регистратором сделан соответствующий запрос в архив Аксайского района Ростовской области, в ответ поступило письмо об отсутствии списков членов садоводческого товарищества «Алмаз».

Истец пользуется участком с момента его предоставления по настоящее время, оплачивает членские и иные взносы, претензий иных лиц на участок не имеется. Участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен о дата и времени слушания настоящего гражданского дела надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно, представитель истца пояснила суду о том, что спорный земельный участок изначально был предоставлен матери истца ФИО1, на ее имя было выдано свидетельство на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей. Впоследствии ФИО1 отказалась от вышеуказанного земельного участка в пользу истца, в связи с чем, истец был принят в члены садоводческого товарищества «Алмаз» и Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок № в садоводческом товариществе «Алмаз». ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО1, умерла. После смерти матери наследственного дела не заведено.

В отношении ответчика Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. До начала слушания дела от ответчика в суд поступил отзыв, в котором ответчик просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя и считает что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как КИЗО АР не может являться ответчиком по настоящему спору. 

В отношении 3-го лица ДНТ «Алмаз» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо надлежащим образом извещено о месте и времени слушания дела. До начала слушания дела от 3-го лица в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Именно в таком порядке ЗК РСФСР 1991 года, Указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в 1999 году оформление права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства и огородничества осуществлялось в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в соотвествии с которым истцу и было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году ФИО1 был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Алмаз» № площадью 600 кв.м, разрешенное использование — земли дачных и садоводческих объединений граждан., данные обстоятельства подтверждаются свидетельством направо собственности на землю, справкой ДНТ «Алмаз, копии членской книжки и книжки участника совместной собственности на коллективный водопровод садоводческого товарищества «Алмаз». 

С указанного времени истец пользовался и пользуется по настоящее время данным участком.

Согласно справке ДНТ «Алмаз» ФИО1 является членом товарищества, владеет и пользуется участком №, оплачивает членские взносы и задолженностей не имеет. 

Данный факт также подтверждается, представленными истцом членским книжками.

Также, как следует из представленного истцом кадастрового паспорта на земельный участок данный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование — земли дачных и садоводческих объединений граждан. При этом, в графе 14 данного кадастрового паспорта в сведениях о правообладателях участка отсутствуют.

В данном случае отсутствие в архиве второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю не говорит о том, что у ФИО1 не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Как уже было указано выше согласно справкам ДНТ «Алмаз» ФИО1 с 1999 года действительно является членом товарищества, владеет и пользуется участком №, оплачивает членские взносы и у товарищества нет к нему никаких претензий.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с момента выдачи на его имя Комитетом по земельным ресурсами землеустройству 

<

адрес> Свидетельства на право собственности на землю и соответственно он имеет полное право на регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.. Иных лиц, претендующих на данный участок не имеется.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья И.В. Сломова